Las zonas del Gran Buenos Aires donde más subieron los precios de alquileres de departamentos

Alquilar en el Gran Buenos Aires (GBA) ya no es necesariamente más accesible que hace un año. Los valores avanzaron con fuerza y, en varios municipios, el salto fue muy superior al promedio general. Hoy un departamento de dos ambientes ronda los cerca de $600.000 mensuales en el corredor oeste y sur, mientras que en la zona norte el mismo formato supera los $734.000, según el último informe de Zonaprop.

En términos interanuales, las subas se ubican entre el 35% y el 38%. En algunos puntos del conurbano los aumentos fueron mucho más marcados. Hurlingham encabezó el ranking con una suba interanual del 90,3%. También se destacaron Laferrere y San Antonio de Padua, con incrementos superiores al 60%. En el corredor norte, Don Torcuato mostró un alza cercana al 73%, seguido por Presidente Derqui y La Lucila, que también superaron el 70 por ciento

No todos los barrios ajustaron al mismo ritmo. Don Bosco, por ejemplo, registró una suba cercana al 9%, una de las más moderadas del oeste, y en Villa Martelli el incremento fue de alrededor del 22 por ciento.

La brecha con la Ciudad de Buenos Aires se redujo. En varios barrios porteños con alta demanda, un dos ambientes se ubica entre los $730.000 y los $820.000 mensuales. En esa franja ya aparecen zonas consolidadas del corredor norte del GBA, lo que achica la distancia que históricamente separaba a la Ciudad del conurbano.

Cuánto sale alquilar un departamento en las zonas más top del GBA

En la zona norte aparecen los valores más elevados. En La Lucila, el alquiler promedio de un departamento de dos ambientes supera el millón de pesos mensuales. Olivos se ubica cerca de los $900.000 y otros sectores del corredor norte también se mantienen en esos números.

En el oeste, Canning lidera con valores próximos a los $795.000 por mes para un dos ambientes promedio. También se ubican por encima del promedio general barrios como Ituzaingó y Sáenz Peña, que concentran oferta de departamentos y buena conectividad.

En el otro extremo, Paso del Rey se mantiene entre las opciones más accesibles del conurbano, con alquileres en torno a los $445.000 mensuales. En el norte, barrios como Billinghurst presentan valores por debajo de los 500.000 pesos.

Cómo se mueve la demanda de alquiler en CABA

En la Ciudad de Buenos Aires, el interés por alquilar se concentra en pocos barrios y esto hace que impacte directamente en los precios. Palermo explica el 16,2% de las búsquedas de alquiler y registra un promedio de $814.676 mensuales para un dos ambientes.

Recoleta reúne el 9,59% de la demanda y muestra valores en torno a los $747.713 por mes. Belgrano concentra el 9,20% de las búsquedas y alcanza un promedio de $785.054 mensuales. Entre los tres explican más de un tercio del interés total en la Ciudad.

Caballito representa el 8,61% de las consultas y presenta un promedio de $731.863. Villa Urquiza, con el 5,90% de la demanda, se ubica en $774.806 mensuales. En estos barrios la proporción de búsquedas es mayor que su participación en la oferta publicada.

Cuáles son los departamentos más demandados

Los dos ambientes se mantienen como el formato más buscado. Son la puerta de entrada para quienes se mudan solos o en pareja y, al mismo tiempo, el producto que más publican las inmobiliarias.

En segundo lugar aparecen los tres ambientes. Son elegidos por familias chicas o por quienes priorizan un espacio extra para trabajar desde la casa. Los valores marcan una diferencia clara entre corredores. En el oeste, un tres ambientes ronda los $784.000 mensuales. En el norte, esa misma unidad puede superar el millón de pesos.

Los monoambientes siguen teniendo lugar, aunque con menor peso relativo. Su presencia es más visible en zonas donde en los últimos años avanzaron desarrollos nuevos con unidades compactas. Ahí funcionan como alternativa de menor ticket de ingreso, aunque no lideran el nivel de consultas.

En paralelo, la rentabilidad bruta anual para los propietarios se ubica entre el 5,5% y el 6,6%. Esto quiere decir que se necesitan entre 15 y 18 años de alquiler para recuperar el valor de compra de una unidad.