Las mini casas irrumpen en el turismo: así es el boom de tiny houses del mar a la montaña
Las tiny house dejaron de ser una moda importada para convertirse en un negocio en expansión dentro del turismo argentino. Cada vez más complejos en la Patagonia, Córdoba, Salta, Mendoza, Misiones y la Costa Atlántica incorporan estas viviendas compactas para alquiler temporario, mientras inversores particulares las eligen como casas de fin de semana o incluso como vivienda permanente.
Su principal ventaja pasa por los menores costos frente a una obra tradicional, la rapidez de ejecución y la posibilidad de instalarlas prácticamente en cualquier terreno. Se calcula que una tiny para turismo se levanta a razón de u$s1.400 por m2, mientras que en la construcción tradicional nada baja de u$s1.600 por m2.
Además, la venta por plataformas digitales y Mercado Libre desde u$s20.000 permitió acercar la oferta a nuevos compradores, con modelos listos para habitar y opciones de personalización.
Del glamping a la renta turística
Las mini casas se volvieron habituales en emprendimientos turísticos y glampings. La demanda de experiencias en contacto con la naturaleza, sumada a la búsqueda de privacidad, impulsó un crecimiento que se aceleró en los últimos años.
Bariloche, Villa La Angostura, San Martín de los Andes, Mendoza y las sierras cordobesas aparecen entre las zonas donde más avanzó esta tendencia. También crecieron los pedidos en barrios privados y countries para ampliar viviendas existentes o sumar oficinas independientes.
Incluso existen casos de unidades montadas en terrazas, jardines o zonas de montaña sin acceso a la red eléctrica, con paneles solares y biodigestores.
Qué materiales se usan
La construcción en seco domina este segmento. Ignacio Boubee, titular de T1 Steel Frame, precisó que las estructuras se realizan con perfiles de acero, aunque también se utilizan wood frame y paneles SIP.
"Son los tres sistemas más usados. Incorporamos doble aislación termoacústica con lana de vidrio o celulosa proyectada y aislación externa con EPS de alta densidad. Eso permite reducir el consumo energético y mejorar el confort", explicó.
Sebastián Rodríguez, socio de Liberty Tiny Houses, comentó que trabajan con paneles SIP térmicos y acústicos, pilotes de cemento y estructuras montadas sobre tráileres de acero capaces de soportar más de cinco toneladas.
Fernanda López, de Mini Casas Argentina, sostuvo que la personalización es uno de los principales atractivos del producto. "Diseñamos cada proyecto desde cero según las necesidades del cliente, con materiales que garantizan aislación y ahorro energético", indicó.
Cuáles son los modelos más buscados
Las medidas varían entre 20 y 60 m2. Uno de los modelos más demandados de T1 Steel Frame es el T1 36, una unidad de 36 m2 con dormitorio, baño completo y cocina integrada. También fabrican monoambientes de 25 m2 y modelos de 48 m2 con dos dormitorios.
En Liberty Tiny Houses predominan unidades de entre 20 y 30 m2, utilizadas como oficinas, depósitos o ampliaciones. Mini Casas Argentina registra una fuerte demanda de oficinas de 20 y 25 m2 y viviendas de entre 50 y 60 m2 con dos o tres ambientes. López comentó: "Este año fabricamos incluso salas acústicas para instrumentos musicales".
Cuánto cuestan y cuánto tardan
Los valores varían según el tamaño y las terminaciones. El modelo más vendido de T1 Steel Frame ronda los u$s22.500, mientras que Liberty Tiny Houses ofrece unidades desde u$s30.000, con descuentos por pago contado que reducen ese valor hasta u$s22.500.
Mini Casas Argentina trabaja con precios cercanos a $1.000.000 por m2 y entrega una unidad de 25 m2 en apenas 15 días.
Los tiempos de fabricación oscilan entre 75 y 90 días, aunque el montaje definitivo suele demandar entre uno y cinco días según el sistema constructivo.
Valores para dormir en una tiny house en la Argentina
La rentabilidad turística explica buena parte del boom de las mini casas. En los principales destinos del país, una noche en una tiny house puede costar desde $90.000 hasta más de u$s150, según la ubicación, las vistas y el nivel de equipamiento.
Entre Ríos
En complejos ubicados en Colón, Federación o Gualeguaychú, las tarifas para dos personas oscilan entre $85.000 y $130.000 por noche. Las propuestas más buscadas se ubican cerca de las termas o sobre el río Uruguay y apuntan a escapadas de fin de semana.
Costa Atlántica
En Cariló, Mar de las Pampas y Mar del Plata (pasando playas del sur), las tiny house premium alcanzan valores superiores. Una unidad para dos personas puede costar entre u$s100 y u$s150 por noche en temporada alta, mientras que en Pinamar o Chapadmalal las tarifas se ubican entre $120.000 y $180.000 diarios.
Montaña y Patagonia
Bariloche, Villa La Angostura y San Martín de los Andes concentran algunas de las propuestas más exclusivas. En Bariloche, una tiny house para dos personas arranca en torno a los $106.000 por noche, aunque las unidades con vistas al lago o inmersas en bosques pueden superar los u$s120 diarios. En Villa La Angostura, las tarifas suelen ubicarse entre u$s80 y u$s140 por noche.
Según operadores turísticos y propietarios, la ocupación suele elevarse durante vacaciones de invierno, verano y fines de semana largos. Esa combinación de menor inversión inicial y tarifas comparables a las de una cabaña boutique convirtió a las tiny house en uno de los productos con mayor crecimiento dentro del alquiler temporario.
Un fenómeno que busca más espacio
Las tiny house también desafían a las cabañas tradicionales. Menores costos, eficiencia energética y rapidez de ejecución explican por qué cada vez más desarrolladores turísticos optan por estas soluciones.
Además de funcionar como vivienda permanente o casa de fin de semana, muchas se destinan al alquiler temporario, oficinas, consultorios o ampliaciones. La posibilidad de trasladarlas y adaptarlas a casi cualquier terreno amplía todavía más sus usos.
Con inversiones que arrancan en valores equivalentes a un auto mediano y tiempos de obra muy inferiores a los de una construcción convencional, las mini casas encontraron en el turismo uno de sus principales motores de crecimiento y se perfilan como uno de los nichos más dinámicos del mercado inmobiliario alternativo.
La versatilidad aparece como uno de los grandes diferenciales de estas viviendas compactas. Además del turismo y las casas de fin de semana, las mini casas ganaron espacio como oficinas, estudios profesionales, salas de música y ampliaciones para viviendas existentes. La posibilidad de instalarlas en prácticamente cualquier terreno y los plazos reducidos de ejecución ampliaron todavía más su mercado.
López destacó incluso que colocaron unidades en terrazas, jardines y zonas de montaña sin acceso a la red eléctrica, mediante grupos electrógenos y soluciones autónomas. Concluyó: "Cada vez más personas buscan soluciones prácticas, rápidas y personalizadas. Las tiny house dejaron de ser una tendencia para convertirse en una alternativa real para distintos usos y estilos de vida".