Las Cañitas vive un boom inédito: los proyectos inmobiliarios que cambiarán el barrio para siempre
:quality(75):max_bytes(102400)/https://assets.iprofesional.com/assets/jpg/2025/12/609053.jpg)
Las Cañitas, ka histórica isla triangular delimitada por las avenidas del Libertador, Dorrego y Luis María Campos -un perímetro que el propio crecimiento urbano fue ampliando- se consolidó como una de las zonas de mayor liderazgo en materia inmobiliaria.
Así lo reflejó el 22° relevamiento anual de Reporte Inmobiliario, que muestra que casi la mitad de los proyectos (15 de 34) acaba de iniciar su construcción. En paralelo, la superficie total en desarrollo alcanza los 120.394 m², un volumen que se mantiene prácticamente sin cambios respecto de los últimos seis años.
Sin embargo, aunque la actividad elevada es un dato innegable, el valor promedio del metro cuadrado aumentó apenas 2,85% en el último año y continúa por debajo del máximo alcanzado en 2019, cuando tuvo un pico de 4.897 dólares.
Según destaca el informe, en ese momento se construía menos pero las unidades valían más. No obstante, el dato más relevante no es únicamente la cantidad de desarrollos, sino que la oferta continúa creciendo mientras los precios muestran señales de estabilización.
Esto indica que, después del incremento cercano al 10% registrado el año pasado y que fuera impulsado por el ingreso de proyectos premium, el mercado parece ingresar en una etapa de mayor equilibrio.
Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria, señala que este amesetamiento de los valores "se observa principalmente en las propiedades en obra y a estrenar, donde el mercado ya no está convalidando nuevas subas de precios".
Esto podría favorecer a los compradores, que encuentran más opciones de inversión, esquemas de financiación que se mantienen y un ritmo de valorización mucho más moderado que en los últimos años.
El fenómeno, de acuerdo a la especialista, también está ocurriendo en el segmento de usados. Por eso, señala que hoy "no existe una presión de demanda suficiente frente a la oferta disponible que justifique aumentos en los valores de publicación".
Algunos datos destacados del relevamiento realizado por Reporte Inmobiliario en el barrio Las Cañitas:
- 34 emprendimientos en construcción
- Valor promedio: u$s4.474/m²
- Suba interanual: 2,85%
- El precio promedio sigue u$s513/m² por debajo del récord de 2019 (u$s4.897/m²)
- Valores desde u$s3.868/m² hasta u$s10.992/m², según ubicación y calidad del proyecto
- La financiación continúa concentrándose en las obras en pozo: anticipo del 30% en dólares y saldo ajustado por el índice CAC o en dólares
- Una cochera en Las Cañitas cuesta entre u$s35.000 y u$s45.000
El mercado no está frenado, se volvió selectivo
El mercado inmobiliario está en movimiento pero está distinto. El escaso crédito hipotecario y los costos de construcción que continúan en alza sin poder trasladarse plenamente a los precios de venta, generaron un reagrupamiento del negocio alrededor de los proyectos premium, con propuestas diferenciales y ubicados en zonas consolidadas.
Este es el segmento que mejor resiste el incremento de los costos porque sigue captando compradores con alto poder adquisitivo. Además, muchos priorizan las unidades nuevas por las mejoras en diseño, amenities, eficiencia y calidad constructiva frente a los inmuebles usados.
Las Cañitas refleja con claridad esta tendencia. El barrio concentra 34 emprendimientos en construcción y mantiene uno de los valores del metro cuadrado a estrenar más altos de Palermo.
Sin embargo, el mercado también comienza a mostrar una mayor selectividad: los proyectos con mejor ubicación, calidad y propuesta de valor son los que continúan captando compradores, mientras que aquellos con precios por encima de lo que el mercado convalida enfrentan mayores dificultades para cerrar operaciones.
La nueva generación de desarrollos que llega al barrio
El desarrollo más importante y que enmarca a toda la zona es Decó Polo by Armani/Casa, el proyecto urbano que lleva adelante la desarrolladora ABV. Tal vez uno de los más emblemáticos y exclusivos de la ciudad que se compone de dos torres de 30 pisos en una manzana frente al Río, el Campo Argentino de Polo y la ciudad.
El proyecto ofrece residencias exclusivas de entre 160 y 180 m², semipisos de 400 m² y penthouses de hasta 890 m², con palieres privados, terrazas amplias, master suites con vestidor, livings esquineros y cocinas de diseño.
Las residencias, que van desde los 160 hasta los 890 metros cuadrados, estarán acompañadas por más de 6.500 m² de áreas comunes y esparcimiento de nivel internacional, con el sello distintivo de Armani/Casa en cada detalle.
Entre los amenities se encuentran: sky Green Terrace con áreas verdes y vistas abiertas; piscina exterior con visuales al Campo Argentino de Polo; piscina cubierta semiolímpica, jacuzzi y spa; gimnasio, sala de yoga y área de relax; cancha de tenis, parrilleros, bistró y salón de eventos; business center, coworking, cinema room y sectores para niños y adolescentes; suite de invitados, bar y deli market.
HAAUS Soldado está ubicado en Soldado de la Independencia 1389, entre Zabala y Teodoro García, en una ubicación estratégica que conecta Las Cañitas, La Imprenta y Belgrano.
El proyecto fue concebido para responder a la creciente demanda de alquileres temporarios, con unidades de 1 y 2 ambientes diseñadas para maximizar la rentabilidad de los inversores.
La obra contempla 4.147 m² de construcción, un basamento comercial de 181 m² y un total de 85 unidades.
Los valores parten de u$s117.000, con un precio desde u$s3.790 por m².
Entre sus amenities se destacan piscina, solárium, gimnasio, quincho con parrilla, fogonero, laundry y un espacio de coworking, una propuesta que busca combinar confort, servicios y una ubicación privilegiada para quienes buscan invertir en uno de los corredores con mayor demanda de la Ciudad de Buenos Aires.
Maior Polo está ubicado en Matienzo, entre Soldado de la Independencia y Arce. Es un edificio boutique en etapa de obra y consta de 9 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes, todas al frente, con balcón y balcones aterrazados en los pisos altos.
Los valores de lanzamiento van desde u$s3.500 a u$s3.900 por m², según piso y tipología, "un valor de entrada muy competitivo si se tiene en cuenta que el promedio de la zona a estrenar oscila en torno a los u$s4.500/m²", señaló Maria Gabriela Besuzzo, gerente de obras y emprendimientos de Interwin.
Se puede ingresar con un pago inicial del 50% en dólares y el saldo se abona en cuotas hasta la posesión con dos alternativas: en pesos, actualizadas según el índice de costos de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), o en dólares.
Los edificios terminados que marcan el valor de la zona
Black Arce es un desarrollo de CEK Group ubicado sobre Arce, entre Ortega y Gasset y Chenaut, en el corazón de Las Cañitas. El proyecto ofrece posesión inmediata de departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, distribuidos en 10 pisos, con un valor promedio de comercialización de u$s4.000 por m².
Entre sus principales amenities se destacan gimnasio, saunas, patios verdes y seguridad, mientras que en el piso 11 contará con un sector de piscina, parrillas, duchas y solárium con vistas abiertas.
Las unidades de 3 ambientes alcanzan hasta 150 m² totales, apuntando tanto a usuarios finales como a quienes buscan un producto premium.
Black Newbery, desarrollado por CEK Group, es un proyecto finalizado que se ubica sobre Newbery 1890, en su intersección con Báez, en Las Cañitas. El proyecto contempla studios y departamentos de 2 y 3 ambientes, distribuidos en 9 pisos, con un valor promedio de comercialización de u$s4.000 por m².
En materia de amenities, el edificio cuenta con gimnasio, SUM y roof lounge en el piso 10, mientras que el piso 11 está destinado al sector de esparcimiento, con piscina, solárium y parrillas, ofreciendo vistas abiertas y espacios pensados para la vida al aire libre.
Atrium Eslovenia, desarrollado por ByB, se ubica en la esquina de Luis María Campos y Eslovenia, en Las Cañitas. Entre las unidades disponibles se destaca un departamento de 2 ambientes, con 57 m² totales (47 m² cubiertos y 10 m² de balcón), ubicado en un tercer piso con vista abierta al verde. Se ofrece a u$s220.000, lo que equivale a un valor de publicación cercano a u$s3.860 por m².
Desde la comercialización reconocen que el mercado inmobiliario de Las Cañitas está muy activo y sigue siendo uno de los barrios con mayor demanda de la Ciudad, tanto para quienes buscan vivir como para quienes invierten con el objetivo de obtener renta por su ubicación y calidad de vida.
"Lo que está correctamente valuado se vende rápido porque es una zona muy buscada para la renta pero también todavía para el residencial", señala el consultor inmobiliario Alan Schachter.
El pozo y las unidades terminadas, casi al mismo precio
Durante años, comprar en pozo fue sinónimo de acceder a un precio más bajo y capturar una importante valorización durante la obra. Sin embargo, ese escenario comenzó a cambiar. Hoy, en muchos casos, el valor de lanzamiento de un proyecto en construcción se acerca e incluso iguala al de un departamento a estrenar o con pocos años de antigüedad, reduciendo uno de los principales incentivos para el comprador.
El consultor financiero para desarrolladoras inmobiliarias, Santiago Vitali, señala que "sobre todo en Córdoba, CABA y Rosario los precios entre el pozo y el edificio a estrenar están prácticamente iguales" y considera que es a causa del "exceso de canjes que se hicieron en años anteriores: proveedores que tomaron esos m² en canje y necesitan vender, más allá del nuevo costo de construcción".
En este contexto, los nuevos desarrollos que llegan al mercado están obligados a ser mucho más competitivos desde el lanzamiento. Y así lo reflejan varios de los proyectos que hoy se comercializan en Las Cañitas, donde la brecha entre el valor del metro cuadrado en pozo y el de una unidad usada se redujo al mínimo.