El barrio porteño que no deja de crecer suma un nuevo edificio: cuánto cuesta entrar
La desarrolladora Alton inició la construcción de Chivilcoy II, un edificio residencial de 12 unidades en Villa Devoto, con una inversión de u$s4 millones y entrega prevista para diciembre de 2027. Se trata del tercer proyecto de la empresa en la zona y del edificio número 15 de su historia, una apuesta que responde al crecimiento sostenido de uno de los barrios más demandados de la Ciudad de Buenos Aires. Mientras avanza la obra, la compañía ya comercializó la mitad de las unidades y sostiene que el barrio todavía tiene margen para seguir valorizándose.
El emprendimiento se levanta sobre un terreno de la calle Chivilcoy 2235, en el límite de Villa Devoto, muy cerca de Plaza Arenales y de su consolidado polo gastronómico. Tendrá siete plantas, 2.000 metros cuadrados construidos y apenas 12 semipisos de tres y cuatro ambientes, con superficies que irán de 86 a 180 metros cuadrados.
La desarrolladora eligió nuevamente el barrio luego de concretar un edificio sobre Chivilcoy al 2300 y avanzar con otro desarrollo en Nogoyá al 4000. La estrategia apunta a consolidarse en una zona que, según la empresa, cambió su perfil en los últimos años sin perder su identidad residencial.
"Lo que más valoran los compradores es que a pesar del crecimiento que hubo en la zona en los últimos años, sigue siendo un barrio, pero un barrio más lindo, más moderno, con mucho verde y con muchas más actividades y lugares para disfrutar, con nuevos edificios de altura media de gran diseño y calidad", afirmó en diálogo con iProfesional Martín Piantoni, CEO de Alton Desarrollos.
Para el ejecutivo, el crecimiento también modificó el perfil de la oferta inmobiliaria. "La demanda sigue firme pero con más oferta para distinto público. Antes se hacían viviendas grandes cerca de la Plaza Arenales para un público muy específico de gran poder adquisitivo y hoy la oferta es más variada", explicó.
Respecto de la evolución del mercado, Piantoni señaló que el valor del metro cuadrado acompañó la dinámica de las zonas de mayor poder adquisitivo de la Ciudad, aunque sin registrar saltos bruscos de precios. Además, considera que Villa Devoto todavía no alcanzó un techo de crecimiento.
"Creemos que va a seguir desarrollándose porque lo que cambió en los últimos años es la demanda. Cada vez las familias son más chicas, el promedio de nacimientos es de 1,4 hijos por familia, por lo que se van a necesitar viviendas un poco más chicas", sostuvo.
En materia de diseño, Chivilcoy II incluirá balcones aterrazados, cocheras, bauleras, espacio guarda bicicletas, penthouses y un solárium con parrilla. Además, contará con terminaciones premium, como pisos de porcelanato, carpinterías de alta prestación, mesadas de cuarzo, artefactos Ferrum o Roca, griferías FV o Hidromet, horno empotrado, anafe vitrocerámico y calefacción por radiadores.
Precios, financiación y la rentabilidad que proyecta la desarrolladora
La inversión total del proyecto asciende a u$s4 millones. El valor promedio del metro cuadrado ronda los u$s2.400, aunque parte desde u$s2.250 según la ubicación y la tipología de cada unidad. La entrega está prevista para diciembre de 2027 y la desarrolladora ofrece financiación propia de hasta 10 años.
Actualmente la obra se encuentra en la etapa inicial. "Hoy estamos en las bases y submuración. En tres meses ya se comenzará a ver la estructura de hormigón del edificio por sobre la empalizada de obra", indicó Piantoni.
Pese al escaso avance de la construcción, el nivel de comercialización ya alcanzó un porcentaje significativo. "Ya está vendido el 50 % del edificio", precisó el CEO.
La unidad más accessible corresponde a un departamento de tres ambientes de 88 metros cuadrados, ubicado en el cuarto piso, con un valor contado de u$s213.500. En el otro extremo aparece el dúplex de los pisos sexto y séptimo, cuyo precio asciende a u$s375.000.
Para quienes buscan financiar la compra, Alton ofrece un esquema similar al de un crédito hipotecario. "Hoy podés entrar con un 35% de anticipo y pagar el saldo en 120 cuotas iguales y consecutivas con sistema francés.", explicó Piantoni. El financiamiento está nominado en dólares.
En cuanto al potencial de valorización, la desarrolladora estima que el proyecto ofrecerá un recorrido atractivo para quienes compren durante la obra. "Nosotros entendemos que por el tipo de edificio exclusivo, con pocas unidades y de muy buen tamaño, no debiera estar a menos de 3.000 dólares el metro cuando esté terminado y hoy estamos vendiendo en 2.450 dólares", aseguró el empresario.
Otro dato que suele observar el inversor son las futuras expensas. Aunque faltan más de un año para la entrega, la empresa proyecta un costo mensual de alrededor de $200.000 para un departamento de tres ambientes y de $260.000 para uno de cuatro ambientes, tomando como referencia otros edificios de la zona.
Con amenities acotados para mantener bajo control los costos de mantenimiento y un paquete de tecnología que incluye domótica, lector facial, cerraduras electrónicas y cámaras de seguridad, Chivilcoy II apuesta a posicionarse como un edificio residencial de alta gama en Villa Devoto, un segmento que la desarrolladora considera con potencial de valorización en los próximos años.