Cuántos dólares hay que invertir para construir una casa de 100 metros cuadrados en Argentina

Construir una casa volvió a exigir un presupuesto cada vez más elevado. El costo directo de construcción ya superó los $2.250.000 por m2, por lo que una vivienda tradicional de 100 m2 demanda una inversión superior a $225 millones (u$s148.000), sin incluir el valor del terreno, los impuestos, los honorarios profesionales ni otros gastos que suelen aparecer durante el desarrollo de la obra.

El dato surge del índice que elabora la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), entidad que releva mensualmente la evolución de los costos del sector y es una de las referencias utilizadas por desarrolladores, constructoras y estudios de arquitectura.

Si bien el valor del metro cuadrado suele ser el primer dato que consultan quienes proyectan una vivienda, los especialistas aclaran que el presupuesto final resulta bastante más amplio y depende del tipo de terminaciones, la ubicación del lote, las características del proyecto y los trabajos complementarios.

Construcción: el presupuesto para una casa de 100 m2

Tomando como referencia una vivienda tradicional de calidad estándar, el costo directo de la obra ronda actualmente los $225 millones (u$s148.000). A esa cifra deben sumarse otros conceptos que muchas veces no aparecen en el cálculo inicial:

• • Honorarios de proyecto y dirección de obra: habitualmente entre 7% y 10% del valor de la construcción, según el alcance de las tareas y la complejidad del proyecto (hay que calcular por encima de los $15.750.000)
• • Planos municipales, derechos de construcción y aprobaciones: varían según cada municipio y la superficie declarada (por encima de los $800.000).
• • Movimiento de suelo, platea o fundaciones especiales: el costo depende de las características del terreno (entre $11 millones y $13 millones. Incluye materiales y mano de obra. El monto puede variar según las condiciones del terreno, el cálculo estructural y el tipo de vivienda.).
• • Cercos, veredas, parquización y conexiones de servicios: representan un gasto adicional que suele incorporarse sobre el final de la obra (desde $3.000.000 en adelante).
• • Pileta de hormigón (opcional): para un modelo de 8 por 4 metros, el costo puede ubicarse entre u$s8.000 y u$s12.000, de acuerdo con el equipamiento y las terminaciones elegidas.
• • Terreno: no integra el costo de construcción y presenta diferencias muy importantes según la ciudad, el barrio o el country elegido (pero en Granj Buenos Aires un lote en un barrio abierto no baja de u$s15.000 y en los barrios privados desde u$s25.000).

En consecuencia, una familia que proyecta construir una vivienda desde cero necesita contemplar un presupuesto superior al costo del metro cuadrado, ya que los gastos administrativos, profesionales y de infraestructura también forman parte de la inversión.

Por qué volvió a subir el costo de construir

Durante junio, el principal impulso provino de la mano de obra, que registró una suba del 7,65%. Sin embargo, Nicolás Marín, presidente de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO), consideró que ese comportamiento no necesariamente marcará la tendencia del resto del año.

"El costo de construcción viene creciendo a un ritmo menor que el IPC, a pesar del fuerte aumento que se observó este mes. El índice acumula en el año un crecimiento del 13,05%, mientras que la inflación avanzó 16,8%; en la comparación interanual, el costo aumentó 25,69% frente a un IPC del 33,5%", explicó.

Según Marín, la estabilidad cambiaria, la menor demanda de materiales y la apertura de las importaciones continuarán actuando como factores de contención. "Creemos que junio representó una excepción y que el costo de construcción seguirá creciendo por debajo de la inflación", señaló.

Qué puede pasar durante el segundo semestre

Otro dato que observa el sector es la evolución del costo medido en dólares. Aunque el valor del metro cuadrado volvió a superar los USD 1.500, APYMECO considera que todavía podría registrar un incremento moderado.

Marín comentó: "El costo de la construcción en dólares puede seguir creciendo durante el segundo semestre, aunque a un ritmo mucho menor que en los últimos meses. Medido en dólares constantes todavía se encuentra cerca de sus promedios históricos".

El dirigente explicó que los materiales probablemente evolucionen al ritmo de la devaluación y continúen por debajo del índice general de precios debido a la debilidad de la demanda. En cambio, la mano de obra todavía muestra cierto atraso respecto de la inflación y podría seguir recuperando terreno si los salarios avanzan por encima del tipo de cambio.

El problema dejó de ser solamente el costo

Para APYMECO, el principal desafío del sector ya no pasa exclusivamente por el aumento del metro cuadrado sino por el bajo nivel de actividad.

Marín sostuvo que la recuperación dependerá de cuatro factores centrales: la reactivación de la obra pública nacional, provincial y municipal; la expansión del crédito hipotecario y de las líneas para desarrolladores; una mayor confianza económica que incentive la inversión de los ahorros privados; y una mejora sostenida del ingreso de las familias.

"La paralización de la obra pública impactó de lleno sobre la actividad y también sobre la infraestructura necesaria para mejorar la productividad del país. Al mismo tiempo, el crédito hipotecario continúa siendo muy reducido. Mientras en varios países de la región representa al menos el 10% del PBI, en la Argentina apenas alcanza el 1%", indicó.

El dirigente agregó que una parte importante del ahorro de los argentinos continúa fuera del sistema financiero y todavía no se canaliza hacia proyectos inmobiliarios o créditos de largo plazo. A eso se suma la pérdida del poder adquisitivo y la menor rentabilidad de muchas empresas, factores que limitan nuevas inversiones.

En ese contexto, el costo de construir sigue en niveles elevados, pero el verdadero desafío para el sector consiste en recuperar la demanda y generar las condiciones para que vuelvan a ponerse en marcha nuevos proyectos. Marin dijo: "La consolidación de la estabilidad económica, el desarrollo del crédito y la recuperación del ingreso serán determinantes para que la construcción recupere un crecimiento sostenido".

Para la arquitecta Mariana Lucángeli, experta en Real Estate, el incremento de los costos no desalienta necesariamente a quienes construyen su casa propia, pero sí obliga a planificar con mucha mayor precisión: "Hoy una vivienda exige un presupuesto muy detallado desde el primer día. Ya no alcanza con calcular el valor del metro cuadrado, porque durante la obra aparecen costos asociados a honorarios, movimientos de suelo, conexiones, equipamiento y terminaciones que también deben contemplarse".

Lucángeli señaló que otro aspecto clave consiste en definir correctamente el proyecto antes de iniciar la obra. "Un diseño bien resuelto permite optimizar materiales, reducir desperdicios y evitar modificaciones durante la construcción, que suelen encarecer significativamente el presupuesto. La planificación pasó a ser una herramienta de ahorro", comentó.