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Detroit, en la mira de los argentinos que buscan invertir en los Estados Unidos

Detroit, en la mira de los argentinos que buscan invertir en los Estados Unidos
La "Ciudad Motor" se convirtió en una de las variantes más competitivas del sector inmobiliario. Cuál es la inversión mínima necesaria, qué y dónde comprar
Por Ariel Arrocha, director para la Argentina de Negocios USA Law Firm
07.11.2018 09.15hs Actualidad

Las turbulencias económicas que atraviesa el país derivaron en un cambio notorio de las decisiones de los inversores, para sostener la rentabilidad de sus activos, además de resguardarlos de la profundidad de una crisis insondable. 

En ese contexto, el ingenio de los argentinos vuelve a la carga, y las opciones antes descartadas asoman ahora como un escenario factible. Tan es así, que muchos ya han optado por invertir en Estados Unidos, un destino antes mirado con desconfianza por diferentes factores. Pero la rentabilidad que asegura un activo dolarizado en Estados Unidos, exento de los siempre inesperados vaivenes locales, convierte a una duda en una certeza. 

Entre los sitios más codiciados para generar riqueza, Detroit es la ciudad que ofrece las variantes más competitivas, mientras que Nueva York y Miami son los destinos preferidos por los inversores argentinos.

Ubicada en el estado de Michigan, Detroit entró en bancarrota en 2013, tras años de abrupta caída, después de que las industrias automotrices abandonaran la fabricación en esa región, lo que ocasionó que la gente emigrara en busca de mejores oportunidades.

Pero toda crisis tiene su fin. Desde fines del 2014, la ciudad de los chicos malos de los '80 salió de la bancarrota fortalecida, con la ayuda del Estado e industrias tradicionales que volvieron a fabricar allí, para transformarla una vez más en la "Ciudad Motor". En la actualidad, las grandes marcas comenzaron a elegirla como vidriera de sus principales productos.  

¿Cuál es la inversión mínima necesaria para entrar en ese mercado?

Hay inversores por ejemplo que adquieren una propiedad individual de tres dormitorios, un baño y sótano, con terreno propio de entre 90 y 100 metros cuadrados de superficie en valores de entre 40.000 a 50.000 dólares. A esas propiedades hay que invertirles entre 10.000 a 15.000 dólares en reparaciones.

Por lo que, con un valor final de inversión es entre u$s50.000 a u$s65.000 se tiene una propiedad que puede ser alquilada en unos u$s750 a u$s850 mensuales, si restamos el costo de administración, el impuesto a la propiedad y un pequeño fondo para reparaciones menores tendremos un neto que equivale un una renta del orden del 10% sobre el capital invertido, francamente algo extraordinario en renta de bienes raíces.

Para casas unifamiliares la unidad mínima de inversión debe rondar los 60.000 dólares, mientras que en multifamiliares en propiedad horizontal deberá pensarse en unos 80.000 dólares.

Hay obra nueva, pero no la analizamos demasiado en esta primera etapa ya que sus costos son más estándares, como inversores internacionales. Sin duda, el negocio principal es usado, de buena calidad para poner en valor y alquilar o vender, principalmente por aquello que dijimos de comprar por debajo del valor de reposición, recuerdan, ya que el valor de construir nuevo son similares en todas partes.

¿En dónde conviene invertir?

Los argentinos somos inquietos y nos gusta ver oportunidades y buscar buenas rentabilidades, necesitamos defender los ahorros e invertir en el país del norte ha sido siempre una opción.

Yo diría que la zona denominada Midtown, el corredor de la Avenida Cass, Woodbridge y New Center son las áreas mas interesantes para invertir, por su demografía y cercanía con la Universidad de Wayne, los centros médicos y downtown.

Desde Negocios USA no vendemos propiedades, pero acompañamos hace más de 25 años a desarrolladores y asesoramos para vincular al inversor con los Brokers inmobiliarios que están trabajando en Detroit con clientes argentinos y latinoamericanos. Ellos son el canal para invertir.

*Ariel Arrocha es abogado y director para la Argentina de Negocios USA Law Firm, empresa dedicada a la intermediación y asesoramiento legal y tributario para inversores que quieren poner su dinero en Estados Unidos y ofrece soporte consular para aquellos que desean radicarse y controlar de cerca el ahorro invertido. Estará el próximo viernes 9 en Club Americano y 10 de noviembre en Windham Hotel, donde se realizarán dos encuentros con expositores que explicaran las opciones de inversión y residencia en los Estados Unidos.

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