Los precios de los alquileres de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires registraron fuerte subas en 2023, que van desde 284,6% hasta el 308,7% según las características del inmueble, la cantidad de ambientes y la ubicación.

Los datos corresponden a un informe del Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz (CESO). Estas cifras están por arriba del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del acumulado en 2023, divulgado por el INDEC, que en noviembre llegó al 148,2 por ciento.

De esta forma, el alquiler de un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires tiene un precio promedio de $250.000. En comparación con el mes de noviembre, hubo una suba del 11,1%; mientras que, a nivel anual, el incremento fue del 284,6%. En consecuencia, el Salario Mínimo, Vital y Móvil, que en el doceavo mes del año se ubica en $156.000, llega a cubrir apenas el 62,4% de una vivienda.

Por otro lado, en el caso de los departamentos de dos ambientes, el promedio de precio de alquiler es de $300.000, con una suba mensual del 7,1% y del 284,6% en 2023; y de $470.000 para tres ambientes, que sufrieron un importante salto del 23,7% en comparación con noviembre y del 308,7% en los últimos doce meses. Los valores no incluyen expensas, las cuales alcanzan en promedio el 9,2% del costo del precio de oferta de un alquiler.

Inflación e incertidumbre, causas de las subas de los alquileres

En el documento, le atribuyen las subas al "contexto de aceleración inflacionaria" y "la incertidumbre sobre los precios futuros de las tarifas y la desregulación de los precios de los combustibles, que afectan el costo de vida de la población", tras las primeras medidas económicas de la gestión de Javier Milei al frente del Ejecutivo.

A su vez, remarcaron: "Se observa una caída en la cantidad de departamentos directamente ofertados en dólares, que puede estar relacionado al cambio de expectativas de los oferentes a partir del resultado de las elecciones, así como también a una resistencia de parte de la demanda a convalidar dichas condiciones contractuales".

Alquilar un departamento de un ambiente sale más de $250.000.

Aseguran que el salario debería aumentar más del 100% por las medidas de Milei: "Si no, 2001 va a ser un poroto", dice en el informe, haciendo referencia a uno de los peores años de los últimos tiempos, cuando la crisis política y económica llevó a la Argentina a un momento de caos social.

Por su parte, el Índice para Contratos de Locación, que regula la actualización de los alquileres dentro de un contrato ya vigente, mostró un incremento interanual de 128,3% al primer día hábil de diciembre. En ese mismo período, el dólar oficial subió 116,1% tras la devaluación impuesta por el ministro Luis Caputo.

"En la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, los altos precios impiden a gran parte de la población alquilar siquiera un monoambiente medio, empujándoles hacia zonas con infraestructura y servicios de menor calidad", concluyó el escrito.