El requisito que los Administradores de consorcios deberán cumplir para trabajar en CABA

La gestión de edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires ingresa en una nueva etapa de profesionalización. Con el objetivo de garantizar una administración transparente y eficiente para los vecinos, el gobierno porteño ha dispuesto la obligatoriedad de aprobar un examen de idoneidad para todos aquellos que deseen ejercer como administradores de consorcios a partir del año 2025. Esta medida, largamente esperada por las cámaras del sector y los propios consorcistas, busca elevar los estándares de la actividad y asegurar que quienes estén al frente de la administración de los edificios posean los conocimientos y la ética necesarios para llevar adelante esta crucial tarea.

En este marco, se llevaron a cabo las primeras mesas de exámenes, marcando un hito en la implementación de esta nueva exigencia. Un total de 84 aspirantes se inscribieron para obtener la matrícula habilitante, de los cuales 68 se presentaron a rendir. El resultado fue auspicioso, con un 85% de aprobados (58 postulantes), lo que evidencia un compromiso por parte de los profesionales del sector en adaptarse a las nuevas regulaciones.

Administradores de consorcios deberán cumplir este requisito para trabajar en CABA

La medida no llega de forma aislada. Previo a la instancia del examen, los futuros administradores deben cumplir con otro requisito fundamental: la realización de un curso de formación de 60 horas cátedra en instituciones educativas habilitadas por la Ciudad. Si bien esta exigencia ya se venía cumpliendo, la incorporación del examen de idoneidad representa un paso adelante en la profesionalización de la actividad, buscando certificar de manera fehaciente la competencia de quienes gestionarán los intereses y el patrimonio de los consorcistas.

Las mesas examinadoras contaron con la participación de funcionarios y personal de la Dirección General de Defensa y Protección del Consumidor y del Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad. Además, se sumaron destacados profesionales y autoridades de las principales cámaras empresarias y entidades capacitadoras del sector:

• Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal (CAPHAI)
• Asociación Inmobiliaria de Edificios de Renta y Horizontal (AIERH)
• Centro Ibero-Americano de Estudios Internacionales e Interdisciplinarios (CIDEII)
• Comisión de Propiedad Horizontal del Consejo Profesional de Ciencias Económicas

"La Ciudad tiene como objetivo profesionalizar la actividad de los administradores; queremos que quienes estén al frente de la administración de los consorcios porteños sean personas idóneas y transparentes de cara a los vecinos", afirmó César Torres, secretario de Gobierno y Vínculo Ciudadano. El funcionario destacó que esta medida se suma a otras implementadas por la gestión en beneficio de los copropietarios, como la obligatoriedad de suministrar los comprobantes de pago de manera mensual a través de medios electrónicos.

Las medidas del Gobierno porteño para mejorar el panorama de las Administraciones de consorcio

La exigencia del examen de idoneidad no es la única novedad destinada a fortalecer la protección de los consorcistas. A la obligatoriedad de la disposición de todos los comprobantes respaldatorios de los pagos, se suma ahora la obligación para los administradores de entregar a los nuevos propietarios el reglamento de copropiedad. Este documento fundamental rige la vida consorcial y establece aspectos cruciales como los porcentuales de pago de cada unidad, los usos permitidos de los espacios comunes, la frecuencia de las asambleas y los mecanismos para solicitar asambleas extraordinarias ante situaciones problemáticas.

En paralelo a estas medidas, el Registro Público de Administradores de Consorcios de la Ciudad ha creado un manual de buenas prácticas consorciales, disponible para su descarga en la web de Defensa al Consumidor. Este recurso tiene como objetivo explicar y clarificar las normativas clave en materia de vida consorcial, brindando a los vecinos las herramientas necesarias para controlar y comprender lo que sucede en sus edificios.

Finalmente, es importante destacar que los aspirantes a administradores de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires deben presentar el certificado de reincidencia criminal y el certificado de juicios universales. Estos documentos fundamentales buscan asegurar que quienes gestionen los consorcios no tengan antecedentes penales o económicos que puedan poner en riesgo los intereses de los copropietarios. De esta manera, la nueva regulación implementada por la Ciudad apunta a proteger de manera integral a los vecinos, ofreciendo condiciones de seguridad y certeza respecto de quienes ejercen la administración de sus edificios.