Se viene un mega polo comercial en una zona clave de Buenos Aires: qué habrá y dónde

Buenos Aires se prepara para un sismo urbanístico que va a cambiar para siempre la forma en que los porteños nos relacionamos con el río. Olvidate de las caminatas aburridas o de los locales cerrados que quedaron como fantasmas de los años 90. El Gobierno de la Ciudad acaba de lanzar una licitación que es una verdadera novedad, un mega polo de ocio en CABA que se va a levantar en el corazón de la Costanera Norte. Se trata del ambicioso shopping Distrito Joven, un corredor de siete kilómetros que busca, de una vez por todas, que la Ciudad deje de darle la espalda al Río de la Plata.

Pero la noticia del día es el desembarco en el denominado "Sector 5", un área estratégica pegada a lo que hoy conocemos como Parque Norte y Tierra Santa, donde la inversión privada y el diseño de vanguardia se van a dar la mano para crear un espacio que promete dejar a Puerto Madero como un recuerdo vintage.

¿Qué es el Distrito Joven y por qué cambiará el ocio en CABA?

Mediante la Disposición N.° 37/DGCOYP/26, publicada recientemente en el Boletín Oficial, se autorizó la concesión de espacios en el Distrito U14 por un plazo de 10 años.

El objetivo del Gobierno porteño es, por un lado, garantizar que el 77% del predio sea de acceso libre, con parques y conectividad peatonal de primer nivel. Por el otro, el 23% restante será un imán de divisas y entretenimiento. Estamos hablando de un proyecto que incluye diseño, remodelación y explotación comercial en una zona que hoy está subaprovechada. El canon base para entrar en esta licitación se fijó en $2.820.000, una cifra que marca el inicio de una puja que promete ser histórica entre los grandes grupos gastronómicos y desarrolladores de la ciudad.

¿Habrá un nuevo Shopping o Centro Comercial frente al río?

Aunque la palabra "Shopping" suele asociarse a los grandes edificios cerrados de hormigón, el concepto en la Costanera Norte evoluciona hacia un Centro Comercial a cielo abierto y sustentable. Se busca un polo que combine locales de representación, exhibición, y espacios de coworking con la mejor gastronomía de la región.

A diferencia de las décadas pasadas, donde la zona era un búnker de boliches herméticos, la nueva normativa exige:

• Terrazas abiertas: todos los locales deben mirar al río, aprovechando el paisaje natural;
• Usos mixtos: no será solo para ir a comer; habrá espacios de arte, eventos culturales y locales comerciales que funcionarán tanto de día como de noche;
• Arquitectura eco-sustentable: se priorizarán los techos verdes y materiales de bajo impacto ambiental;

Este nuevo concepto de Centro Comercial busca que el usuario pueda pasar el día entero en el lugar, trabajar a la mañana frente al agua, almorzar algo gourmet al mediodía y terminar la jornada en un bar de moda o un boliche con tecnología de punta.

¿Dónde se ubicará exactamente este nuevo imán del ocio en CABA?

La ubicación es inmejorable. El "Sector 5" se encuentra en la zona de Costa Salguero, una nomenclatura que ya de por sí genera expectativas. La franja costera a intervenir va desde la altura del Aeroparque Jorge Newbery hasta el límite donde arranca la zona de boliches tradicional.

Es un punto neurálgico porque está lo suficientemente cerca del centro para llegar en minutos, pero lo suficientemente alejado de las zonas residenciales para que la música y el movimiento nocturno no molesten a los vecinos. La integración urbana se planea con un camino de ribera de 50 metros de ancho que conectará con el Paseo Costanera, permitiendo que la gente pueda caminar, correr o andar en bici.

Boliches, hoteles y gastronomía: ¿qué se puede construir en el Centro Comercial?

El pliego es un "vale todo" controlado que entusiasma a los inversores. La altura máxima permitida es de 12 metros, lo suficiente para locales de dos o tres plantas con visuales increíbles. Entre los usos permitidos que van a detonar el ocio en CABA se encuentran:

• Gastronomía total: restaurantes de lujo, pizzerías, cervecerías artesanales, heladerías y bares con coctelería de autor;
• Entretenimiento nocturno: salones de fiesta y boliches bailables con las últimas normas de seguridad;
• Servicios y Hotelería: se permite la construcción de hoteles y oficinas, lo que garantiza que la zona tenga vida las 24 horas del día;
• Cultura y Deporte: centros de exposiciones, patios gastronómicos y espacios para actividades deportivas (a excepción de clubes o polígonos de tiro).

Debido a la cercanía con Aeroparque, cualquier proyecto que quiera estirarse un poquito más en altura deberá contar con el visto bueno de la ANAC (Administración Nacional de Aviación Civil).

Buenos Aires se encamina a tener su propia "Barcelona" o "Miami", salvando las distancias, con un foco puesto en el disfrute joven y la modernización de la oferta turística.