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La crisis de los UVA: quienes tomaron un crédito hipotecario en 2016 ahora deben más del doble

La crisis de los UVA: quienes tomaron un crédito hipotecario en 2016 ahora deben más del doble
A pesar de que la cuota era más alta al principio, quienes optaron por un crédito fijo y luego variable logran reducir más rápido su deuda
13.05.2019 09.50hs Economía

La situación de las cerca de 120.000 personas que sacaron un crédito nominado en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA) empeora. Por la inflación aumenta el capital adeudado. Así, una familia que tomó uno de esos préstamos hace sólo tres años hoy debe 132% más que entonces. Con proyecciones para el IPC 2019 en constante aumento, el panorama recrudece.

El Gobierno lanzó este mecanismo en 2016 con la promesa de cuotas accesibles que se actualizarían en línea con una inflación que bajaría progresivamente. Pero ocurrió todo lo contrario. Y la UVA, valuada al comienzo en $14,05, se disparó 156% hasta los actuales $35,97. De esta forma, también agigantaron las deudas y las cuotas.

De acuerdo al diario BAE, según cálculos del analista financiero Christian Buteler, una persona que tomó un crédito UVA por $1.000.000 a 20 años el 31 de marzo de aquel año pagaba al comienzo $7.915 y en abril de 2019 pasó a pagar $19.469.

En cambio, alguien que sacó un crédito "Mi casa" del Banco Nación (con tres años de cuota fija y luego variable) por el mismo monto y plazo, la otra opción vigente en ese entonces, pagó $12.435 hasta marzo y recién el último mes pasó a pagar $20.426. Desde marzo de 2018 hasta el mes pasado los hipotecados UVA pagaron más que personas de mayor poder adquisitivo, que en su momento pudieron acceder a un préstamo con cuotas iniciales 57% más altas.

El contraste se observa aún más claro en el capital adeudado. Del monto inicial de $1.000.000, el hipotecado tradicional logró recortar su deuda a $965.554 con los pagos realizados hasta ahora. En cambio, el hipotecado UVA pasó a deber $2.320.718. "Comenzó con una deuda de 71.174 UVAs y hoy debe 65.520. El saldo en UVAs baja todos los meses, pero la inflación hace que su valor en pesos vuele", explicó Buteler.

Medida en dólares, también hay una gran diferencia entre ambos casos: ambos empezaron con una deuda de u$s67.517 pero en el crédito tradicional ya bajó a u$s21.361, mientras que en el préstamo en UVAs apenas retrocedió a u$s51.343.

"El gran problema es la inflación. Mientras siga esta dinámica de 4-5% mensual, la acumulación de esa suba en la cuota o en la propia deuda las continúa disparando", advirtió el analista. Así, incremento de las proyecciones de inflación son una mala noticia hacia delante. Por ejemplo, en el Relevamiento de Expectativas de Mercado del BCRA de abril los analistas de la city elevaron sus estimaciones para el IPC 2019 a un promedio del 40%, cuatro puntos más que el mes anterior.

Con el poder adquisitivo en pleno declive, las cuotas ganaron peso en los ingresos familiares. Sólo en 2018, el salario real cayó 12,1%, según datos del Indec. Los números difundidos por el Ejecutivo muestran que, producto de ese deterioro, la relación cuota-salario pasó del 25% al 28% en la media de los deudores. Esto significa que, según la evolución que hayan tenido las paritarias de cada uno, el ratio supera largamente el 30% en algunos casos, agregó el matutino.

Los gobiernos nacional y bonaerense lanzaron algunos paliativos que implicaron un reconocimiento del problema. María Eugenia Vidal anunció hace semanas un límite del 30% en la relación cuota-ingreso para los 17.500 hipotecados UVA del Banco Provincia y una suspensión de las ejecuciones por un año.

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