Por la importante brecha cambiaria y la diferencia que pueden hacer quienes tienen dólares en su poder, los expertos aseguran que es un excelente momento para encarar refacciones en el hogar. 

Así lo deja en claro Pedro Brandi, vocero del Grupo Construya: "Los costos actuales de construcción en dólares presentan una magnífica oportunidad para invertir, con un alto retorno de una inversión muy segura".

Para la arquitecta Julia Cabral, experta en reciclajes, este es un momento ideal para encarar remodelaciones. "El costo por refacción llegó a u$s500, y hoy anda en u$s350. Los materiales apenas han subido porque hay pocas obras, y el comerciante necesita vender. La mano de obra no subió pues no hubo paritarias y se necesitan mantener los puestos de trabajo. Es más, en algunos casos ha bajado por este motivo", cuenta la especialista.

El empresario inmobiliario Sebastián Cantero coincide con las cifras: "Antes de la pandemia teníamos un presupuesto para poner en valor que era de 500 dólares el metro cuadrado. Hoy está en 320 dólares".

"Los costos actuales de reciclaje han caído un 45% debido al salto del dólar. Sucede que es un momento muy bueno para aprovechar a hacer aquellas cosas referidas a modificaciones que se tenían pendientes, ya que los valores en términos reales de los costos aún no se han actualizado ", suma Cantero.

Para los expertos, es un momento ideal para encarar una refacción 

Más demanda de materiales

Así como los precios caen, el movimiento dentro de la industria de la construcción empieza a mostrar un repunte que despierta ciertas esperanzas.

Es que según el Índice Construya (IC), que se elabora mensualmente, se registró un aumento de casi 27% en la demanda de materiales con respecto a junio. Con esta variación ya se acumulan 3 meses de suba sostenida.

Asimismo, los despachos de insumos de las empresas que conforman el Grupo se ubicaron 13,6% por encima de las registradas en el mismo mes del año anterior.

Cada metro cuadrado para construir una vivienda de muy buena calidad llega a los 780 y los 800 dólares blue

Este movimiento no permite todavía dejar atrás el golpe que significó venir de un 2019 muy duro y el comienzo de la pandemia. Es que en los primeros 7 meses del año el IC acumuló un descenso de 20,7% en comparación con el mismo período del año anterior. Sin embargo empieza a verse una tendencia a la suba a partir de abril, mes que registró la caída histórica más abrupta del índice en lo que va a de este año a causa del parate total que implicó la lucha contra el Covid-19.

Desde el portal Zonaprop también destacan que los profesionales del sector vieron incrementar el número de consultas y los presupuestos para refacciones y remodelaciones en los hogares. Y esto está vinculdo con el hecho de que quienes tienen dólares, pueden hacerse de materiales a precios muy por debajo del promedio del año pasado. 

"La demanda para refaccionar hogares creció muchísimo, se están requiriendo muchos presupuestos", sostuvo a Zonaprop el arquitecto Franco Scanu, que trabaja en remodelaciones de hogares. Para el profesional este boom de demanda se debe a que "hoy la gente pasa más tiempo en su casa y se da cuenta de cuáles son los arreglos pendientes".

"A eso se suma el factor económico por lo que optan por invertir en ladrillo que es un bien durable", agregó. Y es que los precios de obra hoy están mucho más económicos en relación al año pasado: "Si bien los materiales están aumentando, todavía es una buena oportunidad, porque el valor de mano de obra sigue siendo muy económico", afirmó el arquitecto.

"Creemos que, tomando el dólar blue como referencia, es un buen momento para la construcción. Hoy el costo por metro ha bajado considerablemente. Aunque, también es cierto que los precios son inciertos, porque muchos rubros aún no han arrancado y hay especulación", detalló por su parte Lucas Álvarez, gerente del departamento de Marketing y Comunicación de Mapei, empresa de materiales para la construcción.

Una estrategia que se afianzó durante la cuarentena es el acopio de mercadería. Si bien, en general, los que suelen "acumular" materiales son aquellos que llevan adelante grandes obras, en las refacciones también se está dando este fenómeno.

"Hoy día en pandemia se usa mucho para congelar el precio y asegurar el stock. Se paga el total o un porcentaje y, a la hora de hacer la reforma, se retira la mercadería. Para obras más grandes siempre es ideal: agiliza los procesos y no impacta tanto la inflación", desarrolló Scanu.

La brecha cambiaria generó que hoy se necesiten menos de u$s350 para renovar el hogar, por metro cuadrado

¿Qué remodelar, cocina o baño?

Desde siempre es sabido que el baño y la cocina son los ambientes más complicados a la hora de remodelar. Ahora son doblemente más complicados. ¿Por qué? "No solo por la imposibilidad de obtener permisos, sino también por la disponibilidad limitada de materiales. Los proveedores presentan descenso en los stocks. Incluso, hay clara dificultad para conseguir materiales importados esenciales, como los mármoles, lo que hace que la oferta de variantes sea muy limitada. Ahora, si se lograra sortear estas dificultades las ventajas económicas serían espectaculares", dice el arquitecto Fabián Antonio Mulis.

Yendo más allá de las dificultades, para Cabral es un buen momento para renovar la cocina, "pues su fabricación es en el taller, y su instalación lleva unas horas. Específicamente, en el rubro carpintería la hora hombre se mantuvo y el material melamínico en lo que va del año subió un 37%. Hoy parece caro renovar este ambiente, pero está casi igual que a principio de año".

En cuanto al baño, en diciembre "remodelar el metro cuadrado de este ambiente rondaba los 1.200 dólares blue, y hoy gira en torno a los 900", detalla el arquitecto Pedro Lagleyze.

Entre las construcciones que están avanzando se percibe una preponderancia de obra seca, tanto con paneles de madera como de steel framing. Por ejemplo, "el valor del metro cuadrado del kit de paneles (envolvente) instalado ronda los u$s115 (en su versión informal), lo que nos permite lograr un valor final de u$s450", concluye Guillermo M. Badano, socio Gerente de Tao Paneles, empresa integrante de la Cámara de la Madera (Cadamda).