Para los inquilinos la pandemia desató una tormenta perfecta que parecía que podría calmarse con la sanción de la ley de alquileres, pero lejos de ser así, la intensidad se maximizó. Es así que en Gran Buenos Aires (GBA) los precios por la renta subieron durante el último año, en promedio, un poco más del 75%, con algunas zonas que prácticamente rozan el 90% de aumento.

Según un informe realizado por el portal de propiedades Zonaprop, en los últimos doce meses, en la Zona Norte de la provincia los valores alcanzaron un aumento máximo del 87,8% y en la Zona Oeste-Sur la suba fue del 75,7%.

En el primer cuatrimestre de 2021, Zona Norte demuestra un incremento del 23,7%, por encima de la inflación. Por su parte, Zona Oeste-Sur también experimenta una suba del 14,6%, aunque por debajo de los niveles inflacionarios.

¿Cuánto cuesta alquilar en GBA? En la Zona Norte, rentar un inmueble de 2 ambientes y 50 metros cuadrados es de $36.625 por mes. A nivel mensual, este valor crece 2,8%.

En cambio, una propiedad de 3 ambientes y 70 metros cuadrados tiene un costo de $50.044 mensuales. En este caso, los precios en todos los barrios relevados subieron más del 65% en los últimos doce meses.

Mientras tanto, en Zona Oeste-Sur el precio promedio de alquiler solicitado por propietarios de un departamento de 2 ambientes y 50 metros cuadrados es de $25.031 por mes. Por otro lado, una unidad de 3 ambientes se alquila por $32.024 mensuales. Cabe destacar que el 85% de los barrios registran un incremento interanual en su precio mayor al 50%.

En algunas zonas del Norte del GBA los alquileres aumentaron 87,7%.

Baja oferta

El gran problema no solo es el aumento de precios, sino que está un paso antes: la poca oferta de viviendas para alquilar.

En lo que respecta a la Zona Norte, el volumen es bajo y se posiciona cerca del mínimo desde que Zonaprop empezó a hacer este sondeo. Por su parte, en la Zona Oeste-Sur, la oferta es un 30% menor a los niveles pre-pandemia.

El informe también indica que los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto para alquilar por mes una propiedad son:

• Nordelta, $54.122
• Olivos, $53.559
• Rincón de Milberg, $52.425

En contraposición, se encuentran José León Suárez con el precio más económico de alquiler (22.693 pesos por mes), seguido por José C. Paz Este (25.119 pesos por mes) y San Martín (26.052 pesos por mes).

En lo que respecta a la Zona Oeste-Sur, los barrios de Ezeiza (29.158 pesos por mes), Villa Tesei (29.062 pesos por mes) y Haedo (28.998 pesos por mes) presentan el valor más elevado para alquilar.

Gregorio De Laferrere (18.191 pesos por mes) se posiciona como el barrio con el precio más bajo, seguido por Monte Grande (20.391 pesos por mes) y Merlo (20.529 pesos por mes).

En cuanto a rentabilidad, el Gran Buenos Aires ofrece algunas oportunidades. En este momento el mayor valor lo ofrece Rincón de Milberg, con 4,3%. Le siguen Garín (4,2%) y La Lonja (4,0%), todos en la Zona Norte. Yendo hacia el Oeste y el Sur, la mejor recuperación está en Gregorio de Laferrere (6,8%), en La Matanza. En segundo y tercer puesto están Dock Sud y Villa Tesei, con un retorno bruto del 5,5% y 4,5% respectivamente.

Las mejor rentabilidad la tiene Gregorio de Laferrere, en La Matanza, con 6,8%.

Precios bajos para comprar

El precio promedio del metro cuadrado en Zona Oeste-Sur es de u$s1.855, cifra que representa una baja del 0,7% respecto al mes anterior. En cambio, en la Zona Norte del Gran Buenos Aires, asciende a u$s2.360 y disminuye un 0,4% respecto al mes previo.

En Zona Oeste-Sur, una unidad de 2 ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio de 93.167 dólares, mientras que en Zona Norte el valor promedio se ubica en 116.466 dólares.

Por su parte, una propiedad de 3 ambientes y 70 metros cuadrados en Zona Oeste-Sur alcanza los 129.267 dólares y en Zona Norte cuesta 175.787 dólares.

Tristán Suárez (u$s2.730 el metro cuadrado), Adrogué (u$s2.311) y Villa La Florida (u$s2.248) son los barrios más costosos de Zona Oeste/Sur. Don Orione (u$s658) se posiciona como el barrio con el valor más bajo y es acompañado por Parque San Martín (u$s761) y Dock Sud (u$s771).

Los barrios de Zona Norte que tienen el precio más alto por metro cuadrado son:

• La Lucila, u$s 3.515
• Vicente López, u$s 3.391
• Olivos, u$s 3.178

En contraposición, se encuentra el barrio de Boulogne Sur Mer con el precio por metro cuadrado más económico (u$s1.002), seguido por Barrio Infico (u$s1.022) y José C. Paz Este (u$s1.157).