Invertir en propiedades en Estate en Estados Unidos: qué opciones que ofrece el mercado a los argentinos
"El mercado de Estados Unidos ofrece diferentes opciones de inversión muy interesantes, que dependen del objetivo del inversor. Desde el camino tradicional de la compra de una residencia en pre construcción para esperar que se capitalice y obtener una renta, hasta otros modelos muy tentadores", detalla Darío Sokolowski, director de Grupo SG.
Según este especialista, algunas de las inversiones que hoy están despertando más interés y rentabilidad, están:
- En oportunidades en renta corta, a través de operadores como AirBnB, que permiten alquilar la unidad por períodos cortos y obtener utilidades muy buenas, además de que se puede utilizarlo cuando lo requiera.
- El muy reconocido multifamily, sigue siendo una oportunidad para ser inversor en un proyecto con tasas de capitalización muy altas.
- Compra en pre-construcción pero obteniendo además una renta por el dinero invertido hasta que finalice la obra.
- Oportunidades en el mercado hotelero que ha vuelto a tener tasas de ocupación similares al 2019. En esta opción el inversor cobra la renta de la operación del hotel sin depender de si su unidad está o no rentada.
"Estamos en un momento muy particular en cuanto al acceso al capital. Estados Unidos, al contrario de muchos países de América Latina, facilita el acceso al crédito y los extranjeros pueden tomarlos sin problema. Eso no solo permite adquirir el inmueble por la adquisición del préstamos, sino que también mejora las tasas de retorno para el inversor desde un punto de vista financiero", informa Sokolowski.
Mercado estable
Los indicadores económicos y de mercado de Estados Unidos parecieran desconocer que aún estamos transitando una pandemia. "Su nivel de recuperación ha sido inmejorable, casi no dejó rastros de los momentos más desafiantes de 2020. Sus fronteras están totalmente abiertas (con requerimientos de calendario de vacunación completa) comenzaron a recibir nuevamente inversores de todo el mundo interesados en hacer negocios en la primera economía", dice el directivo del Grupo SG.
¿Por qué los argentinos están siempre tan interesados en invertir en propiedades en Estados Unidos? Dicen los brokers, que esto radica en la seguridad jurídica, política y social que presenta el país norteamericano, y esto brinda tranquilidad a quien decida refugiar sus ahorros allí y busca un lugar donde el contexto sea completamente distinto al de la Argentina.
"Otro punto tiene que ver con la alta capitalización que poseen sus activos. Sus mercados generan valor constantemente. Por ejemplo, al interior del mercado inmobiliario, la demanda de casas y departamentos está aumentando y los especialistas hablan de que estamos atravesando un boom en el mercado de bienes raíces, potenciado por las bajas tasas de interés. Para los extranjeros es muy fácil acceder a créditos a tasas irrisorias y plazos de más de 15 años para devolverlo", indica Sokolowski.
En este escenario, Jorge Kupferman, broker de Miami Life Realty, resalta que el destino empieza a mostrar indicadores positivos, entre el que se destaca el aumento del precio del metro cuadrado.
"En esto inciden tres mercados diferentes. Por un lado, los inversores locales de Miami cuentan con préstamos de solo el 2% anual para la compra de propiedades, a su vez los de afuera están descubriendo las ventajas de invertir y vivir en Miami. y, por supuesto, los inversores latinoamericanos que, antes las crisis políticas y económicas de sus países, encuentran en este destino un lugar de refugio de su dinero, independientemente de la rentabilidad que le ofrezca", concluye Kupferman.