Desde 2019 hasta ahora, la disponibilidad de unidades en alquiler en el mercado disminuyó un 20%. Complementariamente, los valores no encuentran su techo.

Paradójicamente, el barrio porteño más económico para vivir es también el que registra el incremento interanual de precios más elevado de los alquileres.

De acuerdo al informe que realiza mensualmente ZonaProp, un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) ya cuesta en promedio $43.350 por mes, un 3,3% por encima del mes anterior. Puntualmente, los alquileres acumulan una suba del 47,8% en 2021, levemente por encima de la inflación.

Cuál es el barrio donde más aumentaron los alquileres en un año

Del ranking de precios se desprende que Puerto Madero es el barrio más caro para vivir en la Ciudad, con un valor de $95,706 por mes. Le siguen Núñez ($51.797) y Palermo ($51.782).

En la zona media de precios se encuentran Villa Devoto ($47.322), Caballito ($45.174), Villa Luro ($43.972), Monte Castro ($42.742) y San Telmo ($40.579). En tanto, los lugares más económicos son Barracas ($37.931), La Boca ($36.626) y Lugano ($30.737).

De acuerdo al flamante informe, Lugano se mantiene como el más barato de la ciudad para alquilar; pero también es el barrio que registra la mayor suba interanual de precio (72,5%).

En noviembre de 2020, una unidad se pagaba en promedio $17.822 ($12.915 menos que ahora). En el primer mes del año, el precio promedio que exigía un propietario rondaba los $18.893, valor que ascendía a $25.705 en junio.

Cuál es el barrio donde más aumentaron los alquileres en un año

Uno de los datos que explica por qué los precios aumentan más en las zonas periféricas que en las más caras de la ciudad refiere a la brecha entre la cantidad de departamentos en alquiler y venta que hay por barrio.

Según ZonaProp, la proporción de avisos está desequilibrada. La diferencia se acentúa aún más en barrios "periféricos" del Noroeste y corredor Noroeste, como Saavedra, Villa del Parque y Coghlan y disminuye en las zonas más caras de CABA como Puerto Madero, Recoleta y Barrio Norte.

En tanto, las zonas más caras comparten como característica la gran presencia de edificios, en otros lugares residenciales aún predomina un espíritu barrial que deriva en que haya menor cantidad de emprendimientos y, por ende, una oferta de alquileres más baja. Asimismo, Lugano es el barrio que arroja la mejor rentabilidad en CABA (4,3%).

Por otra parte, el informe de ZonaProp señala que el precio del 32% de los departamentos en CABA fueron retasados por un valor menor al que tenían en los últimos seis meses. En el 2017, esta cifra era solo de un 18%, pero desde finales de 2018, viene aumentando. El descuento promedio realizado es del 8,1 por ciento.

Respecto a las bajas en los precios, el flamante informe señala que Nueva Pompeya y Agronomía son los que registran el mayor descenso interanual, con un 16,2% y 13,5% respectivamente. En el otro extremo, los barrios lindantes a la General Paz en el oeste y el sur de la Ciudad presentan las menores disminuciones de precio.

El precio promedio de una propiedad en CABA se ubica en los u$s2366/m². En efecto, ul departamento medio de dos ambientes y 50 m² tiene un valor de u$s123.185, mientras que uno de tres ambientes y 70 m² alcanza los u$s175.373.

El rango de precios encuentra su valor máximo en Puerto Madero, con u$s5552/m² . Luego viene Palermo, con u$s3053/m² y Belgrano con u$s2937/m². En el otro extremoa, el valor mínimo está en Lugano con u$s1143/m².