La revalorización de un departamento reformado con cocina y baño a nuevo depende en gran parte de tres factores: la zona donde se encuentra el inmueble y si es lo suficientemente atractiva para equilibrar los costos de la inversión o incluso generar una rentabilidad en caso de que se quiera revender; el costo inicial de adquisición del inmueble y finalmente su estado previo, es decir, si la diferencia al realizar la reforma es sustancial en cuanto a funcionamiento y estética.

Una vez que esas refacciones se concretan, en los casos más optimistas, "pueden revalorizar un departamento en aproximadamente un 15% respecto de su valor inicial, por esta razón es importante tener en cuenta el target de consumidores a los que se quiere llegar y lo valores que nos convalida el mercado en dicha zona", cuenta Gabriela Caso, de Korn Propiedades.

Si la inversión es de u$s10.000 para reformar departamentos de Belgrano, Palermo o Recoleta, la alta incidencia del valor del m2 seguramente "dará una mayor rentabilidad al momento de la reventa; un departamento comprado a u$s120.000, con una inversión de u$s10.000, podrá llegar a revalorizarse en u$s138.000 en las zonas más demandadas mientras que haciendo la misma inversión en una zona no muy consolidada y sin mucha demanda el rango de revalorización se ubicara más cercano al 10 por ciento".

Así como la revalorización de un inmueble con reformas en sus baños y cocina es del 15%, a la inversa, "también se castigan entre un 10-15% los precios publicados, buscando bajar el precio en aquellos casos donde dichos ambientes no sean totalmente funcionales, posean problemas de humedades, pérdidas y donde la estética se encuentre muy desactualizada respecto a los gustos actuales. Es posible tener un departamento con baño y cocina a todo lujo en cualquier zona pero de ser así se debe aplicar criterio sobre cuál es el objetivo, si el disfrute propio o el negocio", explica la especialista.

Las preguntas previas a la remodelación de un departamento

Una vez que se ha decidido enfrentar el proceso de remodelación, planificar cada una de las instancias y tener en cuenta las cuestiones más elementales, harán que embarcarse emocional y financieramente rinda sus frutos. Por eso, antes de empezar y cuando se trata de refacciones en baños, Caso recomienda "evaluar el estado general, verificar el estado de la instalación sanitaria -provisión de agua y desagües-, la instalación eléctrica, la ventilación del baño y posibles filtraciones no solo de nuestro baño sino de baños vecinos hacia el nuestro".

Desde este punto de vista técnico, hay que evaluar el tipo de instalación sanitaria existente la cuál puede ser de plomo, hidrobronz o termofusión, que es la que se utiliza actualmente. "Este factor es crítico porque según el tipo de tubería, podemos decidir si es necesario retirar los revestimientos y cambiar las tuberías. Por ejemplo, si la tubería es de plomo o hidrobronz, el cambio es imperativo. De lo contrario, se corre el riesgo de futuras filtraciones no detectadas durante la instalación del nuevo revestimiento, además de posiblemente tener que volver a romper los nuevos revestimientos debido a problemas en las tuberías antiguas", explica Noelia Bozzo, manager de Proyecto de Youarq.

Una remodelación completa de un baño oscila entre u$s5.000 y 8.000 dólares

También cabe preguntarse si se quiere cambiar la disposición de los artefactos y las terminaciones o si simplemente se quiere que luzca más estético conforme a las tendencias actuales. En este último caso "hay ideas y opciones más económicas que no requieren de mano de obra especializada y podrían hacer una gran diferencia. Con materiales como pinturas para azulejos, azulejos vinílicos, esmaltado nuevo de artefactos y cambio de accesorios así como decoración de interiores se puede lograr una mejora sustancial en la calidad de cómo se percibe y se vive el ambiente", señalan desde Korn propiedades.

Materiales que se necesitan para remodelar un baño

Entre los elementos básicos que se utilizan para la remodelación total de un baño se incluyen cemento, arena, materiales de instalación sanitaria y para las tuberías, los de termofusión. También se requiere material eléctrico como tomas, interruptores y el cableado necesario.

"En términos de estética, se necesitan revestimientos de paredes y pisos que pueden ser cerámicos o porcelanatos, artefactos sanitarios como inodoro, bidet y vanitory, espejos, mamparas, accesorios y griferías. Los artefactos de iluminación también son esenciales", indica Bozzo. Si se desea ahorrar tiempo, en el mercado existen opciones de revoques que vienen ya preparados y solo se requiere el agregado de agua. Para el sector de la ducha y/o bañera es necesario un revoque hidrófugo, esto impedirá el paso de humedad.

Enfrentar una remodelación también permite reutilizar algunos elementos y en este caso, de acuerdo a la Manager de Proyecto de Youarq, "el inodoro y el bidet, así como la grifería, pueden reutilizarse si se encuentran en buen estado. Sin embargo, en general, recomendamos renovar todo. La mampara también podría ser reutilizada, siempre que no esté pegada y se corra el riesgo de romperla al retirarla. Otros elementos como la bañera y la mesada pueden ser reutilizados, siempre que se mantengan en sus posiciones y tamaños originales".

Costo de una remodelación de baño completa

Los costos de remodelación pueden variar significativamente dependiendo de la elección de materiales, que abarcan una amplia gama de precios en cuanto a artefactos sanitarios, griferías y revestimientos. "El coste medio de una remodelación completa de un baño oscila entre u$s5.000 y u$s8.000, variando según los revestimientos, la mampara, el vanitory y los accesorios elegidos. El tipo de cerámica, porcelanato y grifería también influirá en el precio final", explica Bozzo.

Últimas tendencias en diseño

Luego de los años anteriores con la influencia de la pandemia, "no es de sorprender que las últimas tendencias se enfoquen en una reconexión con la naturaleza y el bienestar", cuenta Caso. "El diseño minimalista, con el uso de materiales naturales como madera, piedra y cerámica para crear un ambiente más acogedor son tendencia", añade.

El costo para remodelar una cocina oscila entre u$s10.000 y 15.000 dólares

Desde el diseño, "las texturas orgánicas y sinuosas de la piedra marcan otra de las pautas de la temporada, la tendencia "Bold" -con curvas-. Además, se busca conectar los baños con el exterior mediante ventanales, luz natural y la incorporación de vegetación, brindando una sensación de armonía con la naturaleza".

En cuanto a los colores "los tonos neutros, arenosos, que aportan un aire relajante son tendencia, mientras que las combinaciones de blanco y madera, a veces con acentos negros -en grifería y luminarias, sobre todo- no dejan de repetirse". También se integran elementos como bañeras de hidromasaje, duchas con efecto lluvia e iluminación cálida.

"Quienes buscan diseños más osados, los azulejos en el baño están evolucionando con diseños más audaces, patrones geométricos, mosaicos y colores llamativos. Los azulejos se utilizan tanto en paredes como en suelos con tonos vinculados a lo natural y la relajación, azules en relación al mar, verdes en relación a la vegetación y variantes de terracota en versiones mate en relación a la conexión con la tierra".

Dejando de lado la estética, para aquellos con un presupuesto más holgado, "la arquitectura de baños sostenibles se ha vuelto cada vez más importante con el uso de materiales reciclados, tecnologías de bajo consumo, reutilización y descargas más eficientes de agua, así como también sistemas de iluminación energéticamente eficientes". En términos de grifería, "se están utilizando más las opciones negras o doradas. El bidet, antes esencial, está perdiendo relevancia en algunos diseños", señala Bozzo.

Además, agrega que otro cambio importante es "la sustitución de la bañera por la ducha, especialmente entre aquellos que no tienen hijos. Esto se hace por razones de seguridad. En cuanto a la iluminación, se está optando por soluciones más indirectas y discretas, como los LED integrados en el techo, la retroiluminación de los espejos y la iluminación del mobiliario".

Remodelación de cocinas en un departamento

La primera cuestión que incluye refaccionar una cocina es que "para todo el mundo es el alma de la casa", indica Maria Victoria Maida, Arquitecta de Producción de Youarq. Por eso, el trabajo de los arquitectos "tiene que ser en función de ese concepto de la cocina como parte de todo".

La cocina es que es el "alma" del departamento o la casa

Luego de considerar aspectos técnicos como la plomería, el gas y el cableado existente, se deben considerar los posibles cambios de revestimiento del piso y las paredes, así como el mobiliario y la mesada. Adicionalmente, se deben tomar en cuenta las necesidades de almacenamiento y posiblemente la renovación de los electrodomésticos.

"Hoy en día, se tiende a utilizar hornos y anafes separados por cuestiones de higiene y comodidad. El tamaño de la heladera también es importante, así como la cantidad de electrodomésticos presentes, ya que estos factores influyen significativamente en las decisiones de diseño funcional", señala Noelia Bozzo

¿Cuánto cuesta refaccionar una cocina?

De acuerdo a las especialistas consultadas y en términos de tamaño promedio, una cocina en un departamento usado tiende a tener entre 6 y 10 m2. "El costo para remodelarla generalmente oscila entre u$s10.000 y u$s15.000, lo cual varía dependiendo de los muebles y el tipo de mesada, elementos que van a incrementar o reducir el costo total de la remodelación de una cocina", explican desde Youarq.

Trucos para maximizar el espacio de almacenamiento

Las cocinas antiguas solían construirse con alacenas que dejaban un espacio de alrededor de 40 centímetros hasta el techo pero "hoy en día, se suele utilizar al máximo ese espacio llevando la alacena hasta el techo. Esto es especialmente útil cuando se remodela una cocina antigua. Otro truco es contratar a un diseñador profesional que pueda trabajar en colaboración con un carpintero para crear muebles a medida. Al hacerlo, se puede maximizar la eficiencia de cada cajón y puerta, adaptándolos a las alturas y usos específicos requeridos para optimizar el espacio", recomiendan desde el estudio de arquitectura.