Aumenta el sueldo de encargados de edificios: nuevas escalas y bono de enero 2026

El comienzo de 2026 llega con novedades de peso para el sector de la propiedad horizontal en Argentina. El Sindicato Único de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (SUTERH), conducido por Víctor Santa María, terminó de definir los detalles de la actualización salarial que rige a partir de este mes. Esta medida no solo representa un alivio para el bolsillo de los trabajadores del sector ante la dinámica inflacionaria, sino que también enciende las alarmas en los consorcios, dado que el costo laboral es el componente que más incide en el valor final de las expensas mensuales.

El esquema de haberes para este período combina dos elementos clave: un ajuste porcentual sobre los básicos y la continuidad de un refuerzo económico en forma de suma fija. Según lo acordado en las últimas paritarias entre el gremio y las cámaras empleadoras, el objetivo es evitar que el poder adquisitivo de los encargados quede rezagado. De esta manera, los salarios devengados en enero, que se percibirán efectivamente en los primeros días de febrero, reflejarán una estructura de costos renovada para todos los edificios bajo el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10.

Aumento para encargados de edificios: escala salarial de enero 2026

La actualización para este mes contempla un incremento del 2% que se aplica sobre los salarios básicos vigentes a diciembre de 2025. Este ajuste toma como referencia la cuarta categoría del escalafón y se traslada de manera proporcional al resto de los niveles. Es importante destacar que este porcentaje también impacta de forma directa sobre los adicionales de convenio, como la antigüedad, la limpieza de cocheras, el retiro de residuos y el plus por zona desfavorable en las provincias donde corresponde.

Para los encargados permanentes con vivienda, los sueldos básicos quedaron establecidos de la siguiente manera: la primera categoría alcanza los $965.838, mientras que la segunda se ubica en $925.595. Por su parte, la tercera categoría percibirá un básico de $885.351 y la cuarta, que sirve de base para el cálculo general, queda en $804.865.

En el caso de los encargados sin vivienda, los montos son lógicamente superiores para compensar el gasto habitacional. Aquí, la primera categoría sube hasta los $1.124.512, la segunda a $1.077.657, la tercera a $1.030.802 y la cuarta categoría cierra en $937.093. Estos valores representan el piso salarial antes de sumar los beneficios variables y el bono específico del mes.

El bono de $120.000 para encargados de edificios: cómo se paga el adicional remunerativo

Más allá del ajuste porcentual, la gran novedad para este inicio de año es la integración de una suma fija remunerativa de $120.000. A diferencia de otros bonos extraordinarios que suelen ser no remunerativos, este adicional forma parte de la base imponible, lo que significa que sobre este monto también se calculan los aportes y contribuciones a la seguridad social, así como la obra social y la cuota sindical.

Este monto de $120.000 se abona de forma proporcional según la carga horaria y la categoría de cada trabajador. Es decir, aquellos que cumplen tareas de jornada completa percibirán el total, mientras que para el personal de media jornada o jornalizado el pago será fraccionado. Desde el sindicato recalcaron que este refuerzo es vital para sostener la estructura de ingresos en un contexto de precios volátiles, asegurando que ningún trabajador del sector pierda terreno frente al costo de vida actual.

Con esta nueva configuración, se espera que las liquidaciones de haberes que los administradores de consorcios realicen en las próximas semanas ya incluyan estos valores actualizados. Para los propietarios e inquilinos, esto se traducirá inevitablemente en un nuevo ajuste en las expensas, cuya magnitud dependerá de la cantidad de personal que posea el edificio y los servicios adicionales que presten.