Pese al crédito, hay récord de viviendas a la venta en CABA

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires atraviesa una paradoja difícil de ignorar. Mientras las entidades bancarias reactivan sus líneas de financiamiento y las consultas por créditos hipotecarios crecen mes a mes, la cantidad de viviendas publicadas para la venta no para de subir. Esta tendencia, que ya se extiende por casi un año, generó un volumen de stock que desafía las expectativas de reactivación inmediata del sector.

La reaparición de los préstamos ajustados por UVA parecía ser la llave para destrabar un mercado que estuvo prácticamente paralizado durante años. Sin embargo, los datos más recientes indican que la velocidad a la que ingresan nuevas unidades al circuito de venta supera con creces la capacidad de la demanda para absorberlas. En un escenario de alta competencia entre vendedores, el stock acumulado marca un hito que redefine las condiciones para quienes buscan comprar o vender una propiedad en el territorio porteño.

Mercado inmobiliario en CABA: stock en ascenso constante y posibles motivos

De acuerdo con el último informe de Radar Inmobiliario, la cantidad de avisos activos en la Ciudad de Buenos Aires registró su onceavo mes consecutivo de aumento. Durante el último período relevado, se contabilizaron en promedio unas 110.000 propiedades en oferta, lo que representa un incremento interanual cercano al 7 por ciento. Esta expansión del inventario se compone mayoritariamente de departamentos usados, pero también incluye un flujo creciente de unidades a estrenar que los desarrolladores decidieron volcar al mercado para generar liquidez.

Existen varios factores que explican este récord de oferta. Por un lado, muchos propietarios que habían retirado sus inmuebles durante los años de mayor incertidumbre económica optaron por volver a publicar, incentivados por la percepción de que los precios encontraron un piso y por la expectativa que genera el crédito. No obstante, la conversión de consultas en escrituras reales todavía es lenta. La brecha entre el deseo de compra y la concreción efectiva de la operación mantiene los carteles de venta colgados por más tiempo del esperado en los balcones porteños.

El impacto limitado del crédito hipotecario

A pesar de que los bancos públicos y privados volvieron a ofrecer alternativas para el acceso a la vivienda, el impacto en la reducción del stock disponible fue acotado. El informe destaca que, si bien el interés es genuino y las búsquedas en portales inmobiliarios reflejan una mayor actividad, las barreras de entrada para los solicitantes siguen siendo elevadas. Los requisitos de ingresos formales y la relación entre la cuota y el ingreso familiar limitan el universo de personas que efectivamente pueden calificar para estos préstamos en el corto plazo.

Esta situación genera una dinámica particular en los precios. Mientras que el segmento de los usados muestra señales de estabilidad, las unidades a estrenar y las ventas en pozo registraron subas que oscilan entre el 5 y el 11 por ciento anual. En este contexto, la distribución de la oferta no es uniforme: barrios del corredor norte y del centro porteño concentran la mayor cantidad de publicaciones activas. La evolución de los próximos meses dependerá de que la estabilidad macroeconómica permita una mayor agilidad en el otorgamiento de préstamos y una consolidación de las expectativas de los compradores.