Muchas personas cuando cobran alguna indemnización, herencia o incluso ahorros de años desean invertir ese dinero en "ladrillos". Sin embargo, cada vez es más difícil contar con el dinero suficiente para comprar una casa o departamento por lo que muchos se preguntan "cuánto cuesta comprar una cochera", ya que estas son mucho más económicas.

¿Cuánto cuesta una cochera?

El costo de una cochera va desde los u$s 2.000 hasta algunas que superan los u$s 30.000, dependiendo del tamaño y de la zona.

Si se tiene en cuenta que en el 2022 el precio de las cocheras llegó a bajar hasta un 20%, podría decirse que se encuentran en un precio "interesante" para invertir, teniendo en cuenta la potencial apreciación futura.

Sin embargo, la rentabilidad por alquilarlas no es muy alto, concretamente en torno a un 2% anual en dólares, si se tienen en cuenta otras opciones de inversión (con un riesgo más elevado) como las obligaciones negociables.

En cuanto a su "riesgo" es el no poder alquilarlas (en el caso de que tu fin no sea utilizarla), generando una rentabilidad anual menor o nula (en el caso de no haberse alquilado en los 12 meses del mes calendario).

Por este motivo, los especialistas recomiendan invertir en cocheras que estén en zonas céntricas y pobladas, para disminuir al mínimo este eventual riesgo.

Según los especialistas, la clave está en adquirir cocheras en zonas céntricas

Estacionamiento por hora: ¿la mejor alternativa al invertir en una cochera?

Otra de las opciones de inversión es adquirir varias cocheras, en conjunto con otros socios, y alquilarlas por hora y día, es decir, poner un estacionamiento. Si bien la rentabilidad en estos casos es ampliamente superior, también se incrementan los costos y el riesgo.

Por ejemplo, en el caso de no atender el negocio por cuenta propia, deberás contratar personal que atienda a los clientes que desean estacionar su vehículo. Además, en ambos casos, tendrás que habilitar el lugar para que funcione como estacionamiento.

¿Cuáles son los mejores lugares para comprar una cochera?

Los mejores lugares para comprar una cochera son algunas zonas de CABA como Palermo, Belgrano, Balvanera, Almagro, Recoleta, Barrio Norte y Caballito, entre otros. El motivo se debe a que estos barrios suelen tener una gran densidad de población.

Además, constantemente se están construyendo edificios nuevos, por lo que, sumado a los pocos espacios en la vía pública para estacionar, la demanda es creciente, por lo que incluso hay personas que se anotan en "lista de espera" para alquilar una.

Datos para tener en cuenta a la hora de comprar una cochera

A la hora de adquirir una cochera es importante tener en cuenta algunos datos como la potencial rentabilidad. Dependiendo del tamaño y la ubicación, los precios arrancan cerca de los $3.000 mensuales y, en algunos casos, superan los $10.000.

Los alquileres de una cochera parten desde los $3.000

En cuanto a los gastos, las cocheras se caracterizan por tener pocos o casi nulos. Entre sus gastos más destacados se encuentran el Impuesto a los Bienes Personales, en caso de corresponder y los gastos de expensas, además de los impuestos locales.

Además, a diferencia de un alquiler "tradicional", como es el caso de los inmuebles destinados a la casa-habitación, no suele requerir mantenimiento ni gastos asociados, además de que, en el caso de que el inquilino no pague el respectivo alquiler, las "trabas" para recuperar el inmueble son menores.

Por otra parte, las cocheras suelen mantener su valor e incluso aumentarlo, ya que, como mencionamos anteriormente, hay menos espacios para guardar el auto. Sin embargo, se trata de una transacción conservadora, ya que la cochera no sufre desgatas, además de que el riesgo de que el "inquilino" no pague es mucho menor.

Finalmente, a pesar de ser un inmueble y, por definición ser poco líquido, gozan de una gran liquidez, en comparación con otros inmuebles. Entre sus causas se destacan el monto relativamente "bajo" que se debe abonar, en comparación con otras opciones como una casa o departamento.

En esta línea podemos afirmar que, para un perfil conservador, adquirir cocheras para alquilar puede ser una gran opción, ya que tiene un riesgo de mora bajo, como también requieren de "poca inversión" en comparación con otras opciones.