Se puede invertir un monto accesible de pesos para obtener una renta mensual equivalente a la que brinda un alquiler de un departamento. Es decir, se puede colocar en un plazo fijo tradicional un monto muy inferior al costo de una propiedad, para obtener cada 30 días lo mismo que una renta inmobiliaria.

De acuerdo a los últimos datos de mercado, el valor de alquiler de un monoambiente en ciudad de Buenos Aires es de $96.578 por mes. En tanto, un departamento de dos ambientes alcanza los $116.822 mensuales y uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $156.078, detalla un relevamiento de Zonaprop.

Pero la dispersión de precios es muy amplia, según Reporte Inmobiliario, por ejemplo, el alquiler de un dos ambientes, según el barrio y estado de la unidad, puede ir desde un promedio de $80.000 en Flores hasta los $380.000 en Puerto Madero.

Más allá del valor a tomar en cuenta, aquellos inversores que desean utilizar el plazo fijo tradicional para obtener una renta similar a la de un alquiler, deben conocer que esta herramienta financiera ofrece desde mediados de marzo pasado una tasa nominal anual (TNA) de 78%, que representa 3 puntos porcentuales más al 75% que brindaba previo a esa fecha.

Por lo tanto, de acuerdo a lo que establece el Banco Central, las personas físicas que depositen menos de $10 millones reciben una renta de 6,4% cada 30 días, que es el período mínimo para estas colocaciones.

Plazo fijo: pesos para ganar un alquiler

En cifras concretas, el ahorrista que quiera ganar cada mes un dinero equivalente a lo que puede obtener el dueño de un departamento de dos ambientes, que ronda en promedio los $116.822 mensuales, según Zonaprop, debe constituir un plazo fijo tradicional a un mes por el siguiente monto:

En resumen, se debe colocar un plazo fijo tradicional, por un período de 30 días, por un capital inicial de $1.822.500.

Mediante el plazo fijo tradicional se puede ganar la misma renta que ofrece el alquiler de un departamento de 2 ambientes.

Si bien es un dinero importante, se debe reconocer que es un capital que se pone en juego que es muy inferior al que se necesita para adquirir un bien físico en ladrillos, donde el valor de compra de un dos ambientes promedio de 50m2 puede rondar los u$s120.000, que a cotizaciones de mercado libre equivalen a más de 47 millones de pesos.

Por ende, se necesita apenas menos del 4% del capital necesario para comprar un departamento de dos ambientes para obtener el mismo rendimiento mensual que ofrece.

Es importante tener en cuenta que, por un lado, los pesos depositados en el plazo fijo tradicional deberán permanecer inmóviles durante todo un mes, para poder ganar un interés mensual de $116.822 con las tasas actuales.

Al mismo tiempo, otra desventaja de este sistema de inversión es que el capital inicial invertido para poder obtener la renta similar al de un alquiler va perdiendo valor a medida que pasa el tiempo por la alta inflación mensual registrada. Es que en enero el índice de precios al consumidor (IPC) fue de 6%, en febrero marcó 6,6% y según diversos economistas privados en marzo superó el 7%.

En cambio, la ventaja que tiene el propietario de un inmueble es que la cotización de este bien es en dólares, por lo que su valor equivalente en pesos se va actualizando de manera constante a valor del mercado cambiario libre, al ritmo de la devaluación diaria de la moneda, que marcha casi a la misma velocidad que la inflación. A ello se le debe sumar la renta propia que brinda el departamento por su alquiler.

Plazo fijo "alquiler" con menos dinero

Otra alternativa para ganar en un plazo fijo tradicional lo mismo que ofrece el alquiler de una propiedad de dos ambientes e intentar no perder frente a la inflación, es no retirar todos los meses esa renta y, por eso, también se debe invertir un menor capital inicial.

Si se colocan más de $1.820.000 a plazo fijo, en apenas 30 días se ganará un equivalente a un alquiler de un dos ambientes de unos $116.000.

Es decir, si se renueva el depósito de dinero realizado en un comienzo más los intereses ganados cada 30 días, y se repite este procedimiento de forma consecutiva durante todo un año, se ganará la Tasa Efectiva Anual (TEA), que equivale a una renta de 113% en 12 meses, cifra que supera a la inflación esperada para el mismo período por los economistas, en torno al 100%.

Mediante esta operatoria, la renta teórica de esta operación es de 9,29% por mes, cifra que supera con creces a las más altas expectativas de inflación para marzo y abril.

A la hora de los cálculos, esta mecánica de la renovación mensual consecutiva del plazo fijo tradicional lleva a que se retiren todos los "alquileres" acumulados en todo un año, unos 12 meses después de haber realizado la inversión.

Con este proceso, para ganar el equivalente a $116.822 mensuales y retirarlos en un año, se deberán colocar en un plazo fijo tradicional unos $1.257.500.-