El crédito hipotecario se derrumba en 2026 y cae más de 40 por ciento
Durante el primer semestre de este año se registraron 11.607 altas hipotecarias, frente a 20.035 durante el mismo período de 2025, lo que representa una caída interanual del 42,1%, según el monitor elaborado por Banco Hipotecario.
Incorporando la estimación de julio, el acumulado de 2026 alcanza 13.329 altas, frente a 25.160 durante los primeros siete meses de 2025, ampliando la caída interanual de préstamos hipotecarios al 47,0 por ciento.
Durante el semestre se realizaron 55.035 escrituras en PBA y 29.477 en CABA, con variaciones interanuales del -7,8% y -0,2%, respectivamente.
Las escrituras con hipoteca alcanzaron 6.913 operaciones en PBA y 4.152 en CABA, con caídas interanuales del 32,6% y 37,2%.
Cómo fueron las hipotecas en junio y julio
En junio y julio se mantuvo el ritmo de altas hipotecarias con una recuperación en torno a 1800 altas hipotecarias. No obstante, el ritmo sigue sin recuperar los niveles de 2025.
Junio mostró una recuperación en la incidencia del crédito: las hipotecas representaron el 11,5% de las escrituras en PBA y el 12,8% en CABA.
A pesar de la caída en la cantidad de operaciones, el volumen financiero continúa siendo elevado. Durante el primer semestre se otorgaron alrededor de u$s905 millones, un monto similar al registrado durante todo 2024.
Las condiciones financieras continuaron endureciéndose: la tasa promedio alcanzó el 7,02% y el plazo promedio descendió hasta los 23 años.
Los primeros datos de julio muestran estabilidad en los montos operados respecto de junio, aunque la cantidad de altas continuaría en niveles considerablemente inferiores a los observados durante 2025.
Escrituras en la Ciudad de Buenos Aires
Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el sexto mes de 2026 una suba del 3,96% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5990 registros (5762 en 2025), mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 27,9%, con $1.058.545 millones.
En comparación con mayo de 2026, los actos crecieron un 10,2% (may 5435 escrituras). Por otro lado, los primeros 6 meses de 2026 acumularon casi 30000 operaciones de compraventa, lo que marca prácticamente un empate técnico con el mismo período de 2025.
El monto medio de los actos fue de $176.718.815 (120.320 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 23% en un año en pesos, y en moneda estadounidense un leve 0,2%.
En junio, hubo 765 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 37,1% respecto al mismo mes del año pasado. Son 4152 en el acumulado del año.
Magdalena Tato, presidente del Colegio, dijo que "El primer semestre 2026 nos da dos lecturas claras. Primero, que hay un empate técnico con casi 30 mil escrituras de compraventa respecto al año anterior. Pero hay un elemento para destacar: ese nivel de actividad se mantuvo, aún con un 40% menos de hipotecas. ¿Qué nos dice eso? Que tenemos mucho por crecer. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas. Es el desafío central del segundo semestre y de los tiempos que vengan, buscando nuevas herramientas para generar ese círculo multiplicador que generan los préstamos para la vivienda".
En esa línea, creemos que hay margen para recuperar: desde la hipoteca privada como fue en otros tiempos, pasando por nuevas líneas de préstamos bancarios con la chance de que sean en moneda extranjera incluso, o trabajando en nuevas formas de contratación como lo es la tokenización con un mercado en crecimiento que permita respaldar desarrollos inmobiliarios.