ARBA identificó más de 110.000 metros cuadrados sin declarar en Pinamar y Cariló en casas de lujo y edificios
La Agencia de Recaudación de la provincia de Buenos Aires (ARBA) identificó más de 110.000 metros cuadrados de construcciones sin declarar en las localidades de Pinamar y Cariló, como resultado de operativos de fiscalización catastral realizados en la Costa Atlántica. El relevamiento incluyó más de 200 viviendas de alta gama y 25 edificios, muchos de los cuales figuraban como terrenos baldíos en los registros oficiales, incluso dentro de countries y urbanizaciones cerradas.
Desde el organismo provincial señalaron que se trata de inmuebles de elevado valor, ubicados en zonas exclusivas, cuyo precio de mercado supera en promedio los u$s 2.500 por metro cuadrado. En ese contexto, remarcaron que las acciones apuntan a reducir la evasión fiscal en los sectores con mayor capacidad contributiva.
Urbanizaciones cerradas bajo la lupa
Entre los casos detectados, ARBA informó que destacó irregularidades reiteradas en distintos desarrollos inmobiliarios, como Pioneros, Bosques, El Vivero y La Herradura. En estos complejos, el patrón observado fue similar: construcciones de alto valor que permanecían sin declarar hasta que se iniciaban los controles fiscales.
Según explicó el organismo, estas prácticas generan distorsiones en el sistema tributario, ya que inmuebles de lujo tributan como si fueran baldíos, afectando la equidad fiscal y el financiamiento de políticas públicas.
Edificios sin declarar en zonas céntricas
Además de viviendas particulares, los operativos permitieron detectar edificios en altura con importantes superficies no registradas. Uno de los casos más relevantes corresponde a un edificio de nueve pisos en pleno centro de Pinamar, con departamentos de hasta tres ambientes, cocheras subterráneas, locales comerciales en planta baja y terraza panorámica. El inmueble tenía 6.900 metros cuadrados construidos sin declarar y figuraba como terreno baldío en el catastro.
También se identificó un edificio de cuatro pisos en la zona de La Frontera, que acumulaba alrededor de 2.000 metros cuadrados no declarados. En ambos casos, ARBA notificó a los responsables para que regularicen su situación fiscal conforme a la normativa vigente.
Enfoque en la capacidad contributiva
Al referirse a los operativos, el director ejecutivo de ARBA, Cristian Girard, sostuvo que el objetivo central es combatir la evasión en los sectores de mayor poder económico. "No se trata de perseguir a nadie, sino de equilibrar la carga tributaria para que quienes más tienen aporten lo que corresponde", afirmó.
Girard advirtió que declarar construcciones de lujo como baldíos afecta la equidad del sistema y perjudica a los contribuyentes que cumplen regularmente con sus obligaciones fiscales. En ese sentido, remarcó la importancia de una recaudación progresiva para sostener la inversión pública en infraestructura y servicios.
Desde ARBA también destacaron el desarrollo de M2, una nueva herramienta que incorpora inteligencia artificial para detectar metros cuadrados construidos que no figuran en el catastro. El sistema, que comenzará a utilizarse en los próximos meses, permitirá agilizar los procesos de fiscalización y facilitar la regularización de construcciones no declaradas, fortaleciendo el control del impuesto inmobiliario en toda la provincia.