Cómo pagar el impuesto inmobiliario 2026 sin multas: este es el calendario y las rebajas de ARBA
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En la provincia de Buenos Aires, la Agencia de Recaudación (ARBA) ya perfila los escenarios para el impuesto inmobiliario en 2026. Con el calendario patrimonial vigente a finales de 2025, es fundamental que los contribuyentes conozcan las fechas de vencimiento, las rebajas disponibles y las estrategias para evitar multas o recargos inesperados.
ARBA Inmobiliario: Fechas de pago y prórrogas para 2025
De acuerdo con la Resolución Normativa 5/2025 de ARBA, el cronograma de vencimientos para las cuotas del impuesto inmobiliario urbano (edificado y baldío) fue estipulado para el ejercicio 2025.
Además, mediante una resolución delegada (SERYC 193/2025), ARBA modificó la fecha de la quinta cuota: originalmente vencía el 9 de octubre, pero fue postergada al 25 de noviembre de 2025. Esta prórroga es clave para quienes aún no regularizaron su pago o quieren aprovechar descuentos antes de finalizar el año.
El organismo bonaerense aclaró que el adicional aplica únicamente a propiedades con una base imponible superior a $31.465.000. Esto significa que no se trata de un recargo general, sino de un ajuste dirigido a un sector reducido del padrón inmobiliario de la provincia. Según precisó ARBA, apenas el 8% de las más de 5,3 millones de partidas registradas afronta este pago extra, mientras que el 92% restante continúa abonando únicamente la cuota regular.
Descuentos vigentes: hasta el 15%
Para el año 2025 y con impacto en el próximo ciclo tributario, ARBA ya estableció bonificaciones para quienes registren buen cumplimiento fiscal. Según el organismo, quienes no tengan deudas y opten por el pago anual del impuesto inmobiliario podrán acceder a un descuento de hasta el 15%.
Por su parte, los contribuyentes que paguen en cuotas y estén adheridos al débito automático también pueden obtener una rebaja, que en algunos casos llega al 10%. Además, ARBA estipuló una bonificación adicional para quienes hayan regularizado su situación hasta cinco días antes del vencimiento.
Cómo evitar sanciones y recargos en ARBA
Para no generar cargos adicionales, es esencial:
- Controlar las boletas. Verificar que los montos y cuotas estén correctamente emitidos.
- Aprovechar los descuentos con tiempo. El pago anual antes del 11 de marzo de 2025 permite acceder a la bonificación máxima.
- Regularizar deudas pendientes. Gracias a la Resolución Normativa 9/2025, existe un régimen permanente para ponerse al día con adeudos inmobiliarios (básico o complementario), con hasta 12 cuotas disponibles.
- Adherir al débito automático. Además del ahorro por descuento, facilita el cumplimiento sistemático.
- Usar medios de pago digitales seguros. ARBA permite liquidar impuestos mediante homebanking, código QR, boleta digital, entre otras opciones.
Qué esperar para el inmobiliario en 2026
Aunque ARBA aún no difundió un calendario oficial para el impuesto inmobiliario del año próximo, las condiciones establecidas para 2025 permiten prever un esquema similar: cuotas regulares, posibilidad de pago anual y beneficios para quienes no tengan deudas.
Los contribuyentes que aprovechen los plazos y rebajas en 2025 no solo reducen el costo de su carga tributaria actual, sino que también se posicionan más seguros para 2026. Mantenerse al día con ARBA y tener un historial de cumplimiento puede evitar fiscalizaciones más severas o cargos por mora.
Recomendaciones finales
Consultá el calendario de pagos 2025 en la web de ARBA y agendá los vencimientos clave.
- Evaluá si te conviene el pago anual para acceder a los descuentos máximos.
- Si tenés deuda acumulada, considerá el plan de facilidades para regularizar.
- Asegurate de registrar tus medios de pago y adherir al débito automático para reducir riesgos.
Con estas estrategias, podés afrontar el impuesto inmobiliario sin sorpresas y prepararte con ventaja para el comienzo del 2026.