Alta rentabilidad y bajo perfil: cuál es el barrio que atrae a los inversores en CABA

Mientras los reflectores suelen apuntar a los barrios más cotizados de la Ciudad de Buenos Aires, una zona del sur porteño viene escalando en silencio hasta posicionarse como el rincón más rentable para invertir en departamentos destinados al alquiler. Hablamos de Villa Lugano, un barrio que, alejado de la encarecida zona norte, ofrece una fórmula atractiva: departamentos con precios razonables y alta rotación.

Así las cosas, Villa Lugano volvió a encabezar el ranking de rentabilidad en la Ciudad de Buenos Aires, con un 8,5 % anual. Esto significa que un inversor necesita solo 11,8 años para recuperar el capital inicial, de acuerdo con un relevamiento de Zonaprop de mayo de 2025,

Pero, más allá del número puntual, lo más interesante está en la evolución que mostró este barrio durante el último año.

Villa Lugano, otra vez en la cima: el barrio más rentable para alquilar en CABA

En mayo de 2024, ya se ubicaba en lo más alto, con un rendimiento del 7,3 % anual y un período estimado de 13,8 años para recuperar la inversión. No obstante:

• En junio evidenció una leve baja, descendió al 6,8 %
• En julio retrocedió al 6,4 %
• En agosto apenas logró una mejora marginal al 6,5 %, lo que extendió el tiempo de retorno a 15,3 años

Pero desde septiembre de 2024, Lugano retomó la senda ascendente: ese mes trepó al 7,6 % (13,2 años), y desde octubre comenzó una serie de registros sostenidamente altos:

• Octubre: 8,5 % (11,7 años)
• Noviembre: 8,4 % (11,9 años)
• Diciembre: 8,7 % (11,5 años)
• Enero 2025: 9 % (11,1 años)

Aunque en febrero compartió el liderazgo con Nueva Pompeya, con un 8,4 %, en marzo Villa Lugano volvió a quedar sola en la cima con un 8%. En los dos meses siguientes, abril y mayo, consolidó su posición con números muy similares, confirmando una tendencia estable de alta rentabilidad.

Bajo perfil, alta rentabilidad: el barrio que sorprende al mercado inmobiliario

Esta consistencia convierte a Villa Lugano en una opción que merece atención. A pesar de su bajo perfil en el radar inversor, su comportamiento en los últimos doce meses demuestra que no se trata de un pico aislado, sino de una evolución firme en uno de los indicadores más valorados por quienes buscan generar ingresos pasivos: la rentabilidad anual por alquiler.

Para quienes están evaluando dónde colocar su dinero en un mercado inmobiliario con márgenes cada vez más ajustados, Villa Lugano aparece como una oportunidad concreta y comprobada.

Departamentos usados: se disparó la oferta de unidades en venta y así están los precios en CABA 

El ámbito de la compraventa inmobiliaria sigue evidenciando cambios y, a la par de lo que ocurre con los alquileres y la oferta de inmuebles orientados a ese nicho, también se amplió fuerte la torta de unidades que se ofrecen con ese fin. Según expertos y comercializadores, tan sólo en el último mes la cantidad de departamentos ofertados aumentó casi 40% versus igual período pero del año pasado. Por otro lado, los valores de los inmuebles continúan en ascenso, con picos de hasta un 15% para las unidades de cuatro ambientes. Por estos días, el valor promedio de un monoambiente se acerca a los u$s70.000, mientras que los inmuebles de dos ambientes sobrepasan los 80.000.

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los precios promedio de las unidades en Capital Federal no han dejado de aumentar en todas sus opciones. Así, los monoambientes subieron 1,5% en mayo, en cambio los departamentos de dos ambientes treparon casi 6 por ciento.

Por el lado de los inmuebles de tres ambientes, los incrementos promedio se ubican en torno al 2,7%, mientras que los departamentos de cuatro ambientes aumentaron 15,5.

Con relación a los valores promedio que se dan en Capital Federal, el relevamiento afirma que los monoambientes se cotizan en torno a los u$s69.900, mientras que los departamentos de dos ambientes suben hasta los 80.975 dólares. Las unidades de tres ambientes, en tanto, se ofrecen a u$s114.250, en cambio los cuatro ambientes presentan valores en torno a los 155.000 dólares.