Alquileres: en junio volverán los aumentos y estos son los precios actualizados para nuevos contratos

Los valores de los alquileres siguen evolucionando mes a mes, pero lo cierto es que la velocidad de ajuste se ubica muy por debajo de años anteriores. En ese sentido, analistas e inmobiliarias reconocen que en las últimas semanas los niveles de incrementos prácticamente empatan los números de la inflación general. Tan sólo en el trimestre comprendido por marzo, abril y mayo, el promedio de los ajustes fue del 7,5 por ciento. El cercano junio abrirá con subas del 80,6% para, justamente, quienes alquilan con contratos anuales. Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente parte de los $350.000 mensuales y sin incluir expensas.

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, las últimas mediciones de alquileres muestran que los incrementos trimestrales vienen moderándose desde diciembre de 2023.

"La inflación general del periodo analizado (abril de 2024 vs. abril de 2025) fue del 60,25%; mientras que los departamentos usados de calidad standard que se ofrecieron en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 63,51% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 61,97% para las unidades de 2 dormitorios", detalló la consultora.

"El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en mayo de 2025 fue de $600.789, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizaron por encima de los $789.685", agregó.

En cuanto a la desaceleración que muestran los ajustes de los alquileres, Reporte Inmobiliario aportó este detalle:

• Trimestre de Sep-Oct-Nov 2023: +37,6%.
• Ene-Feb 2023-2024: +29,1%.
• Mar-Abr-May 2024: +27,8%.
• Jun-Jul-Ago 2024: +20,7%.
• Sep-Oct-Nov 2024: +12,9%.
• Dic-Ene-Feb 2024-2025: +10,5%.
• Mar-Abr-May 2025: +7,5%.

"... con más cantidad de unidades ofertadas en alquiler en CABA en los principales portales y creciendo la oferta desde la derogación de la Ley la situación viene mejorando, pero es evidente que el problema habitacional excede ya a la cantidad de inmuebles en oferta o al valor en que se ofrecen los mismos", expuso la consultora.

Para enseguida añadir: "En Argentina, año a año se suman unas 50.000 viviendas al déficit ya existente debido a los nuevos hogares que se forman por crecimiento vegetativo y la fuerte inmigración que recibimos. Ese número es una estimación ya descontando las viviendas nuevas que se fabrican por año tanto desde el sector público como privado".

Alquileres: cómo están los precios

Con respecto a los valores vigentes en la Ciudad, Reporte Inmobiliario detalla que, en lo que refiere a las unidades de un ambiente, los valores más altos se dan en Palermo ($470.000), Núñez (460.000), Belgrano, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Saavedra y Villa Crespo (450.000).

En el otro extremo se alinean Constitución ($340.000), Floresta, San Cristóbal, San Nicolás y Liniers (350.000), y Villa Luro (360.000).

Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones de más peso ocurren en Belgrano R ($828.570), Belgrano C (811.430), Recoleta (789.000), Barrio Norte (774.285) y Las Cañitas (731.110).

Del otro lado se ubican Constitución ($460.000), Nueva Pompeya ($464.000), La Boca (491.250) y Floresta (498.335).

Con relación a las unidades de tres ambientes, los valores más potentes ocurren en Recoleta ($1.1 millones), Las Cañitas (1.065 millones), Palermo (1.057 millones) y Belgrano C. (1.051 millones).

En la vereda de enfrente se encuentran Constitución ($612.000), Floresta (623.335), Pompeya (624.000) y La Boca (640.000).

Aumento de alquileres en junio

Comercializadores y expertos del sector inmobiliario anticiparon a iProfesional que junio abrirá con ajustes del 80,6% para, justamente, quienes alquilan con contratos anuales.

El dato correspondiente a los aumentos para el mes próximo fue adelantado a este medio por fuentes cercanas al Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) y el Foro Profesional Inmobiliario (FPI).

A la par del incremento establecido para los acuerdos anuales, se indicó que las subas para quienes alquilan con contratos semestrales serán de 22,3%, mientras que los inquilinos con pactos cuatrimestrales deberán afrontar un ajuste de casi el 13 por ciento.

Por su parte, los contratos de carácter trimestral evidenciarán aumentos del 10,3%, en cambios los acuerdos bimestrales y mensuales durante junio ajustarán al 7,6 y el 4,2%, respectivamente.