Expensas más caras: los adicionales que cobran los encargados de edificios

El salario de los encargados de edificios en Argentina cuenta con una estructura particular donde los adicionales por tareas específicas juegan un rol determinante en el monto final del recibo de sueldo. A diferencia de otras actividades donde el sueldo básico representa casi la totalidad de los ingresos, en el sector de la propiedad horizontal los plus por funciones complementarias pueden elevar significativamente el haber mensual de los trabajadores.

Estas sumas variables se encuentran reguladas por el Convenio Colectivo de Trabajo 589/10 y experimentan actualizaciones periódicas en sintonía con las negociaciones paritarias que llevan adelante la Federación Argentina de Trabajadores de Edificios de Renta y Horizontal (FATERyH) junto a las cámaras empleadoras. Los montos vigentes reflejan las últimas modificaciones acordadas, impactando de forma directa en la liquidación de las expensas mensuales que abonan los copropietarios.

Comprender qué conceptos integran estos beneficios resulta clave tanto para los trabajadores del sector como para las administraciones de consorcios. Desde la recolección de residuos hasta el mantenimiento de áreas comunes, cada actividad secundaria cuenta con una cotización fija que se adiciona al sueldo básico según la categoría y modalidad del empleado.

Cuáles son los plus vigentes y cuánto se paga por cada tarea

El abanico de adicionales contemplados en la normativa laboral vigente es amplio y responde a la diversidad de configuraciones que puede tener un edificio de departamentos u oficinas. Uno de los ítems más comunes y con mayor peso en el día a día es el retiro de residuos, un concepto que se abona por cada unidad destinada a vivienda o local comercial de forma mensual.

De acuerdo con las planillas oficiales actualizadas para el período en curso, el valor estipulado por el retiro de basura se ubica en $1.940,90 por unidad. A esto se le suma el plus por clasificación de residuos, bajo normativas de higiene y seguridad vigentes, que representa una suma fija de $33.429,70 para el personal encargado de realizar dicha separación en origen.

Por su parte, el cuidado de las instalaciones compartidas también tiene su correlato en la liquidación de haberes. Las tareas asociadas al mantenimiento de jardines y la limpieza de cocheras se encuentran fijadas en $26.486,50 mensuales para cada caso. Si el trabajador debe realizar además el movimiento de vehículos dentro del establecimiento, el convenio prevé un adicional de $39.216,00 para predios de hasta 20 unidades de cocheras.

Títulos, antigüedad y zonas especiales que modifican el básico

Más allá de las tareas operativas vinculadas a la higiene y la estética del inmueble, existen otros complementos salariales relacionados con la capacitación, los años de servicio y la ubicación geográfica del lugar de trabajo, los cuales modifican de forma porcentual o fija el ingreso del encargado.

La antigüedad es uno de los motores principales de recomposición interna dentro del recibo: se calcula un 1% por cada año trabajado sobre el sueldo básico para las categorías generales, cifra que equivale a unos $10.505,80 según el escalafón medio. Sin embargo, para ciertos agrupamientos específicos contemplados en el artículo 11 del convenio, dicho concepto se eleva al 2% por año de servicio, trepando a $21.011,60.

Asimismo, aquellos trabajadores que cuenten con la certificación oficial de Encargado Integral de Edificio perciben un plus equivalente al 10% de su sueldo básico. Finalmente, el factor geográfico no queda exento de las regulaciones sectoriales: quienes desempeñan sus funciones en áreas declaradas como zonas desfavorables tienen derecho a percibir un adicional equivalente al 50% de sus haberes, compensando las condiciones climáticas o de conectividad de sus respectivas regiones de residencia.