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Legislatura inmobiliaria: Ciudad apura la aprobación de las torres para Costa Salguero y el proyecto de IRSA

Legislatura inmobiliaria: Ciudad apura la aprobación de las torres para Costa Salguero y el proyecto de IRSA
Este viernes habrá reuniones de comisiones para allanar el camino y avanzar con la votación. Ciudad busca abrochar, además, 11 convenios premium
Por Patricio Eleisegui
25.11.2021 12.23hs Negocios

El negocio inmobiliario gozará de otro viernes a favor. La Legislatura porteña convocó para el tratamiento en comisiones de una serie de proyectos que, fuertemente cuestionados, podrían obtener aval final ya en los primeros días de diciembre.

Según pudo saber iProfesional, en la sesión del día 26 se discutirá el avance de iniciativas como la construcción de complejos de torres en Costa Salguero, el desarrollo de "Costa Urbana" –el barrio premium que IRSA pretende instalar en los humedales de Costanera Sur–, y la habilitación definitiva para un paquete de convenios que motorizará la edificación de complejos de gran altura en distintos barrios de la Ciudad.

La intención de negocios para Costa Salguero, así como el emprendimiento que busca activar la empresa que encabeza Eduardo Elsztain, ya cuentan con una primera sanción por parte de la Legislatura. Sin embargo, requieren de una segunda aprobación, ya que se encuadran en las normas denominadas de "doble lectura".

Los convenios urbanísticos con empresas privadas para la construcción de 11 torres de lujo en distintas zonas de la geografía porteña también tienen que cumplir con ese requisito.

En el caso de Costa Salguero, el proyecto no se trata en la Legislatura desde febrero, cuando finalizó la audiencia pública que tuvo récord de inscriptos. La intención para esa área es modificar los usos permitidos del suelo para habilitar la construcción de edificios privados de hasta diez pisos.

Sin embargo, hay un obstáculo judicial: la ley que autoriza la venta de ese predio, aprobada en diciembre de 2019 con votos del oficialismo local, fue considerada inconstitucional por la Justicia porteña en dos instancias.

"Costa Salguero está dividido en dos temas: la venta y la autorización para hacer emprendimientos inmobiliarios independientemente de quien sea el dueño. La venta está frenada en la Justicia. Lo que no está paralizada es la discusión sobre si se puede hacer o no torres en la Costanera, que es lo que se votaría en la Legislatura", dijo a iProfesional Jonatan Baldiviezo, abogado y referente del Observatorio del Derecho a la Ciudad.

En cuanto a "Costa Urbana", el emprendimiento se alzó con su primer aval en agosto. Esa luz verde llegó precedida de una causa judicial en curso iniciada por organizaciones que se oponen al proyecto inmobiliario.

La ausencia de audiencias públicas, sumado a la falta de estudios de diagnóstico e impacto final en el humedal protegido donde se llevará a cabo el negocio inmobiliario, son algunos de los aspectos que terminan de consolidar a "Costa Urbana" como una de las iniciativas inmobiliarias más cuestionadas de los últimos años.

"Costa Urbana" promoverá complejos de torres de lujo junto al río.

La intención de Elsztain con "Costa Urbana" es levantar torres de hasta 145 metros y promover canales y lagunas dentro del predio donde se levantará el barrio de lujo.

Como ya expuso iProfesional, las estimaciones previas dan cuenta de una futura cotización del metro cuadrado incluso por encima de los precios de Puerto Madero.

Así, mientras que el barrio "top" de la Ciudad exhibe picos de cotización del orden de los 5.300 dólares la unidad desarrollada, sendos actores de la actividad inmobiliaria aseguraron a este medio que la propuesta que motoriza Elsztain oscilará entre los 5.500 y los 6.000 dólares.

Hace una década, distintas organizaciones manifestaron su oposición a la iniciativa explicaron que el paso de embarcaciones elevaría el nivel del agua inundando a los vecinos.

Los convenios que vienen

En cuanto a los 11 convenios para desarrollar proyectos de torres premium en distintos barrios, la audiencia pública reciente concluyó con un 100 por ciento de opiniones en contra. Aun así, la Ciudad quiere activar las construcciones antes de que cierre 2021.

Los emprendimientos que cuentan con un primer aval son promovidos por las siguientes figuras: Mario Manso SA, PMJ Fiduciarias, Proyecto 43, Livnot SA, Alfredo Joaquín Larguía, MartesBoys SA, 11DS, Management Libertador, Arcos 1865, Javier Ignacio Pelach e Instrumentos Musicales SA.

El Gobierno porteño busca fondos para cambiar el perfil comercial del microcentro.
El Gobierno porteño busca fondos para cambiar el perfil edilicio del microcentro.

Los predios contemplados en los convenios en los que se construirán torres están ubicados en Campichuelo al 644, San Juan 2.502, Amenábar 1.501, Díaz Vélez y Virasoro, Lafinur 3.126, 11 de septiembre 1535, Corrientes 3.410, Corrientes 5.761, Del Libertador 5.723, Arcos 3.631 y Arcos 1.865.

Según indicaron a iProfesional desde el Observatorio del Derecho a la Ciudad, el oficialismo porteño apunta a recaudar al menos 200 millones de dólares. La cifra tendría como destino el estímulo a la reconfiguración del microcentro –y parte del macro– de la Ciudad como área residencial.