Con niveles de actividad similares a 2019 pero con un ticket promedio un 35% inferior al de entonces, el mercado inmobiliario de la ciudad de La Plata y toda su zona de influencia da indicios de recuperación. Y hay más señales que así lo ratifican.

Diego Álvarez, quien desempeña su labor de desarrollador en dos empresas, Arqty, enfocada en la misma ciudad, y Urbell, con actividad en City Bell y Gonnet, asevera que en La Plata y Gran La Plata se están realizando entre 600 y 700 operaciones de compraventa mensuales, lo que se alinea con números de la prepandemia.

De acuerdo con el desarrollador, un 60% de los inmuebles que se venden son viviendas, de las cuales la mitad son departamentos y la otra mitad PH o casas. "En departamentos, un 45% de las ventas se produce por importes inferiores a u$s40.000; un 26% en el rango de u$s40.000 a u$s50.000, un 31% en el rango de u$s50.000 a u$s70.000. Y un 1% por encima de esa cifra", estipula.

Coincide Facundo Manolidis, broker de Century21 Koleff de la ciudad de las diagonales, quien afirma que hay operaciones entre los u$s40.000 y los u$s80.000, señalando que aquellos perfiles que hoy movilizan el mercado son "inversionistas, gente de las afueras de la ciudad buscando propiedades para sus hijos que vienen a estudiar y los ya conocidos que buscan agrandarse y/o achicarse".

Los departamentos más buscados del mercado inmobiliario

En este marco, comentan en el mercado, los departamentos para alquiler de un dormitorio o monoambientes tuvieron alta demanda, debido al "pésimo impacto" que tuvo la ley de alquileres que prácticamente "eliminó" la oferta de inmuebles con fines locativos, y el creciente pedido de departamentos, producto de la presencialidad de las universidades.

En el mercado inmboiliario platense, los monoambientes y departamentos de un dormitorio son muy buscados para alquilar

Según el comercializador, el norte de la ciudad y cercanías a plaza Malvinas, parque San Martín y la zona de 4 y 51 son las que acaparan la atención. Asimismo, el norte de la región se lleva el 41% de las ventas de terrenos, seguido por el sur con un 27%. "Se han realizado barrios semi cerrados que es lo que la gente tiende a buscar por una cuestión de tranquilidad y seguridad", especifica.

"Se destaca la zona de ruta 2, con un 19% de las ventas de lotes", retoma, completa y distingue Álvarez, resaltando también que se mantiene una sostenida demanda de lotes en barrios cerrados con valores superiores a u$s40.000, que representan ventas por un 25% del mercado aproximadamente.

"Los terrenos de bajo precio en zona sur y los de alto precio y barrio cerrado de zona norte y ruta 2 son productos con alto atractivo para el mercado", prosigue el desarrollador, afirmando que las áreas más cotizadas son el casco urbano por su alta performance en servicios a costos relativamente accesibles, y el norte por la creciente inversión privada en desarrollo de centros comerciales, gastronómicos y prestación de servicios profesionales.

Nuevos barrios "boutique" dentro del mercado inmobiliario

La búsqueda de verde y aire puro no es privativa de Buenos Aires. La oferta de los alrededores platenses se inscribe en esta tendencia. Con este contexto, desde Berlín Houses lanzaron cuatro barrios boutique en forma simultánea: Garden, Ranch, Ribera y Pueblo DC en las localidades de City Bell y Gonnet.

"El concepto de barrio boutique representa diseño y distinción con más oferta de servicios", apunta Federico Castillo, CEO de la firma, compartiendo que la seguridad 24 horas, el control de ingreso y egreso y el doble cerco perimetral monitoreado con forestación, son algunas de las prestaciones con que cuentan los desarrollos.

La Plata tiene cada vez más nuevos desarrollos

"Lo cierto es que hay lotes y desarrollos en barrios cerrados desde los u$s60.000, muy enfocados en aquellos que buscan seguridad, privacidad, bajas expensas y ubicación estratégica", asevera Castillo, haciendo nuevamente hincapié en el incremento de la cantidad de personas que eligieron invertir en viviendas en las afueras de la ciudad, "como se evidencia en el boom de construcción que se registró en el 2021".

Desde Berlín Houses comparten que no es sólo la búsqueda de aire libre la que impulsan las ventas. Según advierten, las urbanizaciones ofrecen el mismo valor y la misma cantidad de metros que un departamento con un plus: mayor calidad de vida. "Se venden lotes, pero, también, la tierra más la casa", sostienen, precisando que se trata de viviendas de entre 150 y 200 m2.

"El 80% de los lotes de Pueblo DC fueron vendidos en los últimos tres meses a u$s165 el m2. De hecho, el barrio fue presentado en febrero", finaliza Castillo.