Propiedades: Abasto, el barrio más tanguero de Buenos Aires, gana altura con nuevos proyectos inmobiliarios y atractivos precios
Cuando hace más de 20 años IRSA invirtió en el viejo edificio del mercado de Abasto sobre avenida Corrientes, muchos vislumbraron un período de crecimiento inmobiliario y de valorización de las propiedades en la zona. Pero luego de un primer impulso, el interés decayó. Hasta ahora: la búsqueda de tierra bien ubicada, conectada y a buen precio, volvió a poner en la mira de los desarrolladores al barrio más gardeliano de Buenos Aires.
Hay números que orientan en ese sentido. Diego Migliorisi, gerente de la inmobiliaria homónima, explica que en la zona la incidencia de la tierra en el negocio está entre los u$s350 y los u$s400 el m2. "Hablamos, por ejemplo, de las calles Humahuaca y Guardia Vieja. Del otro lado de Córdoba, está en el orden de los u$s600 o u$s700", puntualiza, precisando el cuadrante que resulta atractivo para la inversión: las avenidas Medrano, Corrientes, Pueyrredón y la ya mencionada, Córdoba.
De acuerdo con el bróker, se trata de un área con buenos accesos, que, además, limita con Almagro, Barrio Norte y Palermo. "Claro que hay dos Abastos. Uno es el que está de un lado de Corrientes hacia el norte y hay otro, hacia al sur, al que todavía le falta", delimita, subrayando que en el sector con potencial hubo muchas mejoras en materia de seguridad, además nuevas obras. "Hay gente que apuesta. De a poco", adiciona.
Propiedades usadas desde u$s1200 el m2 ¿y nuevas?
¿El valor del m2 hoy? Al cierre de esta nota y según un relevamiento de Properati, en Balvanera, tal el barrio que contiene al Abasto, el m2 está valuado en u$s1715,20, una cifra similar a la que brinda Migliorisi, u$s 1.700, quien comercializa un nuevo emprendimiento en Humahuaca al 3500. En materia de usados, comparte el comercializador, el valor oscila entre los u$s1.200 y los 1.500 dólares.
Más allá del presente, las expectativas para con el Abasto -así, con artículo- son interesantes y crecientes, a juzgar por la importancia de algunas inversiones. Adrián Cester, gerente de Lépore, firma que comercializa Real Abasto, proyecto ubicado en la esquina de avenida Corrientes y Gallo, informa que serán u$s15 millones los destinados a la iniciativa.
En total, son 10.000 m2. "Es un proyecto con amenities y una planta baja comercial", distingue Cester, explicando que actualmente, "en un piso interesante, digamos, un piso 10", el m2 cotiza en u$s1.800. "El valor, cuando la obra esté terminada, podría tocar los u$s2.600 o u$s2.700", proyecta, destacando que se trata de una propuesta aspiracional para la zona.
"Es un mercado emergente que crece año a año", asegura el ejecutivo en relación al barrio donde, además de Real Abasto, tienen otros emprendimientos en venta, por caso, Abasto Block, en Gallo 597. Por cierto, es ésta una calle donde la apuesta de desarrollador es especialmente evidente, con obras en casi todas las cuadras, entre Corrientes y Córdoba.
De hecho, a metros de allí, en la esquina de Lavalle, cobra altura una de las Human Abasto Towers, un complejo de 25.000 m2, con parrillas, sendero aeróbico y microcine entre otras prestaciones, integrado por dos edificios de 28 pisos, con unidades de dos y tres ambientes, en una manzana ocupada en la mayor parte de su superficie por un hipermercado.
Producto tango
Renta temporaria para turistas y estudiantes, gente joven, vecinos… El target del barrio y del producto se entremezclan. Lorenzo Raggio, gerente general de Interwin, firma comercializadora de Palacio Gardel, una iniciativa en el pasaje homónimo con fachada de los años ´30, amenities y con un m2 a u$s2,100, apunta que hay un producto tango que potencia el área de cara a los inversores.
"Palacio Gardel involucró una importante obra de restauración. Es bastante exclusivo y distinto", sostiene Raggio consultado por el valor del m2, que se ubica un poco por encima del resto. Según explica, se trata de una propuesta próxima a entregarse y que está vendida en un 80%. "En cuanto al barrio en sí, además de que el pasaje Carlos Gardel es una peatonal tranquila, lo cierto es que la zona está llena de bares y teatros, conectada con el centro a través del subte", agrega.
El bróker indica que las unidades de uno, dos y tres ambientes de este proyecto se fueron vendiendo muy bien y que sólo quedan 10 de los 57 departamentos. Con 27 cocheras, piscina y solárium, y estilo barroco francés, el emprendimiento se encuentra a metros del centro comercial. Según destacan en Interwin, los departamentos son aptos profesional, muy en línea con la nueva modalidad de trabajo "híbrida" que hoy parece regir los destinos del mundo laboral.