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La oportunidad del usado: el valor del metro cuadrado es el más bajo en 12 años y el "sobrestock" deprecia inmuebles

La sobreoferta que sigue originando la ley de alquileres no deja de minar la cotización de los inmuebles usados. Al menos 160.000 departamentos en venta
01/12/2022 - 06:24hs
La oportunidad del usado: el valor del metro cuadrado es el más bajo en 12 años y el "sobrestock" deprecia inmuebles

El desaliento que siembra la ley de alquileres vigente, combinado con una incertidumbre macroeconómica que no cede y el lanzamiento de nuevos proyectos de viviendas, continúa profundizando la caída de valores en el ámbito de los inmuebles usados. El mercado arriba al último mes del año con una merma promedio en los valores superior al 7 por ciento versus 2021 mientras que la cotización actual del metro cuadrado apenas si empata los registros de 2010. Es desde esa perspectiva que los departamentos de esa naturaleza devienen en una auténtica oportunidad para el inversor con dólares en la mano.

Distintos expertos consultados por iProfesional coincidieron en que la ampliación de la oferta de unidades en venta atenta contra cualquier recuperación inmediata del precio de los departamentos usados. Entidades como CUCICBA, la cámara que integra a los corredores porteños, dan cuenta de al menos 160.000 inmuebles usados que hoy se ofrecen en Capital Federal.

El promedio histórico en el territorio porteño, aseguraron desde la misma organización, siempre se ubicó en torno a los 90.000 departamentos.

"Aquellos propietarios que pusieron sus inmuebles en venta en los últimos dos años no volvieron a quitarlos de esa opción de negocio. Ninguno regresó al mercado de los alquileres. Por efecto de la ley vigente y la situación de la economía, el 'sobrestock' de propiedades que se ofrecen sigue en ascenso", dijo a este medio, en un diálogo reciente, Marta Liotto, presidenta de CUCICBA.

"Los dueños, ante la posibilidad de que finalmente se amplíe el blanqueo para incluir los usados, tienen la expectativa puesta en concretar la venta. De ahí que siguen retirando departamentos del mercado del alquiler. Están aguardando alguna decisión en ese sentido que surja del Congreso", agregó, dando cuenta de una tendencia que pega, justamente, en el precio de los inmuebles.

Departamentos usados: cuánto cayó el metro cuadrado

Consultado por iProfesional, José Rozados, CEO de Reporte Inmobiliario, señaló que el valor del metro cuadrado por estos días "es más baja que la se registraba en 2011 y apenas por encima de 2010".

El valor de los departamentos también cayó fuerte este año.
El valor de los departamentos también cayó fuerte este año.

"El precio promedio del metro cuadrado de las unidades usadas se redujo 35,3 por ciento desde las cotizaciones altas de 2018. En términos reales, ese valor es muy cercano a los parámetros de 2008", precisó.

Sin embargo, afirmó el experto, el ritmo de caída de los precios viene moderándose en términos interanuales. "La caída más profunda se dio entre 2019 y 2020, cuando fue del 16,7 por ciento. Al siguiente, en 2021, la reducción fue de otro 12,6 por ciento. En la actualidad, y si comparamos este noviembre con igual mes pero del año anterior la baja es de 7,04 por ciento", puntualizó.

Ante la pregunta respecto de qué tipo de inversor es el que, hoy por hoy, destina dólares a la compra de departamentos usados, Rozados sostuvo que quienes adquieren propiedades como inversión para potenciales alquileres "son muy pocos" a partir de la "desconfianza en el contexto político y e