Precios de alquileres, al rojo vivo: diciembre arrancó con subas récord del 80 por ciento

El valor de los alquileres volvió a pegar un salto contundente en este inicio de diciembre pero, anticipan los comercializadores, lo peor aún está por llegar. Tras la suba cercana al 80 por ciento con que empezó el último mes del año, en el ámbito de las inmobiliarias señalan que la segunda mitad del mes será de "retoques" incluso por encima de ese porcentaje. Además del peso del factor inflacionario, señalan que la ampliación de las cotizaciones es consecuencia, también, de las paritarias que se vienen cerrando en estas semanas. Mientras tanto, la ley que fija ajustes a partir de estas variables sigue sin modificarse y los cambios recién volverían a discutirse a partir de 2023.

Tanto desde el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) como desde CUCICBA, la cámara que integra a los corredores porteños, indicaron a este medio que diciembre abrió con incrementos en los alquileres del orden del 77,6 por ciento. Pero dan por descontado que el indicador se acelerará en estas semanas.

Remarcaron que, en simultáneo a la inflación desatada, la suba salarial fijada a través de las paritarias también incide en el coeficiente que determina los aumentos por venir. Mientras la ley vigente continúe sin cambios, remarcaron las fuentes, los incrementos potentes se extenderán incluso hasta bien entrado el 2023.

"Iniciamos diciembre con una suba récord, inédita, para completar un año en el que los alquileres no tuvieron respiro. Lamentablemente, todo indica que la segunda mitad del mes será de incrementos por encima del 77,6 con el que se abrió este período", dijo a iProfesional Marta Liotto, titular del CPI y, también, de CUCICBA.

Suba de alquileres: el peso de la inflación y paritarias

"Es imposible pensar en una baja de los porcentajes cuando estamos con estos niveles de inflación y, en paralelo, las paritarias se cierran a números también muy altos. Cada nuevo récord se va transformando en un piso. Si no hay una reducción en esas dos variables que conforman el coeficiente a partir del cual se estiman los alquileres, bueno, seguiremos con subas inéditas cada mes", agregó.

La directiva dio por descontado que en la segunda mitad de diciembre los aumentos estarán por encima del 80 por ciento. "No estimamos una baja para enero sino todo lo contrario. Para colmo el tratamiento de la modificación de la ley de alquileres recién se retomaría el año próximo", se lamentó Liotto.

"Si bien habrá sesiones en el Congreso hasta el 30 de diciembre, la modificación no está en agenda y tampoco está el quórum para tratar esta cuestión en el recinto. Por todo eso, la discusión recién se retomaría a partir de marzo del año próximo. Confiamos en que habrá otro escenario político para volver a hablar de este tema. En un año en el que habrá PASO y se discutirán candidaturas nacionales el Gobierno deberá dar respuestas a la gente que alquila", agregó.

Los comercializadores piden una reducción de 3 a 2 años en la duración de los contratos y demandan, además, actualizaciones de valores semestrales a negociar entre dueños e inquilinos. Sostienen que, de esa forma, se ampliará la oferta de unidades disponibles y, en simultáneo, los ajustes se volverán menos duros para el bolsillo de quienes alquilan.

Alquileres: la oferta se reduce más y más

Por estos días, en la base de las principales plataformas de comercialización de inmuebles el número de propiedades de 1, 2 y 3 ambientes que se ofrecen en alquiler en la geografía porteña se ubican por debajo de las 1.000 unidades. Se trata de una disponibilidad inédita por su escasez.

En la base de ZonaProp, iProfesional constató un stock apenas por encima de los 2.480 departamentos de esas características, pero con el detalle de al menos el 60 por ciento de lo que se ofrece corresponde exclusivamente al mercado de alquileres temporarios con foco en el turismo.

Precisamente el 40 por ciento restante aparece como la única porción disponible para quienes demandan un hogar por tiempo prolongado. Otra de las plataformas más utilizadas a la hora de buscar inmuebles es ArgenProp y en ese caso el derrumbe es todavía mayor: la disponibilidad de unidades de 1, 2 y 3 ambientes apenas si supera los 540 departamentos en toda Capital Federal.

En cuanto a los valores, ambos sitios publicitan monoambientes que promedian 45.000 pesos aunque con expensas que pueden alcanzar los 20.000. Las viviendas de dos ambientes, en cambio, parten de los 60.000 mientras que los tres ambientes inician en los 85.000.

Desde el sector de las inmobiliarias aseguraron a iProfesional que, previo a la pandemia y la imposición de la ley de alquileres actual, la oferta de departamentos en esos tamaños se ubicaba al menos en las 6.000 unidades disponibles.