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¿Conviene alquilar en Capital o Provincia?: esto cuesta hoy un dos ambientes en los principales barrios del AMBA

El alza que evidencian los alquileres varía mucho cuando se compara Capital con Zona Norte o el Oeste-Sur. El precio de los usados continúa en baja
Por Patricio Eleisegui
30/01/2023 - 17:38hs
¿Conviene alquilar en Capital o Provincia?: esto cuesta hoy un dos ambientes en los principales barrios del AMBA

La suba por ascensor que transitan los alquileres desde que rige la ley actual mantiene en situación de tensión permanente a inquilinos, dueños e inmobiliarias, que enfrentan cada mes con la incertidumbre de no saber qué ocurrirá con los valores, las rentabilidades y la oferta. En ese contexto, los precios de los inmuebles que aún se ofrecen en el mercado locativo muestran diferencias contundentes según el lado de la General Paz que se elija. Lo mismo los valores para la compraventa que, aunque se mantienen a la baja, muestran porcentajes que varían fuerte según se trate de Capital Federal o el conurbano (GBA).

En esa dirección, sendos informes de Zonaprop a los que tuvo acceso iProfesional muestran subas acumuladas en GBA que se ubican muy por debajo de los números de la Ciudad. Así, durante 2022 los precios de alquiler en Zona Norte aumentaron un 71,2 por ciento, mientras que en el Oeste y el Sur ascendieron a 83 por ciento.

Por el contrario, los alquileres en Capital Federal se ubicaron muy cerca del 100 por ciento, posicionándose sobre la inflación –fijada en 97 por ciento–.

"En el último trimestre del año la suma acumulada fue del 17,3 por ciento, lo cual implicó una leve desaceleración en comparación al Q3 (22,7 por ciento). Sin embargo, la variación de precio registrada en los últimos 12 meses es la máxima desde el inicio del Index Zonaprop (2012)", informó la consultora.

En cuanto a los valores promedio, el precio del alquiler de un monoambiente en la Ciudad asciende a los 77.899 pesos por mes. "Un departamento de dos ambientes cuesta 92.941 pesos por mes y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 125.664 pesos por mes", detalló Zonaprop.

Alquileres: cotizaciones en danza

"Actualmente, Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires con un precio medio de 180.448 pesos por mes. Le siguen Palermo y Nuñez con 111.656 y 106.790 pesos mensuales, respectivamente. En la zona media se encuentran Villa General Mitre (92.462 pesos mensuales), Monte Castro (89.038 pesos mensuales) y San Cristóbal (86.905 pesos mensuales)", agregó.

En Capital, los alquileres subieron cerca del 100 por ciento en 2022.
En Capital, los alquileres subieron cerca del 100 por ciento en 2022.

En cuanto a los barrios más "económicos" para alquilar, la consultora menciona a Floresta –71.940 pesos por mes–, Liniers –73.056 pesos– y Barracas –73.389 pesos por mes–.

¿Qué ocurre en Provincia? En Zona Norte, el precio medio de alquiler de un departamento de dos ambientes aumentó casi 5 por ciento en diciembre y se ubica en 87.186 pesos por mes. En cambio, un departamento de tres ambientes alcanza los 128.085 pesos mensuales.

"Los barrios de Troncos del Talar y Nordelta son aquellos con la oferta más cara en el norte con un valor de 122.177 y 120.247 pesos mensuales, respectivamente. Los precios más bajos se encuentran en San Miguel (61.539 pesos por mes), San Martín (68.515 pesos por mes) y José León Suarez (68.604)", se precisa en el informe.

En el Oeste y el Sur, "alquilar un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados se ubica en 62.952 pesos por mes, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por 83.508 pesos por mes".

"En la zona oeste-sur, el barrio más caro para alquilar es Canning (86.161 pesos por mes) seguido por Ezeiza (79.517 pesos por mes) y Castelar (78.551 pesos por mes). Por el contrario, los departamentos más económicos se encuentran en Valentín Alsina (48.234 pesos mensuales), La Tablada (52.243 pesos mensuales) y Merlo con un valor de 53.087 pesos por mes", añade Zonaprop.

Diferencia de precios en la compraventa

Durante el último año, el GBA Oeste y Sur acumularon una baja en el valor de las propiedades usadas del orden del 5,8 por ciento. En Zona Norte, en cambio, la depreciación de estos últimos meses fue menor: 4 por ciento.

Aunque a menor ritmo, el precio de los usados en Capital y el GBA continúa a la baja.
Aunque a menor ritmo, el precio de los usados en Capital y el GBA continúa a la baja.

"Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la zona oeste-sur tiene un valor de 83.180 dólares, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados alcanza los 121.853 dólares. Los barrios más caros son Tristán Suárez (2.310 dólares el metro cuadrado), Adrogué (2.151 dólares) y Ranelagh (2.138 dólares)", señaló la consultora.

En el GBA Norte, un departamento también de dos ambientes y 50 metros cuadrados cotiza por encima de los 109.000 dólares, mientras que un tres ambientes ya sube a 161.700.

"Los barrios con los precios más elevados de la zona norte son La Lucila (3.325 dólares el metro cuadrado), Vicente López (3.175 dólares) y Olivos (2.931 dólares). Por el contrario, los barrios más accesibles son Parque San Miguel (746 dólares el metro cuadrado), Villa Libertad (875 dólares) y José C. Paz Oeste (977 dólares)", se indicó.

En cuanto a los precios en Capital Federal, los valores cayeron 6,6 por ciento en 2022. La cotización promedio de un monoambiente es de 95.526 dólares. Ya un dos ambientes de 50 metros cuadrados trepa a 115.215 dólares, y un tres ambientes sube a casi 162.000.

"El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.585 dólares el metro cuadrado), Palermo (2.925 dólares) y Belgrano (2.734 dólares). Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.019 dólares el metro cuadrado), Nueva Pompeya (1.409 dólares) y La Boca (1.510 dólares)", concluyen los monitoreos de Zonaprop.