Ubicar departamentos disponibles para alquilar bajo contratos a largo plazo se ha vuelto una tarea prácticamente imposible de cumplir en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). La oferta de unidades aún sin ocupar se divide en un 95 por ciento destinada a captar clientes temporarios y un 5 por ciento restante que aún contempla los acuerdos tradicionales. El promedio de unidades con presencia en dicho mercado, según la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), no llega a los 45 inmuebles por barrio porteño. Al mismo tiempo, los valores volvieron a dar un salto contundente en el último mes, con subas de hasta el 20 por ciento según el área de Capital Federal.

Según un relevamiento efectuado por la Universidad de San Andrés (UDESA) y la plataforma MercadoLibre al que accedió iProfesional, el precio promedio de los pocos inmuebles que se ofertan para contratos según la ley vigente aumentaron a un promedio de casi el 11 por ciento. Pero con picos que bordearon el mencionado 20 por ciento.

"En AMBA, durante el mes de junio de 2023, el incremento en el precio de alquiler en pesos corrientes de departamentos ha sido de 15,3 por ciento, mientras que en CABA, dicho aumento ha sido de 10.9", señala el monitoreo.

"Distinguiendo por aglomerados de AMBA, en junio de 2023 relativo a mayo de 2023, los precios por metro cuadrado de alquiler de casas a precios corrientes registraron variaciones de +10%, -8.4%, +0.7% y 8% en CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente", añade.

Por el lado de los departamentos, el informe señala que los incrementos más potentes tuvieron lugar en Capital Federal.

"Explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por metro cuadrado de departamentos ha sido en Villa Crespo (19.9%)", detalla el relevamiento.

Alquileres en las distintas zonas del AMBA.

El precio de los pocos inmuebles disponibles no deja de subir

Otros datos de contundencia que expone el informe: versus junio del año pasado, el valor de las casas en alquiler trepó más del 152 por ciento sobre todo en Capital Federal y la zona Sur del conurbano.

En cuanto a los departamentos, UDESA y MercadoLibre afirman que, en igual lapso, los incrementos se ubican muy cerca del 195 por ciento. La cotización promedio de este tipo de inmuebles en el AMBA subió 15,3 por ciento de mayo a esta parte.

Con relación a los valores, el trabajo señala que en la Ciudad el precio promedio del metro cuadrado alquilado es de 4.267 pesos para las unidades de un ambiente, 4.615 para los dos y tres ambientes, y de 5,758 en el caso de os inmuebles de cuatro o más ambientes.

¿Cuáles son los barrios que evidencian una mayor demanda de unidades? Caballito, Flores, Villa Urquiza, Almagro y Palermo encabezan las preferencias dentro de Capital Federal.

Respecto de la disponibilidad de departamentos, la escasa oferta de monoambientes se distribuyen entre Retiro, Monserrat, Villa Crespo, San Nicolás y San Telmo. Los inmuebles de dos ambientes se concentran mayormente en Villa del Parque, Almagro, Villa Urquiza, Las Cañitas y Floresta. Las unidades más grandes se encuentran en Retiro, Barrio Norte, Belgrano, Recoleta, Puerto Madero y Núñez.

Julio pega fuerte en los bolsillos de los inquilinos

A tono con las subas que vienen teniendo lugar cada mes, julio inició con un piso de incrementos del 105 por ciento para quienes deben actualizar su año de contrato.

Precios de alquileres de departamentos, según números de ambientes.

Se trata de un nuevo récord en un contexto cada vez duro en términos de aumentos y escasa disponibilidad de inmuebles para alquilar. Precisamente, este último aspecto ha ido modificando la operatoria de los comercializadores, que ya cada vez apuestan menos por la publicidad en portales digitales

Desde entidades como el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) indicaron a iProfesional que el número de unidades disponibles para acuerdos extensos apenas representa menos del 6 por ciento de los pocos inmuebles que integran la oferta locativa.

Vale señalar que en tres años los valores de los alquileres subieron 600 por ciento sólo en el ámbito de Capital Federal.

"Pese al alto nivel de la inflación, los alquileres la superaron. En las ciudades más importantes de la Argentina, el aumento de los alquileres fue de entre 522 y 580 por ciento. La Ciudad de Buenos Aires registra los peores resultados, con incrementos de 580 por ciento entre julio de 2020 y junio del corriente (139 puntos porcentuales por encima de la inflación)", afirma un relevamiento reciente de la Bolsa de Comercio de Córdoba también divulgado por este medio.