Durante el último año, la oferta de inmuebles en alquiler se redujo notablemente. Así, quienes buscan su futura vivienda dejan de elegir por preferencias personales como ubicación cercana a centros educativos, oficinas, o vías de acceso. Ahora el factor decisivo está dado por la disponibilidad. 

Si bien Palermo, Recoleta y Belgrano siempre son los más deseados, también se sabe que son las figuritas difíciles por las pocas o nulas opciones que hay publicadas.

En ese sentido, según un informe del portal de inmuebles Zonaprop, en base a la oferta, el ranking de los barrios más buscados está compuesto por: Coghlan, Parque Chas y Paternal.  En estas zonas el fenómeno es notorio: "Generalmente, los alquileres no suelen ser publicados porque la lista de espera y recomendados con la que contamos es muy extensa; entonces por momentos no llegamos a la publicación. Pero cuando sucede, la respuesta es automática al minuto, consultándonos de poder ir a verlo", analiza Nicolás Castrogiovanni, martillero de Desimone Grillo Propiedades. 

El reporte revela que un aviso en Coghlan recibe un 213% más de presión de demanda que el aviso promedio de alquiler de la Ciudad de Buenos Aires. En el caso de Parque Chas, la diferencia es de un 208% y, por último, Paternal, un 169% más. Este análisis se realizó en base a la presión de demanda; es decir, a las búsquedas sobre los avisos de propiedades publicados.

A nivel general, se observa que más de la mitad de las búsquedas del portal (57%) correspondientes al AMBA son para alquilar. Es decir que pese a las complejidades del mercado por la escasez de opciones y los altos valores mensuales, la operación predominante a la hora de buscar hogar continúa siendo el alquiler, e incluso, refleja un crecimiento de dos puntos en relación al mismo análisis realizado en septiembre del 2022. 

En Paternal y Parque Chas, la principal estrella es el PH, motivado por las terrazas, los espacios descubiertos, la ausencia de expensas y los bajos costos de mantenimiento, sostiene el corredor Castrogiovanni.

Los alquileres en la Ciudad vienen acumulando fuertes subas y un descenso en la oferta de unidades disponibles.

Barrio por barrio: ¿cuánto cuesta un alquiler?

Actualmente, para tener de referencia, un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados en la Ciudad de Buenos Aires tiene un valor promedio de $176.244.

Para los vecinos, Coghlan es un barrio que sobresale porque es una zona con ubicación estratégica y aledaña a las clásicas que hoy en día se encuentran sumamente demandadas y con valores muy por encima. 

Su cercanía con Belgrano y la variedad en tipología de inmuebles que va desde PHs y chalets, hasta nuevos emprendimientos, lo vuelve un destino atractivo para quienes buscan la convivencia del movimiento cercano, pero en la comodidad del microclima de barrio. 

Allí, un departamento de dos ambientes alcanza el valor de $184.221, lo que refleja un aumento interanual del 146,38%.

Por su parte, Parque Chas, el laberinto de la ciudad, entre Agronomía y Villa Urquiza, va ganando protagonismo ante la expansión Palermitana y la cercanía con áreas más verdes. 

Mientras tanto, Paternal, semillero de talentos y epicentro de la memoria maradoniana, sigue la tendencia del ranking: el factor más importante es la tranquilidad en las calles. Además, el metrobús y la rápida conexión con barrios como Palermo y Villa Crespo lo posicionan como una alternativa interesante para quienes están buscando mudarse. 

No tan baratos, no tan caros: los tres barrios que lideran las búsquedas se encuentran cerca del promiedio de valores.

Ambos barrios corresponden al corredor noroeste, que tiene un valor de $196.569. En este caso, el aumento en relación a los 12 meses anteriores es de 172,5%.

"La elección de estos barrios a mi parecer va por dos grandes virtudes: son zonas que mantienen el espíritu de barrio, con su centro comercial pequeño pero completo y con múltiples medios de acceso a centro o diferentes polos gastronómicos o de diversión", explica Castrogiovanni. Además, detalla que a diferencia de otras zonas, en estos barrios aún se mantiene un valor bastante accesible.

Alquileres en CABA: los barrios más económicos y los más caros

Mes a mes, se observa el aumento de los precios de alquileres, que son empujados por distintos factores. Por un lado, los propietarios no quieren perder ante la poca previsibilidad de la rentabilidad y por otro, la suba desmedida de la inflación vuelve insostenible los valores que se manejan. 

En julio, los alquileres marcaron récord de aumento por tercera vez consecutiva en lo que va del año. En relación al mes anterior los valores crecieron un 11,3%.

A nivel general, hoy las zonas con los alquileres más bajos son Liniers ($144.213 por mes), Constitución ($146.940) y Vélez Sarsfield ($148.032).

Del otro lado del podio, aquellas con los precios promedio mensuales más altos son Palermo ($226.214 por mes), Retiro ($217.219) y Núñez ($213.242).

Para aquellos que buscan mono ambientes, el valor promedio por mes es de $143.825. A su vez, quienes quieren agrandarse y contar con más metros cuadrados, el promedio de un departamento de tres ambientes y 75 metros cuadrados es de: $230.178 mensualmente.