El número de departamentos que se ofrecen para alquileres extensos en Capital Federal sigue la senda de la reducción dramática y la caída continúa rompiendo marcas históricas. Sólo en el último mes la disponibilidad de inmuebles se redujo 26 por ciento versus junio y exhibe una merma cercana al 60 por ciento respecto de julio de 2022. Por el lado de los precios, el precio promedio de un monoambiente ya no baja de los 102.000 sin incluir expensas. La contracara son los alquileres temporarios, que transitan una instancia de "boom" inédita.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, en la actualidad la oferta de inmuebles que se promocionan para contratos extensos totaliza apenas 686 unidades.

La cifra representa otra caída contundente, sobre todo si se toma en cuenta que hasta hace menos de dos meses la disponibilidad merodeaba los 1.000 departamentos. Conviene aclarar que ya ese corto stock evidenciaba el escenario dramático que se abre para aquellos inquilinos que buscan mudarse.

Alquileres: una oferta "pulverizada"

"En julio pasado la cantidad de departamentos de 1 a 4 ambientes usados disponibles para alquilar, que se publicaron en buscadores de propiedades, fue de sólo 686 unidades. La cifra actual resulta inferior en un 26 por ciento a la existente en junio y es el 58,4 por ciento menor a la que hallaban quienes buscaban alquilar departamentos en julio del año pasado (1.649)", afirmó la consultora en su informe.

"Así, continúa reduciéndose la oferta formal en pesos de departamentos usados en alquiler, con precios que superan la inflación pasada y suman parte de la espera a futuro producto, sobre todo, de la limitación legal que impone un solo ajuste interanual del precio", continuó.

De acuerdo al monitoreo, los incrementos para los nuevos contratos exhiben una suba también imposible para los bolsillos. La compañía reafirma que el escenario se volverá incluso más complicado si no proliferan cambios inmediatos en las condiciones que hoy rigen para los alquileres "tradicionales".

La oferta se derrumbó casi 60 por ciento en un año.

"A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasa un año atrás, se suma el incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 245 por ciento interanual", señala.

"En julio de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente alcanzó ya los 180.000 mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los 192.500", grafica.

Por último, Reporte Inmobiliario detalla que los departamentos de tres ambientes presentan una cotización promedio de 247.000 pesos, mientras que los escasos inmuebles de cuatro ambientes ascienden a los 360.000 pesos mensuales. Cada uno de estos valores, conviene aclararlo, no incluyen costos adicionales como el pago de expensas.

Los precios, barrio por barrio

En cuanto a los precios promedio según el barrio de Capital Federal, los valores más "bajos" de los monoambientes se distribuyen entre San Telmo (102.500 pesos), Caballito (140.000), Flores (142.500), Barrio Norte (145.000) y San Nicolás (160.000).

En la vereda de enfrente se ubican Chacarita (209.000 pesos), Palermo (200.000), Villa Urquiza, Belgrano y Almagro (los tres con valores promedio de 192.500).

Por el lado de los departamentos de dos ambientes, los precios más acotados se ubican en San Nicolás (120.000 pesos), Balvanera y Barracas (ambos con 140.000), Flores (145.000), San Telmo (160.000) y Caballito (165.000).

Palermo, entre los barrios con oferta acotada y precios cada vez más altos.

Ya en lo referente a los inmuebles de tres ambientes, los valores menos elevados se encuentran en Barracas (150.000 pesos), Balvanera (190.000), Caballito (200.000), Flores (205.000) y Almagro (245.000).

En el otro extremo se alinean Palermo (330.000 pesos mensuales), Villa Crespo (302.500), Recoleta (300.000), Núñez y Belgrano (ambos con 250.000).

Finalmente, y ya en cuanto a los departamentos de cuatro ambientes, el informe de Reporte Inmobiliario ubica apenas un grupo de 18 unidades disponibles en toda la geografía de Capital Federal. Los valores: en Palermo, los 4 inmuebles disponibles para alquileres extensos promedian los 382.500 pesos sin expensas. Le siguen Belgrano (7 propiedades ofertadas, con promedio de 360.000 pesos) y Flores (7 departamentos publicados, promedio de 250.000).