La situación de vaivén que atraviesa la economía se traduce, también, en movimientos continuos en el ámbito inmobiliario. Las tendencias no resisten y una prueba de ello está en lo que viene ocurriendo con los departamentos usados del otro lado de la avenida General Paz. En el último trimestre, aunque leve, los valores volvieron a descender poniendo fin a un lapso de dos períodos de subas. Las cotizaciones de los inmuebles, señalan especialistas, se ubican hoy en su piso histórico y, dada la situación del dólar, nada indica que vuelvan a exhibir una recuperación en el corto plazo. En este contexto, los propietarios aguardan por la definición electoral y el rumbo que el próximo gobierno le imprima a la divisa estadounidense.

De acuerdo a un informe de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, en el trimestre más reciente el valor promedio establecido en 13 localidades y distritos del primer cordón del Gran Buenos Aires (GBA) se ubicó en los 1.538 dólares.

Este parámetro implica la cotización más baja en alrededor de 5 años. La brecha entre los precios de 2018, cercanos a los 2.440 dólares y la marca actual se superior al 35 por ciento, según la consultora.

Usados en GBA: se cortó la racha de subas

"Luego de dos trimestres de alzas consecutivas que habían roto la racha de 4 años consecutivos de bajas, este último trimestre se verificó una leve baja trimestral del 0,25 por ciento en promedio", afirmó Reporte Inmobiliario.

"Las fuertes devaluaciones y las dudas con respecto a lo político y económico habrían puesto en un impasse a las subas que se venían observando la primera parte del año, aunque las ventas siguen muy firmes motorizadas por usuarios que ven los valores actuales en un piso técnico", añadió.

Al margen de este cambio de tendencia, la firma señala que la performance de los precios versus septiembre de 2022 es positiva. Así, en la comparación de un mes con el otro, los inmuebles presentan, en promedio, una suba del 8,5 por ciento.

Los valores de los inmuebles acumulaban dos trimestres de tendencia alcista.

En cuanto a las cotizaciones promedio del metro cuadrado según el tipo de departamento, Reporte Inmobiliario fija 1.631 dólares para los monoambientes. Establece, además, "en 1.521 dólares el metro cuadrado para las unidades de un dormitorio, mientras que para las unidades de 3 y 4 ambientes la cotización media fue 1.294 y 1.250 dólares el metro cuadrado, respectivamente".

"Sólo tres partidos, todos ellos de la zona norte del GBA -Vicente López, Tigre y San Isidro-, superan con sus cotizaciones los 2.000 dólares el metro cuadrado de media, para departamentos usados de 1 a 3 ambientes", se expone en el informe.

Los precios, según la zona del GBA

Respecto de los valores predominantes, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios más altos se concentran en Tigre (83.500 dólares), San Isidro (75.000), Ezeiza (74.500), Almirante Brown (73.500) y San Fernando (72.500).

En la vereda de enfrente se ubican La Plata (40.000 dólares), Avellaneda (44.000), Tres de Febrero, Morón y La Matanza (45.000 en cada caso) y San Miguel (46.250).

Por el lado de los dos ambientes, las cotizaciones más altas se dan en Tigre (100.000 dólares), San Isidro (99.000), Almirante Brown (98.500), Vicente López (95.000) e Ituzaingó (83.000).

En cambio, los valores menos cuantiosos se concentran en Berisso (36.500 dólares), José C. Paz (44.000), La Plata (48.000), Hurlingham (49.500) y Merlo (55.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios más caros se distribuyen entre Zárate, Tigre y San Isidro (145.000 dólares), Vicente López (135.000) y Almirante Brown (108.500).

La turbulencia económica sigue generando oportunidades en los usados.

Del otro lado se alinean Cañuelas (50.000 dólares), Hurlingham (52.500), José C. Paz (55.000), Campana (58.000) y La Plata (60.000).

Por último, en lo que respecta a las unidades de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario ubicó los precios más altos en Pilar (177.500 dólares), Esteban Echeverría (170.000), Vicente López (168.500) y San Isidro (160.000).

Los más "económicos", en tanto, se encuentran en Zárate (56.450 dólares), Berazategui (60.000), Hurlingham (63.000) e Ituzaingó (65.000).