En simultáneo a la aceleración que siguen evidenciando los alquileres, las expensas tampoco dejan de subir y febrero iniciará con nuevos incrementos para inquilinos y propietarios. Ocurre que el SUTERH, el gremio que integra a los encargados de edificios, informó un aumento del 11% y a eso se añadirá una suma fija que se viene haciendo efectiva desde septiembre del año pasado. Al mismo tiempo, la organización anticipó que, dado el contexto inflacionario, habrá reapertura de paritarias a finales de este mes, por lo que el escenario de pagos que se vislumbra será, también, de nuevos incrementos por venir en el transcurso de este semestre.

Según indicaron fuentes del ámbito gremial, los salarios de los encargados alcanzarán un básico cercano a los 370.000 pesos a partir de los nuevos ajustes. La intención del SUTERH es aplicar un fuerte incremento en la próxima negociación de sueldos para compensar el impacto de la suba de precios generalizada.

Voces ligadas a esa organización anticiparon que, más allá la turbulencia política derivada de la ley "ómnibus" que busca imponer el oficialismo, "las paritarias no están suspendidas y se reabrirán a fines de enero".

"Lamentablemente, por la alta inflación que tenemos en Argentina, las paritarias son de muy corto período y esperamos actualizarla rápidamente. Seguramente para fines de enero empezaremos a trabajar la paritaria", se indicó cerca del SUTERH.

"Ahí nos sentaremos con el sector empleador y veremos cuál es la perspectiva para los primeros meses del año", añadieron las voces.

En enero hubo otra fuerte suba de las expensas

A la par del incremento del 11% establecido para los encargados, que repercutirá de forma directa en las expensas de febrero, este concepto viene de aumentar al menos un 20% en el inicio de enero. En el último año, los pagos que efectúan inquilinos y dueños han sufrido incrementos a un ritmo prácticamente mensual y 2024 no será la excepción.

Los encargados recibieron un "retoque" a principios de mes y se viene una nueva paritaria.

Expertos de ese nicho señalan que, al menos por el momento, los índices de morosidad se mantienen bajos.

En diálogo reciente con iProfesional, David Loisi, titular de la Liga del Consorcista, sostuvo que "hay edificios que en los últimos dos meses han visto sus expensas aumentar más del 60 por ciento".

"Lo ideal siempre, para evitar aumentos innecesarios es el control de gastos en asamblea. Cuando los propietarios no concurren y permiten que la administración decida por su cuenta es donde aparecen los sobreprecios", agregó.

Loisi reafirmó que "el gremio SUTERH expuso que pretende imponer a los consorcios nuevos aumentos que superan la inflación interanual". Según el entrevistado, el sindicato anticipó su intención de obtener subas salariales de al menos 50 por ciento en distintas zonas de la provincia de Buenos Aires.

La suba de expensas se combinará con otro aumento de alquileres

Por su parte, Juan Martín Luciani Otaño, abogado especialista en propiedad horizontal, declaró hace escasas semanas que "los aumentos de tarifas que se avecinan, el incremento de los costos de insumos y servicios, sumado a los nuevos acuerdos salariales que logre un sector fuerte como el de los encargados de edificios impactarán, irremediablemente, en las próximas expensas".

Tras anticipar la suba del 20% aplicada a las expensas a principios de este mes, Luciani Otaño pronosticó que "ese porcentaje será ampliamente superado cuando llegue el momento de la recomposición salarial de los encargados", advirtió.

"Vale decir que, siempre dependiendo de las características del consorcio, el sueldo del encargado representa alrededor del 60 por ciento del valor de las expensas", dijo.

Los alquileres volverán a pegar un salto récord en febrero.

El aumento que viene para las expensas se combinará con otro salto record en los alquileres, que durante febrero merodearán aumentos cercanos al 160 por ciento. Respecto del mercado locativo residencia, y a contramano de lo dicho por portavoces de entidades como la Cámara de Propietarios de la República Argentina (CAPRA), en las inmobiliarias reconocen que aún se está muy lejos de registrar bajas de precios para los inquilinos.