Boom del acero en proyectos inmobiliarios: beneficios y precios por metro cuadrado
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En el dinámico escenario de la edificación de viviendas, emerge un fenómeno que adquiere relevancia y se presenta como una solución eficaz al déficit habitacional. Como el modelo de casas prefabricadas, impulsado por materiales como la madera, el hormigón y, en especial, por el acero de alta resistencia.
Estas viviendas, erigidas en plazos significativamente inferiores a la construcción tradicional, logran reducir los tiempos de edificación hasta en un 50% en comparación con los métodos convencionales. Actualmente, se están llevando a cabo desarrollos inmobiliarios que destacan la utilización de acero, material robusto y sostenible, tanto en la ciudad de Buenos Aires como en el Gran Buenos Aires (GBA).
En Añelo, por ejemplo, su uso se convirtió en protagonista excluyente en la construcción de edificios y viviendas. Este concepto también se extiende a otras regiones de Argentina, como en Córdoba capital, donde se erige el Harmonie Chateau, un condominio eco sostenible con opciones de hasta 3 dormitorios. El Grupo Canter, responsable de estas construcciones en la ciudad, está a punto de concluir el MID Dalí, un innovador edificio sustentable con 25 departamentos, cada uno equipado con paneles EPS, anafes de inducción, hornos eléctricos, y aislación térmica y acústica.
En la provincia de Buenos Aires, desde 2021, se adopta el estilo de steel frame. En la localidad de Ezeiza, se llevó a cabo la construcción del primer condominio residencial (de baja altura y alta densidad) utilizando aproximadamente 90 toneladas de acero. Este edificio, conocido como Ezeiza Park, abarca 2.400 metros cuadrados y alberga 42 departamentos de dos ambientes. Su estructura y sistema constructivo garantizan un bajo impacto ambiental.
Lo interesante en el uso del acero y de las viviendas industrializadas es que el 95% de la construcción de los módulos se producen en una fábrica, bajo condiciones controladas. Los módulos son trasladados completamente terminados en condición de llave en mano hasta el terreno del cliente, donde son implantados. Dichas estructuras, al ser autoportantes, pueden trasladarse por medio de camiones, logrando así rapidez y versatilidad para ubicarlos en las locaciones elegidas.
Desde 2022, Argentina experimentó un notable incremento en proyectos de construcción, con más de 10.000 unidades en desarrollo en diversas regiones del país. La Cámara Argentina del Acero (CAA) resalta el enfoque comprometido con la sostenibilidad y la eficiencia en estas construcciones. Estos proyectos emplean concreto de alta resistencia y paneles tipo sándwich, que contribuyen a mejorar el aislamiento térmico y acústico de las estructuras.
Una tendencia que crece más allá de los barrios cerrados
"Se viene observando un crecimiento acelerado en el uso de sistemas de construcción industrializada en acero para diversas infraestructuras en Argentina, extendiéndose más allá de los barrios cerrados del GBA a áreas urbanas, abarcando proyectos de ampliación, construcción de escuelas, hospitales y unidades de primeros auxilios", detalló a iProfesional Carlos Vaccaro, director ejecutivo de la CAA.
El acero utilizado en estos sistemas destaca por su carácter sustentable, permitiendo un reciclado infinito y contribuyendo a la reducción de la huella de carbono. Además, su robustez se evidencia en la fabricación de piezas específicas para resistir, fundamentales para sostener suelos, techos y paredes de edificaciones.
Vaccaro señaló que "los desafíos económicos, como la inflación y la devaluación, afectan la construcción, pero la adopción de sistemas industrializados en acero ayuda a controlar costos al reducir incertidumbres. La rapidez en la ejecución, la previsibilidad en el cómputo de materiales y la reducción de desperdicios son factores clave que contribuyen a disminuir los costos constructivos. Para impulsar aún más la actividad, subrayo la importancia de acceder a créditos hipotecarios, reducir la inflación, mantener la estabilidad cambiaria y simplificar los trámites burocráticos, elementos cruciales para el futuro de la construcción".
La importancia del acero en la construcción de casas
El acero, un componente esencial en la construcción de viviendas, se destaca no solo en estructuras de construcción en seco, donde representa el 100% de la estructura, sino también en productos de construcción en húmedo, como perfiles laminados, galvanizados, chapas acanaladas, zinguería, tubos estructurales y puertas, entre otros.
Santiago Lesser, director comercial de Ternium, subraya la presencia significativa del acero en el mercado de la construcción, donde históricamente abarca alrededor del 45% de los despachos de la empresa.
En cuanto a las proyecciones para el mercado del acero en la construcción este año, se espera que la construcción siga siendo el rubro más representativo de los despachos de Ternium, manteniendo la proporción en torno al 45 por ciento.
Comparando la situación en la Argentina con el resto del mundo, Lesser señaló que "hay un amplio espacio para el crecimiento del uso del acero en la construcción de viviendas en el país. Se requiere un mayor impulso para promover los beneficios del acero, incluida su excelente eficiencia térmica. Este aspecto podría traducirse en un mejor etiquetado energético y beneficios fiscales, posicionando al Steel Frame como una opción ganadora en el país".
El uso del acero en la vivienda demanda un costo que oscila entre u$s750 y u$s950 por m2.
Rafael Suniaga, gerente de área en innovación en soluciones constructivas de Acindar, explicó que los paneles externos incorporan hormigón con una capa interna de Telgopor, mientras que los elementos divisorios internos suelen ser de placa de yeso. Actualmente, trabajan en una obra que comprende 6 edificios de 30 viviendas cada uno y 3 edificios comerciales, con los primeros 6 edificios próximos a su entrega este mes, totalizando 16.000 m2 entregados en 2024.
"La obra se encuentra en Añelo, y el proyecto, que inició hace 2 años, utiliza alrededor de 900 toneladas de acero, aproximadamente 100 kg por metro cúbico. Con respecto a la entrega de las viviendas, las primeras 180 unidades están cerca de ser finalizadas este año, mientras que los edificios comerciales, actualmente en construcción, tienen prevista su entrega para 2024", dijo Suniaga.
Beneficios del acero en la construcción
Este estilo de viviendas se construye con paneles y losas premoldeadas. "Los paneles son tipo sándwich, es decir que tienen una capa de poliuretano en la mitad que contribuye a la eficiencia térmica y acústica" explicaron desde la CAA.
Según los datos brindados por la cámara, en los próximos 18 meses se planea levantar 180 viviendas de 6.300 m2 y tres edificios residenciales con áreas comerciales y recreacionales de 3.000 m2 cada uno. "En total se trata de más de 16.000 m2, hecho que representa el mayor desarrollo de construcción industrializada de concreto prearmado de los últimos 30 años", ampliaron.
Estos ejemplos de viviendas sustentables brindan una respuesta rápida y efectiva a la necesidad de un techo. La relación costo-beneficio, donde se registran valores menores a u$s1.000 el m2, presenta una opción adecuada para combatir el déficit habitacional.
Proyectos inmobiliarios
Como apuesta al acero en soluciones habitacionales, la firma IDERO trabaja con acero de alta resistencia en la fabricación de estructuras. Este material brinda la posibilidad de construir esqueletos prefabricados con procesos controlados y automatizados. Se utiliza Steel frame en muros exteriores, con aislación de lana de vidrio, doble placa de yeso y diversos revestimientos.
Lucas Matías Salvatore, lidera IDERO, y destacó que "el acero no solo proporciona una construcción sustentable y eficiente, sino que también ofrece certeza en dimensiones, plazos y costos. A pesar del crecimiento sostenido de la construcción industrializada en Argentina, la macroeconomía y la disponibilidad de créditos hipotecarios podrían impulsar aún más esta tendencia".
Con múltiples edificaciones en diferentes etapas y proyectos emblemáticos como Belvedere Garden en Nordelta (consta de 4 torres que suman 35.000 m2 y será el edificio habitacional construido en acero más grande de Argentina), en Tigre, esta compañía está presente en distintas partes del país, incluso con Espacio Añelo, cerca de Vaca Muerta.
El precio por m2 de las unidades construidas varía según modelos, ubicaciones y equipamiento, situándose actualmente entre u$s800 y u$s1.600, considerando el enfoque llave en mano.
Además trabajan en Gorriti 6063, Domus IDERO, Tres Sargentos y Tucumán 3271, entre otros, en CABA. Su sistema constructivo se adapta especialmente a desarrollos inmobiliarios orientados a renta, destacando la velocidad de ejecución, sustentabilidad y certeza en plazos y tiempos.
"También edificamos soluciones modulares que van desde los 21 m2 hasta los 120 m2. Recientemente se entregó un complejo en Pilar, compuesto por casas modulares de tres y dos dormitorios. Y estamos llevando adelante la fabricación del primer edificio modular de viviendas de 6 pisos en Argentina, resaltando el potencial de esta modalidad para evolucionar y reducir costos a escala", detalló Salvatore.
En la esquina de José Mármol y Metán, en el tradicional barrio de Boedo, toma forma un proyecto que fusiona la riqueza histórica con la contemporaneidad. Denominado "El Industrial", este emprendimiento abarca la creación de lofts, departamentos y espacios comerciales, destacándose por ir más allá de la mera refuncionalización de la estructura centenaria. Inicialmente concebido como un frigorífico, el inmueble evolucionó con el tiempo, convirtiéndose en una fábrica y depósito de hielo.
Sergio Topor, arquitecto y director del estudio STyAS a cargo del proyecto, reveló la elección del acero como material fundamental. Destacó que esta decisión se basa en la tecnología de bajo impacto que el acero ofrece, con su carácter sustentable y la posibilidad de una ejecución veloz. La fase estructural y la obra gris del proyecto "El Industrial" ya están completas, marcando el inicio de la fase de terminaciones.
En esta iniciativa, las paredes se construyen con bloques de Hormigón Celular Curado en Autoclave (HCCA), proporcionando aislamiento térmico y acústico.
Allí el valor de las viviendas comienza a partir de u$s1.500 por m2, ofreciendo opciones accesibles con un costo inicial inferior a los u$s100.000 para los departamentos de 1 y 2 ambientes.
Otro hito se marcó en la ciudad de Santa Fe, en donde a fin de 2022 se inauguró el primer edificio de acero de la capital provincial. Se llama Torre Lyon, y está en la zona céntrica, con viviendas de más de u$s80.000, lo hicieron entre Obratec y CAM Construcciones, se hico en menos de un año y el emprendimiento se planificó en 3D.