La "inmobiliaria de Milei" se queda sin sus principales ejecutivos

lLa bautizada como "inmobiliaria de Milei" se acaba de quedar sin sus principales ejecutivos si se tiene en cuenta que el presidente y el vicepresidente de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), presentaron las renuncias a sus cargos. 

Se trata de Nicolás Alberto Pakgojz y de Marcelo León Uugarte, quienes habían llegado al organismo estatal con el desembarco del presidente Javier Milei en el gobierno nacional.

Pero, de acuerdo al Decreto 896/2025, firmado por el propio Jefe de Estado y publicado este viernes 19 de diciembre, ambos dejaron sus cargos en la AABE el pasado 10 de diciembre.

Si bien la norma no identifica a sus reemplazantes, todo indica que durante el transcurso de esta jornada se conocerán los nombres de los nuevos presidente y vicepresidente de la agencia oficial que se ha convertido en una pieza central del plan económico, ejecutando una de las mayores liquidaciones de patrimonio estatal en la historia argentina reciente para alimentar el superávit fiscal.

Organismo esencial 

Desde la firma del Decreto 950/2024, el gobierno autorizó la venta de más de 450 inmuebles y terrenos que Milei considera "innecesarios" u "ociosos" bajo la lógica oficial de que el Estado no debe ser dueño de tierras que el sector privado puede explotar mejor. El objetivo es el de recaudar fondos para el Tesoro Nacional y eliminar los costos de mantenimiento de edificios vacíos o subutilizados.

La metodología se lleva a cabo bajo el sistema de subastas públicas a través de la plataforma virtual SUBAST.AR, donde cualquier desarrollador con dólares puede pujar.

Durante este 2025, la "inmobiliaria estatal" ha rematado predios que eran considerados intocables por gestiones anteriores. Un caso emblemático es el predio del Ejército en Palermo, que fue vendido a Eduardo Costantini (Consultatio) por u$s127 millones. 

Se trata de un terreno de 42.000 m² frente a la mezquita de Palermo, donde hoy funcionan un Jumbo y un Easy y en el que se proyecta un desarrollo de torres de lujo y usos mixtos. 

La AABE también se desprendió de varios lotes en el barrio de Belgrano, como el ubicado en la zona de las canchas de tenis (Cazadores y Artillería) que fue subastado por más de u$s46 millones, duplicando su precio base tras una puja feroz entre 10 desarrolladoras. 

Se pusieron a la venta además edificios administrativos y hasta 27.000 hectáreas pertenecientes al INTA, lo que generó fuertes críticas de gremios que denuncian un "desguace" de la ciencia aplicada al agro. Otro caso es el del ex Ministerio de las Mujeres, un piso histórico en Caballito, y el edificio de Huergo y Cochabamba que también entraron en el circuito de remates.

Críticas de la oposición 

La oposición y sectores sociales cuestionan que la "inmobiliaria de Milei" está "rifando" activos estratégicos para cubrir gastos corrientes. Argumentan que la venta de tierras públicas debería pasar por el Congreso y que se están perdiendo espacios que podrían destinarse a viviendas sociales o parques.

Sin embargo, los datos son claros y se estima que para el cierre de este 2025, el gobierno habrá recaudado más de u$s800 millones solo mediante la venta de tierras en la Ciudad de Buenos Aires.

En este sentido, la AABE ha consolidado su rol como el principal dinamizador del mercado inmobiliario argentino y con un cronograma para 2026 que ya presenta activos de altísimo valor estratégico y comercial.

Ventas para 2026

Un caso será el del terreno del Parque de la Costa (Tigre), sin duda, la joya de la corona para 2026 ya que, tras años de concesiones y deudas, el Estado ha decidido poner a la venta el terreno donde funciona el emblemático parque de diversiones en una superficie de 51.000 m² y con salida directa al río Luján y al Delta del Tigre.

En esto momentos, el terreno se encuentra en proceso de tasación y se espera el lanzamiento para el segundo trimestre de 2026. También habrá que estar atentos a la liquidación de los Predios del ex-Procrear ya que, tras la disolución del fondo fiduciario en este diciembre, la AABE comenzó a subastar terrenos que estaban destinados a viviendas sociales para que el sector privado finalice las obras o inicie nuevos desarrollos. 

La plataforma SUBAST.AR ya tiene fechas cargadas para los primeros remates del año en zonas de alta demanda en Buenos Aires:

• Av. Salvador María del Carril 3744 (Devoto): Subasta el 7 de enero. Superficie de 388 m² con un precio base de US$ 673.454. Ideal para desarrollos residenciales de baja altura.
• Av. Rivadavia 4615 (Caballito): Subasta el 4 de febrero. Un lote estratégico en una de las zonas comerciales más densas. Base: US$ 1.006.545.
• Teniente Gral. Eustaquio Frías 247 (Parque Centenario): Subasta el 12 de febrero. Lote de 210 m² con base de US$ 317.076.

4. Terrenos en el Interior y Costa Atlántica

La "motosierra inmobiliaria" no se limita a la Capital Federal. Para febrero de 2026, destacan:

• Pinamar (Av. del Mar y Eolo): Un predio de 7.242 m² en primera línea de playa. Es uno de los lotes más caros de la costa, con una base de US$ 3.474.216. Se proyecta allí un complejo de apartamentos de lujo.
• La Plata (Calle 45 y Calle 2): Un terreno de 2.194 m² linderos a las vías del ferrocarril, con una base de US$ 2.445.282.

Los candidatos de siempre 

El mercado espera que los grandes ganadores sigan siendo los grupos con mayor liquidez en dólares como IRSA (Eduardo Elsztain): Interesado en los predios ferroviarios de Rosario (Puerto Norte) y terrenos para shoppings. 

También, Consultatio (Eduardo Costantini): Enfocado en los terrenos del Ejército en Palermo y el potencial de Tigre.

Además, muchos desarrolladores medianos están utilizando los fondos del blanqueo de capitales de 2024-2025 para fondear estas compras en subasta.

En el caso de los precios base son establecidos por el Tribunal de Tasaciones de la Nación y las subastas son 100% digitales y requieren un depósito de garantía (generalmente el 3% de la base) para participar.