La "inmobiliaria" de Javier Milei acelera la venta de Tecnópolis

El proceso de subasta de los terrenos donde actualmente funciona Tecnópolis es un tema que combina política, desarrollo urbano y una buena dosis de nostalgia cultural.

Tras años de ser el emblema de la divulgación científica y tecnológica en Argentina, el predio ubicado en la localidad bonaerense de Villa Martelli se encuentra en el centro de un plan de reestructuración estatal.

La inmobiliaria de Javier Milei acelera la venta de Tecnópolis

El proceso forma parte de la decisión tomada por el presidente Javier Milei de reducir los gastos del Estado y generar ingresos para el Tesoro Nacional, además de fomentar el desarrollo inmobiliario en zonas subutilizadas.

La estrategia es liderada por la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), que ha intensificado recientemente la cantidad de subastas y disposición de inmuebles estatales para que pasen al sector privadot.

El organismo se encuentra bajo la órbita de la Jefatura de Gabinete y actualmente, el enfoque está puesto en la enajenación de activos considerados innecesarios para la gestión pública.

​Más que nada, de terrenos que se encuentran en zonas estratégicas de ciudades importantes que, al venderse, el gobierno nacional busca que el sector privado invierta en viviendas, comercios u oficinas.

Dos etapas "importantes"

A partir de este escenario, las autoridades nacionales han identificado a Tecnópolis como un predio sub utilizado y de alto costo de mantenimiento.

​Es por eso que el próximo 9 de febrero finaliza el plazo de inscripción de aquellos grupos interesados en participar de la subasta de Tecnópolis.

Luego arranca un período de dos etapas. Una vez que se identifique a todos los interesados, la AABE procederá a la apertura de un sobre donde se detallan todas las condiciones financieras y técnicas. Y luego, se abre el sobre que contiene la propuesta, para ser evaluados todos los proyectos que califiquen.

Es decir, hasta el lunes próximo, en la web de la AABE se detallan las condiciones de compra, los usos permitidos del suelo y las restricciones ambientales.

Las empresas desarrolladoras o inversores pueden analizar la viabilidad técnica para luego participar de la subasta online que llevará a cabo el organismo y en donde gana la oferta más alta que supere el precio de reserva.

El precio base establecido por el Tribunal de Tasación de la Nación es de $611 millones, pero todo indica que por la importancia del predio y la superficie, se terminará vendiendo por una cifra superior.

Proceso cuestionado

Tecnópolis no es un lote pequeño, sino que es es una unidad compleja ubicada en una zona logística privilegiada, como es la de Villa Martelli (Vicente López), lindante con la Ciudad de Buenos Aires y la Avenida General Paz.

El predio total ronda las 50 hectáreas; cuenta con pabellones de gran escala, fibra óptica, microestadio y conexiones eléctricas de alta potencia.

Como era de esperar, este proceso no está exento de fricciones, por ejemplo, por el uso del suelo, en el marco de un debate sobre si el terreno debe mantener un fin cultural y educativo o si se permitirá el desarrollo inmobiliario (torres de lujo) o centros logísticos.

Sectores de la oposición y la comunidad científica argumentan que se está desmantelando un hito de soberanía tecnológica.

​De todos modos, los rumores del mercado sugieren tres posibles destinos para los lotes subastados como los de un polo logístico, aprovechando la salida directa a la General Paz.

​Una propuesta adicional podría derivar en un desarrollo residencial de alta gama siguiendo la tendencia de expansión de la zona norte de la provincia de Buenos Aires.

Otra versión da cuenta de la posibilidad de que Tecnópolis se convierta en un parque industrial tecnológico.

Plazo de concesión

A nivel legal, la Resolución 98/2025 mediante la cual se le da aval legal a la venta del predio, establece un marco de explotación comercial ambicioso pero con restricciones de uso público.

Se otorga un ​plazo de concesión de 25 años (300 meses), con una opción de prórroga única de 12 meses adicionales y se obliga al futuro concesionario a mantener el perfil de "uso público" destinado a actividades recreativas, culturales, educativas y científicas.

Sin embargo, se habilita la explotación comercial total para eventos, ferias y servicios privados durante todo el año.

​El adjudicatario tomará posesión efectiva el 1 de julio próximo, fecha que ya abrió una batalla de gigantes para participar del proceso de licitación.

Fuentes cercanas a la operación, aseguran que a subasta ha despertado el interés de los principales actores del sector de entretenimientos y medios en Argentina.

Posibles candidatos

Un caso es la UTE de Medios (Clarín + La Nación), que a fines del año pasado ganó la licitación del predio ferial de Costa Salguero organizada por el gobierno porteño.

Este bloque representa la unión de los dos multimedios más grandes del país, asociados con socios estratégicos del rubro como el productor Diego Finkelstein (DF Entertainment, responsable de Lollapalooza en Argentina).

Otro interesado sería ​Foggia Group, que en el mercado consideran como "el favorito", ya que se trata de la productora que más ruido ha generado en el sector político, al estar vinculada al empresario Marcelo Dionisio, a quien consideran un hombre cercano a altos funcionarios del gobierno nacional.

El grupo ha ganado terreno rápidamente en la gestión de eventos públicos y privados y existen sospechas de otros competidores sobre un posible direccionamiento, dado que ex integrantes de la firma hoy ocupan roles de asesoría o gestión en áreas cercanas a la Secretaría de Cultura y la Secretaría General de la Presidencia (Karina Milei).

Pero más allá de estas versiones, también se identifica al Grupo Werthein como otro interesado aunque con un perfil más bajo en esta licitación puntual.

Actualmente, el holding es dueño de DirecTV y tiene fuertes intereses en telecomunicaciones y real estate, además de haber sido mencionado como un actor con capacidad técnica para el desarrollo tecnológico del predio.

Cualquiera sea el ganador de la subasta, no solamente deberá hacer frente al pago del cánon sino que también tendrá la tarea de modernizar la infraestructura de Tecnópolis.

De batallón a predio tecnológico

En este sentido, el Gobierno denunció faltantes de equipamiento por más de $550 millones y deudas heredadas para la puesta en marcha de un predio que no sólo es un parque de exposiciones, sino el proyecto de divulgación científica y tecnológica más grande de América Latina.

La idea nació en 2010, en el marco de los festejos por el Bicentenario de la Revolución de Mayo, cuando el gobierno nacional, liderado por Cristina Fernández de Kirchner, planeaba una megaexposición de ciencia y tecnología en la zona de Plaza de Mayo y la Avenida 9 de Julio.

​Sin embargo, tras una disputa política con el entonces Jefe de Gobierno porteño, Mauricio Macri, quien no autorizó el uso del espacio público alegando que colapsaría el tránsito, el proyecto tuvo que mudarse.

​El lugar elegido fue un antiguo predio del Batallón 601 de Logística del Ejército en Villa Martelli, Vicente López, donde funcionó un cuartel militar que dio paso a un espacio de 52 hectáreas dedicado al conocimiento que fue inaguurado el 14 de julio de 2011.

El lema original de Tecnópolis fue el de "Decir presente mirando al futuro, en su su primera edición, recibió a millones de personas, sorprendiendo por su escala y por ser de entrada libre y gratuita.

A lo largo de los años, el parque construyó una identidad visual y cultural muy fuerte a través de espacios emblemáticos como ​Tierra de Dinosaurios, quizás el sector más famoso, con réplicas animatrónicas a escala real de especies halladas en Argentina.

También se destacó el Acuario, en un túnel vidriado con especies de mares y ríos locales, así como Zamba, el personaje de Pakapaka que se convirtió en el anfitrión del parque, acercando la historia y la ciencia a los más chicos.

Del mismo modo, se destaca el avión de Aerolíneas Argentina, un Boeing 737 convertido en simulador y espacio educativo.

Períodos políticos

Pero más allá de su objetivo de divulgación científica y cultural, la historia de Tecnópolis se divide claramente según los periodos políticos del país

Entre 2011 y 2015 se destaca como la era del crecimiento, ya que se consolidó como un polo cultural, se sumaron eventos masivos como el festival de videojuegos Tecnofields y las finales de los Juegos Evita.

Luego, entre 2016 y 2019, atravesó por un período de transición, ​bajo la presidencia de Mauricio Macri, cuando se mantuvo pero con un cambio de enfoque.

Se buscó una impronta más vinculada al emprendedurismo y la conectividad y comenzó a ser utilizado también para eventos externos y festivales de música privados.

La llegada de la ​pandemia y el año siguiente (2020-2021), Tecnópolis dejó de ser un centro de juegos para convertirse en un Parque Sanitario donde se instalaron camas para pacientes leves y, más tarde, se transformó en uno de los centros de vacunación más importantes del país.

​Con el regreso a la presencialidad (2022-Presente), ​el parque reabrió con un enfoque renovado bajo el lema "Argentina Soberana", retomando la fuerte inversión en espectáculos musicales y muestras de soberanía tecnológica (como los lanzadores de satélites Tronador).