Anuncian una de las mayores inversiones en la historia de Punta del Este

El mercado del real estate y la hotelería de lujo en el Cono Sur acaba de concretar su operación más ambiciosa de la década. El icónico Enjoy Punta del Este (históricamente conocido como el ex Conrad) tiene, desde hace un par de semanas, nuevos dueños que desembarcan con un millonario plan de transformación que promete redefinir el perfil del balneario más top de América latina.

Se trata de una estrategia que llevará adelante el grupo brasileño JHSF, propietario de la exclusiva marca Fasano, que cerró la adquisición del tradicional complejo uruguayo por un total de u$s160 millones.

La operación, que se concretó en el marco del proceso de reorganización judicial de la firma chilena Enjoy S.A., no es solo un cambio de manos sino el puntapié inicial para un desembolso que trepará hasta los u$s500 millones en los próximos cinco años.

Mega estrategia

Si bien es difícil determinar con precisión absoluta si se trata de "la mayor inversión de la historia" de esta ciudad debido a la inflación y a proyectos multietapa, queda claro que se posiciona indiscutidamente en el podio de las más grandes y ambiciosas de Punta del Este.

De hecho, si se suma lo que JHSF ya invirtió en Fasano Las Piedras (La Barra), el holding brasileño se convierte probablemente en el mayor inversor individual privado de la historia reciente de Maldonado.

Se trata de un desarrollo de alto nivel que incluye hotel y residencias, operando desde hace más de una década.

Si bien el monto de la inversión inicial original en Las Piedras no se especifica en los resultados, Fasano Las Piedras es el proyecto pionero de JHSF en Uruguay, integrado por un hotel 5 estrellas, residencias privadas y campo de golf.

Para dimensionar la escala de la nueva inversión de este grupo brasileño en el ex Conrad, se la puede comparar con otros gigantes del balneario.

Un caso es el de la cadena Cipriani Ocean Resort, que promete desembolsar u$s450 millones en un proyecto en el predio del antiguo hotel San Rafael.

Otra iniciativa millonaria es la de Fendi Château Residences por u$s150 millones para levantar un complejo de ultra lujo que marcó un hito en la Playa Mansa, pero con un desembolso centrado principalmente en el desarrollo inmobiliario residencial, sin el componente de casino y hotelería de gran escala que tiene el Enjoy.

Nuevo ecosistema

Ocurre que, a diferencia de un edificio nuevo, la estrategia del grupo brasileño es la de invertir en una estructura que ya es el motor económico de la ciudad si se tiene en cuenta que el casino y el hotel dan empleo a más de 1.000 personas en una ciudad que tiene una población permanente cercana a los 20.000 habitantes.

En el mercado inmobiliario de la zona se aseguran que al transformar el ex Conrad en un hotel de súper lujo bajo la marca Fasano, JHSF no solo construye metros cuadrados, sino que "importa" un ecosistema de clientes de altísimo poder adquisitivo (principalmente brasileños y europeos) que hoy frecuentan sus hoteles en San Pablo, Nueva York o las Maldivas.

Entre los objetivos del proyecto se destaca el de llevar el concepto "Ciudad Jardín" (shopping premium residencias) a la Parada 4, hecho que cambiará la dinámica del centro de la ciudad, compitiendo directamente con la calle 20 y el Punta Shopping.

La hoja de ruta trazada por el holding liderado por José Auriemo Neto contempla una reconversión integral bajo el nombre de Fasano Península.

Según pudo saber iProfesional, el proyecto apuesta a una expansión estructural que incluye:

• La construcción de al menos dos torres de departamentos de ultra lujo que complementarán la oferta del hotel
• Un shopping de marcas premium integrado al complejo con espacio para hasta 100 tiendas
• Renovación del Casino con inversiones en modernización estética total para darle un tono más elegante y minimalista
• Un nuevo Spa Fasano diseñado para operar durante todo el año, combatiendo la estacionalidad del balneario

No se trata de simples edificios de departamentos, sino "Fasano Residences", con servicios de hotelería 5 estrellas integrados para los propietarios.

En el caso del shopping, la estrategia técnica es integrar este centro comercial con el hotel y las torres, creando un flujo de circulación interna que conecte el ocio, el juego y las compras sin salir del complejo.

Por eso, la renovación del Casino es otra arista del mismo plan, con inversiones en modernización estética total para reducir el "peso visual" del centro de juego para darle un tono más elegante y minimalista, propio de la estética Fasano.

En la actualidad, el salón de juego abarca 4.000 metros cuadrados en una sala que hoy alberga 550 slots y 75 mesas de juego.

En cuanto al nuevo Spa Fasano estará diseñado para operar durante todo el año, combatiendo la estacionalidad del balneario, que se complementará con las mejoras en el centro de convenciones, que mantiene su capacidad para 5.000 personas.

Obras en etapas

Un dato clave para la economía local es que los nuevos propietarios ya han garantizado la continuidad de los 1.000 empleos directos que hoy genera el resort.

Además, las obras tendrán una primera etapa de mejoras edilicias que JHSF planea inaugurar antes del inicio de la temporada 2027.

El proceso está proyectado a cuatro años y se ejecutará mediante un sistema de "obra limpia" y ruidos controlados para permitir que el hotel siga recibiendo huéspedes durante todo el proceso.

Esta operación marca el fin de una era para Enjoy S.A. en Uruguay.

El grupo chileno había desembarcado en 2013 adquiriendo el 45% del hotel por u$s140 millones y completó el 100% en 2017 tras pagar otros u$s198 millones.

En total, la inversión original del holding chileno superó los u$s330 millones, una cifra que casi duplica el valor actual de venta.

Esta brecha financiera, sumada al peso de la deuda acumulada por Enjoy en su país de origen, fue el factor determinante que precipitó la desinversión para concentrarse exclusivamente en sus operaciones trasandinas.

Viejo conocido

En el caso de JHSF, no es un desconocido en Punta del Este, si se tiene en cuenta la operación del complejo Las Piedras en la zona de La Barra, en alianza con la familia Fasano que ahora se trasladará al corazón de la Parada 4 de la Playa Mansa.

Con una facturación que en 2025 superó los u$s740 millones, el gigante brasileño logró imponerse en una puja que incluyó a interesados de peso, como el empresario italiano Giuseppe Cipriani y el fondo Moneda Patria Investment.

"Vemos en Punta del Este un destino clave con un potencial de crecimiento en el segmento de alta gama que aún no ha tocado techo", señalaron ejecutivos de la firma tras reunirse con el gobierno uruguayo.

La transacción queda ahora supeditada a la aprobación de la Comisión de Promoción y Defensa de la Competencia de Uruguay (Coprodec), aunque se estima que JHSF tomará el control operativo formal en menos de 30 días.

Para Punta del Este, la llegada de capital brasileño de esta magnitud representa la consolidación definitiva del balneario como el hub de lujo más importante de Sudamérica.

La batalla por "la Mansa"

También acelera la competencia en el segmento del ultra-lujo y redefine los plazos y la escala de los proyectos inmobiliarios en Punta del Este.

La batalla más importante seguramente se dará por la predilección del turismo entre este complejo y el de Cipriani, ya que ambos apuntan al mismo "cliente ideal" de altísimo poder adquisitivo, principalmente brasileño, europeo y norteamericano.

En el balneario aseguran que JHSF corre con ventaja operativa, ya que el hotel Enjoy está en pleno funcionamiento y el cambio de marca a Fasano Península se hará de forma escalonada.

En contraste, explican que el proyecto Cipriani ha enfrentado demoras y cambios en el diseño original; aunque actualmente trabaja con un equipo de 70 profesionales (ingenieros y arquitectos), la reconstrucción del icónico edificio del San Rafael y sus torres residenciales aún están en fases iniciales.

En este caso, sus dueños apuestan a la nostalgia del San Rafael fusionada con el lujo italiano, mientras que JHSF utiliza el concepto "Ciudad Jardín" para levantar un ecosistema donde el shopping de marcas de lujo y las residencias se retroalimentan.

Igualmente, ambos complejos dependen de la licencia de casino para su rentabilidad.

La experiencia de JHSF gestionando marcas de lujo sumada a la infraestructura ya existente del casino del Enjoy (4.000 m²) obliga a Cipriani a acelerar su propuesta de juego para no quedar relegado.

La inversión confirma que la zona de la Playa Mansa se convertirá en el epicentro de la construcción de lujo en Sudamérica para el cierre de esta década.

Para las autoridades departamentales, la operación no solo garantiza la preservación de los empleos existentes, sino que impulsará la creación de nuevos puestos calificados y atraerá a más visitantes durante todo el año, fortaleciendo la economía local y posicionando a Punta del Este como un destino de lujo 365 días al año.

Representantes del grupo JHSF ya mantuvieron varias reuniones con el presidente uruguayo Yamandú Orsi y con el intendente de Maldonado, Miguel Abella, a quienes les explicaron los detalles de todo el plan de inversiones.