Vaivén en los alquileres: aunque por debajo de la inflación, las subas siguen y así están los precios

El escenario de precios en el ámbito de los alquileres residenciales sigue siendo de vaivén, más allá de que las subas se mantienen por debajo de la inflación general. Aunque no a los niveles de la época en que regía la ley de alquileres, los contratos siguen mostrando ajustes hacia arriba y abren interrogantes en el nicho de los inquilinos, cada vez más complicados a partir del contexto económico apremiante. En términos interanuales, los últimos aumentos registrados y acumulados en el sector se ubican en torno al 35 por ciento. Por estos días, señalan monitoreos efectuados por expertos del ámbito del ladrillo, el valor de un monoambiente en Capital Federal promedia los $550.000 mensuales y sin incluir expensas. Las unidades de dos ambientes, en tanto, escalan hasta los 650.000 pesos.

Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, las unidades usadas de tres ambientes cotizan a razón de los $877.500, mientras que los departamentos de cuatro ambientes bordean los 1,3 millones de pesos mensuales.

Alquileres: aumentos por debajo de la inflación

"En términos interanuales (y respecto del último mes), el aumento promedio general de los alquileres alcanzó el 35,08%, manteniéndose considerablemente por debajo de los niveles de variación registrados durante gran parte de 2023 y comienzos de 2024", detalló la consultora.

"El comportamiento continúa siendo heterogéneo según tipología: los departamentos de 1 ambiente registraron una suba interanual del 34,97%, los de 2 ambientes del 30%, los de 3 ambientes del 25,36% y los de 4 ambientes del 50 por ciento", agregó.

De acuerdo a la firma, la evolución acumulada desde diciembre de 2023, momento en el cual quedó derogada la Ley de Alquileres, "permite observar además un comportamiento muy distinto respecto de la dinámica inflacionaria general de la economía".

Desde entonces, señala Reporte Inmobiliario, "los valores medios de oferta aumentaron un 139,13% en las unidades de 1 ambiente, 132,14% en las de 2 ambientes, un 95% en los departamentos de 3 ambientes y un 112,5% en los de 4 ambientes".

El monitoreo asegura que la inflación acumulada y medida por el INDEC entre diciembre de 2023 y marzo de 2026 alcanzó el 213 por ciento. "...la evolución de los alquileres publicados quedó significativamente por debajo del incremento general de precios de la economía", subrayó la consultora.

Al mismo tiempo, conviene resaltar que tras el fin de la normativa ocurrió una fuerte recomposición de la oferta de unidades disponibles.

"El stock total de departamentos usados ofrecidos en alquiler tradicional pasó de apenas 551 unidades relevadas en diciembre de 2023 a 6.401 unidades en abril de 2026, lo que representó un incremento del 1.061,7% en la cantidad de oferta publicada. Este fuerte aumento de disponibilidad contribuyó a moderar posteriormente la dinámica de precios y a generar un mercado considerablemente más competitivo y selectivo", se expone en el estudio.

Precios vigentes en Capital Federal

Con relación a los valores vigentes en la geografía porteña, los departamentos de un ambiente de menor precio se distribuyen entre Once ($400.000), Villa Lugano (450.000), Liniers (465.000) y Constitución (490.000).

Del otro lado se ubican Núñez ($680.000), Belgrano (650.000), Palermo (630.000) y Chacarita (620.000).

En cuanto a los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones de menor valía se dan en Once ($580.000), Balvanera, Barracas, Centro, Congreso, Constitución y La Boca (todos con 600.000).

Los más cuantiosos, en tanto, se ubican en Núñez ($800.000), Saavedra (780.000), Belgrano, Colegiales, Palermo, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza (750.000).

Respecto de las unidades de tres ambientes, los precios más "accesibles" se ubican en Villa General Mitre ($735.000), Villa Santa Rita (750.000), Once (765.000) y Constitución (780.000).

Los más caros, en cambio, se encuentran en Palermo ($1.175.000), Abasto (1.150.000), Recoleta (1.125.000) y Belgrano (1.119.000).

Por último, y en cuanto a los departamentos de cuatro ambientes, las cotizaciones menos potentes se ubican en Villa Lugano ($710.000), San Nicolás (940.000), Villa Luro (950.000) y San Cristóbal (975.000).

En la vereda de enfrente hay que mencionar a Villa Urquiza y Recoleta ($1.500.000), Villa Devoto (1.475.000) y Núñez (1.450.000).