El Gobierno busca comprador para un edificio emblemático de la Cancillería
El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tiene los ojos puestos en una nueva oportunidad de inversión a partir de la venta por parte del Estado Nacional de un emblemático inmueble del barrio porteño de Retiro.
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) confirmó el relanzamiento de la subasta pública del edificio ubicado en la calle Juncal 847/851.
El predio forma parte del proceso de desinversión de dependencias del Estado que ya se viene haciendo desde el 2024 mediante la bautizada "motosierra" inmobiliaria de Javier Milei, que sigue pasando sus filosas hojas en edificios que son propiedad del Estado Nacional, pero que el Presidente quiere desprenderse para reducir los gastos públicos y, a la vez, engrosar las arcas del Tesoro Nacional.
El objetivo es rematar inmuebles estatales que forman parte de los activos en poder de la AABE, utilizando la modalidad de subasta pública para reducir las propiedades bajo su control.
En todos los casos, la "inmobiliaria" oficial, que depende de la Jefatura de Gabinete de Ministros y que tiene a su cargo la coordinación y gestión de activos en manos de la administración nacional, utiliza la modalidad de subasta pública para reducir las propiedades bajo su control.
Terrenos innecesarios
El marco legal para sumar nuevas ventas a este proceso es el Decreto 950/24 de principios de noviembre del 2024 que dispone un llamado a subasta pública de más de 400 inmuebles públicos en múltiples puntos del país.
El objetivo es el de "eficientizar el rol del Estado", ya que, según se argumenta en la norma, los bienes en cuestión "resultan innecesarios" y además se advierte que, mantenerlos "ociosos" genera costos y gastos que deben evitarse.
La norma fue firmada por el propio Milei y su por entonces jefe de Gabinete, Guillermo Francos, y se orienta a promover la realización de los estudios técnicos, las regularizaciones, las adecuaciones, delimitaciones y desafectaciones que resulten necesarias para hacer efectiva la disposición de bienes del Estado ordenada.
El predio que acaba de salir a remate tiene aproximadamente 500 metros cuadrados con construcciones existentes distribuidas en varios niveles que históricamente perteneció al Ministerio de Relaciones Exteriores y que se encuentra en una ubicación estratégica, a escasos metros de la Plaza San Martín.
El inmueble vuelve a escena con una estrategia de venta más competitiva si se tiene en cuenta que el organismo encargado de vender activos del Estado redujo el precio base a u$s1.592.142, que representa un descuento del 16% con relación al proceso llevado a cabo en abril pasado que quedó desierto por falta de interesados.
Cerebro diplomático
Con esa reducción del valor de venta, la AABE intenta atraer a desarrolladores y fondos que buscan posicionarse en una de las zonas con mayor valor corporativo y residencial de la Ciudad de Buenos Aires.
En la actualidad, el edificio se encuentra cerrado y casi abandonado luego de que, durante muchos años, funcionara en su interior el Instituto del Servicio Exterior de la Nación (ISEN), que actualmente se encuentra en Esmeralda 1212 (Piso 3, Sector C), también en el barrio de Retiro.
Se trata de la institución académica y técnica de mayor jerarquía dentro del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto de la Nación.
Su rol central ha sido, desde su creación en 1963, el de garantizar la profesionalización de la diplomacia argentina.
El ISEN es, además, el único organismo a través del cual se accede a la carrera diplomática en Argentina y su metodología de selección es un concurso público anual de alta exigencia que busca meritocracia técnica.
Su formación es considerada de "elite" ya que, una vez seleccionados, los "aspirantes" (becarios) cursan un programa intensivo de dos años con dedicación exclusiva.
Durante ese lapso no solo se enseña técnica, sino que funciona como una "escuela de estado" donde se forman funcionarios en:
- Negociaciones Internacionales y Promoción de Exportaciones
- Ceremonial, Protocolo y Gestión Pública
- Idiomas extranjeros de alto nivel
- Análisis de la agenda global bajo una perspectiva de interés nacional
El ISEN actúa como el "cerebro" burocrático que permite que la política exterior argentina mantenga cierta estabilidad y calidad técnica, independientemente de los cambios de gobierno.
La anterior propiedad de este instituto se presenta para su venta bajo la modalidad "ad corpus".
Esto significa que se transfiere en su estado actual, siendo el comprador responsable de cualquier intervención edilicia.
Valor patrimonial
Esta subasta se inscribe en el marco del Decreto 950/24, la normativa impulsada por el Poder Ejecutivo que busca optimizar el patrimonio público.
El objetivo del Gobierno es desprenderse de inmuebles considerados "innecesarios" o subutilizados para aliviar los costos de mantenimiento y, simultáneamente, fortalecer las arcas del Tesoro Nacional.
Para el sector desarrollador, este activo representa una pieza de valor patrimonial que, mediante una renovación estratégica, podría transformarse en un edificio de alta gama, aprovechando la cercanía con los principales nodos de conectividad, como la estación Retiro y las líneas de subte C y E.
El proceso de venta se realizará a través del portal oficial SUBAST.AR y los interesados deberán cumplir con el procedimiento de registración, autenticación y autorización como usuario externo.
El cierre de inscripción es el próximo 30 de junio, a las 12:00 h, mientras que el acto de subasta fue fijado para el 8 de julio, a las 14:00 h.
La baja en el precio base marca una señal clara del interés estatal por cerrar la operación en esta nueva instancia, convirtiendo al edificio de la calle Juncal en uno de los puntos más observados por el sector inmobiliario en lo que resta del año.