Tiene 210 m2, una ubicación clave y vale $430 millones: el inmueble que el Estado vende
La Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) avanzó con un nuevo proceso para desprenderse de un inmueble ubicado en la Ciudad de Buenos Aires, luego de que un primer llamado a subasta quedara sin ofertas válidas.
A través de la Resolución 89/2026, publicada en el Boletín Oficial de este miércoles 17 de junio, el organismo aprobó lo actuado, declaró desierta la convocatoria anterior y autorizó una nueva subasta pública para la venta del activo.
El inmueble está ubicado en la calle Teniente General Eustaquio Frías Nº 247/249, en el barrio porteño de Villa Crespo, cerca de las avenidas Angel Gallardo, Corrientes y Warnes y del Parque Centenario, y cuenta con una superficie de 210 metros cuadrados, según las medidas consignadas en el título.
El predio está identificado dentro del Registro Nacional de Bienes Inmuebles del Estado con el CIE Nº 0200024095/1.
Política recurrente
La decisión forma parte de la política de administración y disposición de activos públicos que lleva adelante la AABE, organismo encargado de gestionar los inmuebles pertenecientes al Estado nacional, incluyendo su puesta en valor, administración, regularización y venta cuando corresponda.
Según surge del texto oficial, el procedimiento inicial fue la Subasta Pública Nº 392-0093-SPU25.
La convocatoria había sido publicada en el Boletín Oficial, en el sistema electrónico COMPR.AR y en el sitio web de la propia Agencia, cumpliendo con los requisitos de publicidad establecidos por la normativa vigente.
Sin embargo, al cierre de la inscripción, ocurrido el 5 de febrero pasado, solamente se presentó una interesada: Victoria Celia Laguia Rugna.
La documentación presentada fue posteriormente evaluada y la comisión interviniente determinó que no cumplía con los requisitos administrativos establecidos en el pliego.
De hecho, la resolución señala que "se declaró inadmisible para participar del acto de subasta la presentación efectuada", debido a que la oferente "no dio cumplimiento a los requisitos administrativos establecidos en el Pliego de Bases y Condiciones Particulares".
Ante esa situación, la Dirección de Asuntos Comunitarios de la AABE recomendó declarar desierto el proceso y avanzar con una nueva convocatoria.
Un inmueble valuado en dólares
Para definir las condiciones del nuevo proceso, intervino el Tribunal de Tasaciones de la Nación, que determinó el valor del inmueble.
De acuerdo con el dictamen incorporado al expediente, el valor venal del activo, considerando la propiedad "al contado" y "desocupada", fue fijado en $433 millones, equivalente a unos u$s306.007 tomando el tipo de cambio de referencia utilizado en el informe, de $1.415 por dólar al 30 de abril de 2026.
Además, el organismo estableció un valor base de venta de $368,05 millones, equivalente a u$s260.160.
La resolución aclara que estos valores fueron determinados conforme al procedimiento interno del Tribunal de Tasaciones de la Nación y servirán como referencia para la nueva subasta.
Qué hay actualmente en el predio
El inmueble que el Estado busca vender no se encuentra completamente vacío.
Según surge de la documentación técnica incorporada al expediente de la subasta, el predio cuenta actualmente con una instalación vinculada al servicio eléctrico.
En el lugar funciona una Cámara de Transformación (CT) Nº 80.096, operada por EDESUR, ubicada bajo rasante.
La instalación dispone de:
- Un conducto de ventilación que sobresale por encima del nivel del terreno
- Una ventilación adicional y una puerta de acceso desde la vereda
- Una fachada de mampostería consolidada sobre la vía pública
- Un ingreso lateral
El terreno se encuentra dentro de un área urbana consolidada de la Ciudad de Buenos Aires, en un entorno con conectividad y servicios, un factor que puede resultar relevante para potenciales compradores vinculados al mercado inmobiliario y al desarrollo urbano.
La combinación entre ubicación, superficie y posibilidad de reconversión del activo es uno de los aspectos que la administración pública considera al momento de avanzar con procesos de disposición de inmuebles estatales.
Nueva convocatoria
Con la Resolución 89/2026, la AABE autorizó el inicio de la Subasta Pública Nº 392-0036-SPU26 y aprobó el nuevo Pliego de Bases y Condiciones Particulares que regirá el proceso.
El organismo fundamentó la decisión en el Régimen de Contrataciones de la Administración Nacional y en el Reglamento de Gestión de Bienes Inmuebles del Estado Nacional.
En sus considerandos, la resolución destaca que corresponde "aprobar lo actuado y declarar desierta la Subasta Pública Nº 392-0093-SPU25" y avanzar con un nuevo llamado debido a que no existieron ofertas admisibles.
El objetivo del procedimiento, según establece la norma, es permitir la venta del inmueble bajo un mecanismo competitivo y transparente.
La estrategia oficial
La AABE administra una de las carteras inmobiliarias más grandes del país, integrada por terrenos, edificios, oficinas, predios ferroviarios, instalaciones desafectadas y otros activos pertenecientes al Estado nacional.
Las subastas de inmuebles estatales forman parte de una estrategia que busca reducir activos ociosos, generar ingresos y reorganizar el patrimonio inmobiliario público.
La normativa vigente establece que los fondos obtenidos por estas operaciones, una vez descontados los gastos correspondientes, deben asignarse según las disposiciones del Decreto 1.382/12 y sus modificatorios.
La propia resolución establece en su artículo 5º que "los recursos que ingresen con motivo de la presente Subasta, deducidos los gastos, se afectarán de conformidad con lo dispuesto en el artículo 15 del Decreto Nº 1.382/12 y sus modificatorios".
El inmueble forma parte del stock de activos públicos que pueden incorporarse al mercado privado mediante mecanismos de subasta.
Aunque la resolución no detalla el destino urbanístico final del terreno ni los proyectos posibles sobre la parcela, este tipo de propiedades suele captar la atención de desarrolladores e inversores por tratarse de activos ubicados dentro de la trama urbana porteña.
La nueva subasta deberá determinar si existe demanda suficiente para alcanzar el valor fijado por los organismos técnicos del Estado, luego de que el primer intento quedara sin participantes habilitados.
La AABE delegó además en la Dirección General de Administración la posibilidad de emitir circulares modificatorias durante el procedimiento, de acuerdo con lo establecido en el Decreto 1.030/16.
La resolución fue firmada por la presidenta de la Agencia de Administración de Bienes del Estado, Tania Yedro, y publicada oficialmente el 17 de junio de 2026.