Costanera Sur: IRSA acelera la venta del mayor desarrollo inmobiliario de su historia
La recuperación del mercado inmobiliario comienza a mostrar señales concretas en los grandes desarrollos urbanos.
Después de varios años marcados por la incertidumbre económica, la estabilización de algunas variables y el regreso de inversores al negocio del real estate empiezan a traducirse en operaciones de magnitud.
En ese escenario aparece Ramblas del Plata, el proyecto inmobiliario con el que IRSA apuesta a transformar uno de los últimos grandes terrenos disponibles frente al Río de la Plata en un nuevo barrio de usos mixtos, con viviendas, oficinas, comercios, espacios verdes y servicios.
El holding que lidera Eduardo Elsztain acaba de dar una nueva muestra del avance del emprendimiento al informar a la Comisión Nacional de Valores (CNV) la firma de un nuevo boleto de permuta correspondiente a uno de los terrenos de la primera etapa.
La operación millonaria que impulsa el proyecto más ambicioso de IRSA
Según informó la compañía en el documento, el acuerdo corresponde a un lote de 6.947 metros cuadrados que permitirá desarrollar aproximadamente 17.500 metros cuadrados vendibles.
La operación fue valuada en alrededor de u$s14,175 millones y el esquema de pago combina un anticipo en efectivo y la entrega futura de metros cuadrados comercializables.
Se trata de una modalidad habitual en los grandes emprendimientos urbanos porque permite distribuir riesgos entre el propietario del terreno y el desarrollador, además de reducir la necesidad de financiamiento inicial.
Desde IRSA señalaron que la empresa continuará ejecutando las obras de infraestructura mientras avanza la firma de nuevos acuerdos comerciales correspondientes a la primera etapa del proyecto.
La operación se suma a otras concretadas durante los últimos meses y refleja que el interés de los desarrolladores privados por participar del emprendimiento continúa creciendo.
El desarrollo urbano más grande en 75 años de historia de IRSA
Se puede afirmar que Ramblas del Plata representa el mayor proyecto de desarrollo urbano encarado por IRSA en sus más de 75 años de historia.
Por su escala, la extensión del predio, la inversión comprometida, el volumen constructivo previsto y el impacto que tendrá sobre la Costanera Sur, se convirtió en el activo estratégico más relevante del banco de tierras de la compañía y en la principal apuesta de crecimiento de su negocio inmobiliario para la próxima década.
El emprendimiento se suma a otros hitos de la historia de IRSA como Puerto Retiro (Catalinas Norte): desarrollo de oficinas premium; Polo Dot: complejo de oficinas y usos mixtos junto al DOT; Alto Palermo, Abasto, Alto Avellaneda, Alto Rosario, Patio Bullrich y otros shoppings que marcaron grandes inversiones, pero que no son desarrollos urbanos desde cero de la magnitud de Ramblas del Plata.
Por eso, Ramblas del Plata es uno de los mayores proyectos inmobiliarios de la historia de IRSA y el desarrollo urbano más avanzado que hoy impulsa la compañía.
Más allá del valor de esta última venta, el dato más relevante es el nivel de comercialización que ya alcanzó el emprendimiento.
IRSA informó que la primera etapa cuenta actualmente con 18 lotes comprometidos, equivalentes a inversiones superiores a u$s150 millones.
Esos acuerdos representan además alrededor de 154.000 metros cuadrados construibles, lo que anticipa el volumen de obras privadas que comenzarán a desarrollarse una vez concluidas las principales tareas de urbanización.
Para el mercado inmobiliario, ese volumen de ventas resulta significativo porque confirma que los grandes desarrolladores vuelven a apostar por proyectos de largo plazo.
Esto es algo que había quedado prácticamente paralizado durante los últimos años por la volatilidad económica, la inflación y la falta de financiamiento.
Cómo funciona el modelo de negocio detrás del megaproyecto
Ramblas del Plata es uno de los proyectos inmobiliarios más importantes que hoy se desarrollan en la Ciudad de Buenos Aires.
El masterplan contempla la urbanización de un amplio predio ubicado sobre la Costanera Sur mediante un esquema de usos mixtos que combinará edificios residenciales, oficinas, comercios, gastronomía, hotelería, educación, espacios deportivos y grandes áreas verdes abiertas al público.
La estrategia de IRSA consiste en ejecutar toda la infraestructura principal del barrio y luego comercializar los distintos lotes para que desarrolladores privados construyan los edificios previstos dentro del plan urbano.
Ese modelo ya fue utilizado exitosamente por la compañía en otros proyectos y permite acelerar la generación de valor del activo sin asumir directamente todas las inversiones edilicias posteriores.
Las obras de infraestructura que preparan el terreno para los desarrolladores
En paralelo con la venta de terrenos, IRSA mantiene un intenso ritmo de ejecución de infraestructura.
Actualmente avanzan los trabajos vinculados con la construcción de la bahía; las redes pluviales; el tendido de servicios; la apertura de calles; los sectores de uso público; el showroom central del masterplan.
Estas obras resultan fundamentales porque permitirán que los primeros desarrolladores comiencen sus proyectos una vez completadas las tareas de urbanización básica.
La empresa también confirmó que durante los próximos meses continuará firmando nuevos acuerdos para la venta de parcelas, mientras avanzan las obras del parque y se inicia la construcción del complejo deportivo.
Colegio, hotel y complejo deportivo: los usos que transformarán la Costanera
Uno de los aspectos que diferencia a Ramblas del Plata de otros desarrollos inmobiliarios es la diversidad de usos prevista para el nuevo barrio.
Entre los proyectos ya confirmados figuran un colegio de más de 10.000 metros cuadrados, un complejo deportivo que integrará las primeras etapas del emprendimiento y un hotel, además de los edificios residenciales y comerciales que desarrollarán distintos inversores privados.
El objetivo es generar un barrio con actividad permanente durante todo el día, combinando vivienda, trabajo, educación, recreación y servicios, siguiendo el modelo de los grandes desarrollos urbanos internacionales.
La apuesta ambiental que distingue al proyecto
IRSA también busca posicionar Ramblas del Plata como un desarrollo con fuerte componente ambiental.
Como parte de esa estrategia ya fueron plantados más de 2.500 árboles, mientras continúan las obras del futuro parque que acompañará todo el emprendimiento.
La urbanización prevé amplios espacios verdes, sectores recreativos y áreas públicas que conectarán el nuevo barrio con el frente costero del Río de la Plata.
La compañía sostiene que esa integración entre desarrollo inmobiliario y espacio público será uno de los principales diferenciales del proyecto.
Por qué Ramblas del Plata es clave en la estrategia de largo plazo de IRSA
Para IRSA, Ramblas del Plata representa mucho más que un nuevo negocio inmobiliario.
Se trata probablemente del principal proyecto de desarrollo urbano que la empresa tiene actualmente en ejecución y uno de los activos con mayor potencial de generación de valor para los próximos años.
Más que nada si se tiene en cuenta que es el mayor desarrollador inmobiliario de la Argentina y también el principal operador de centros comerciales del país.
Además de administrar los shoppings más importantes del mercado, posee edificios de oficinas premium, hoteles, reservas de tierra y emprendimientos residenciales distribuidos en distintos puntos del país.
En este sentido, la consolidación comercial que comienza a mostrar Ramblas del Plata fortalece esa estrategia de largo plazo.
Con 18 lotes ya comprometidos, inversiones superiores a u$s150 millones, nuevos acuerdos en negociación y la infraestructura avanzando a buen ritmo, el megaproyecto empieza a dejar de ser una apuesta sobre planos para convertirse en una de las transformaciones urbanas más relevantes que vivirá Buenos Aires durante la próxima década.