Cuáles son los barrios de CABA con más locales cerrados

El escenario para el comercio minorista en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires exhibe signos de retracción. Según el informe de la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) del bimestre mayo-junio de 2026, la disponibilidad de espacios inactivos en las arterias comerciales consolidó una tendencia al alza. El fenómeno responde a la combinación entre la menor demanda interna, el e-commerce y los incrementos en los costos fijos que afrontan las empresas.

El relevamiento oficial determinó que la cantidad de locales cerrados, en alquiler o venta alcanzó las 291 unidades en los centros comerciales a cielo abierto. Este indicador representa una suba del 5,1% frente al bimestre marzo-abril de este año. En la comparación interanual respecto al mismo período de 2025, el incremento en las persianas bajas se ubicó en el 22,3%, ratificando la profundidad del retroceso en los sectores vinculados directamente al consumo masivo.

La distribución de los inmuebles ociosos varía según la zona geográfica. Mientras algunos corredores tradicionales de barrios residenciales registraron una duplicación exacta de vacantes en el último año, ciertos sectores céntricos mostraron mejoras estacionales de corto plazo. Los datos provistos por la CAC permiten trazar un mapa detallado sobre el impacto heterogéneo de la recesión en los diferentes puntos comerciales estratégicos de la Ciudad.

Las avenidas más afectadas por los cierres y el comportamiento sectorial

La avenida Cabildo se posicionó como el área más afectada de la jurisdicción. Este corredor duplicó sus inmuebles vacantes en la comparación anual, saltando de 18 espacios ociosos relevados a mediados de 2025 a 36 locales inactivos en la actualidad. A su vez, el tramo evaluado reflejó un crecimiento de vacancia del 38,5% respecto al informe previo. En tanto, la avenida Santa Fe pasó de 35 a 68 unidades desocupadas interanualmente, consolidando el foco de mayor retracción minorista.

El monitoreo sectorial detectó variaciones en alza sobre otros ejes neurálgicos, registrando incrementos en las persianas bajas del 66,7% en tramos de la avenida Rivadavia y del 36,4% en la avenida Pueyrredón. En el extremo opuesto se ubicó la avenida Avellaneda, reconocido polo de venta mayorista y textil. Este centro comercial a cielo abierto logró mantener sin modificaciones sus índices de vacancia respecto de la medición anterior, traccionado por el flujo de compradores procedentes de diferentes provincias.

Dinámica en la peatonal Florida y la comparación con la Provincia

La peatonal Florida y la avenida Córdoba mostraron un desempeño particular, desmarcándose transitoriamente de la tendencia general. Florida experimentó una reducción bimestral del 36% en los espacios inactivos frente a marzo-abril, mientras que Córdoba computó una baja del 32,1%. No obstante, la cámara aclaró que ambos corredores continúan con niveles de vacancia por encima de los observados un año atrás, evidenciando que esta mejora coyuntural aún no revierte el impacto del ciclo recesivo.

La situación porteña contrasta con el panorama de la provincia de Buenos Aires. Durante mayo y junio, la ciudad de La Plata registró 18 locales sin actividad comercial en las áreas relevadas, incluyendo unidades cerradas, en venta o alquiler. Esta cifra se mantuvo inalterada tanto en la comparación interanual frente a 2025 como en la relación bimestral con marzo-abril, exhibiendo una estabilidad mayor en comparación con el comportamiento volátil observado en las principales avenidas de la Capital Federal.