Cuánto demora un crédito hipotecario en Argentina
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Los créditos hipotecarios cada vez son más populares en Argentina debido a la estabilización en la inflación y la estabilidad en el dólar. Esto genera que el valor de las UVAs (Unidades de Valor Adquisitivo) se mantengan estable.
No obstante, como en el mercado inmobiliario argentino las propiedades se negocian en dólares, el temor de una posible suba es constante, en especial porque los préstamos hipotecarios se realizan en pesos. Por lo tanto, es clave tener presente cuánto demora un crédito hipotecario.
¿Cuánto demora y qué requisitos piden para sacar un crédito hipotecario en Argentina?
Desde que se solicita el crédito hasta que se entrega el dinero, las entidades demora, en promedio, entre 30 y 40 días. Por lo tanto, depende de la volatilidad del dólar, como también si este sube o baja puede incidir de manera positiva o negativa en el comprador.
En cuanto a los requisitos, estos dependen de la entidad financiera con la que se opere. Por ejemplo, en el caso de BBVA, son los siguientes:
- Tener entre 18 a 75 años al momento de finalizar el préstamo
- Ser personas físicas en relación de dependencia o monotributistas o responsable inscripto o empleado público
- Antigüedad laboral: en el caso de empleados en relación de dependencia, 1 año, mientras que a los monotributistas y responsables inscriptos se extiende a 2 años
En el caso del Banco Francés, no hay un límite en el monto máximo, pudiendo financiar hasta el 80% del valor total. Además, se puede elegir el día de pago de la cuota, con un plazo máximo de 30 años, como también sumar ingresos con hasta 2 familiares directos.
Si se opta por ICBC, lo pueden solicitar personas de entre 18 y 69 años, sean clientes ICBC o nuevos clientes. Además, para aquellos que depositan su sueldo en el banco, acceden a una tasa preferencial.
En cuanto a la relación cuota/ingreso, esta no puede superar el 25% del salario. Se accede con ingresos mínimos de $1.000.000. El banco financia hasta el 75% en vivienda de uso permanente, y 50% en vivienda de uso no permanente, ampliación y refacción. Asimismo, es posible acceder a un préstamo mayor sumando cónyuge, conviviente o uno de los padres.
De optar por el Banco Santander, los requisitos son los siguientes:
- Tener antigüedad laboral de mínimo 1 año, ya sea en una o varias empresas
- Acreditar tu sueldo en el banco desde hace al menos 1 mes
- Contar con un ingreso neto de al menos $850.000
- Tener el 20% del capital para adquirir el inmueble, en el caso de una vivienda permanente, y 50% en el caso contrario
- La relación cuota/ingreso del o los solicitantes del crédito no puede superar el 30%. En el caso de que lo solicite un individuo afecta a sus ingresos, mientras que en el caso de ingresos compartidos afecta al total de dicha suma
En el caso del Banco Hipotecario, para un préstamo de adquisición, los requisitos que detallan son los siguientes:
- No registrar antecedentes desfavorables en el Banco Hipotecario ni en el Sistema Financiero
- La edad mínima para acceder al crédito es de 18 años y la máxima 65 años al otorgamiento
- La edad máxima para cancelar el crédito es de 75 años
- El ingreso mínimo es de 1 salario mínimo, vital y móvil y se puede sumar ingresos del cónyuge o conviviente
- La relación cuota/ingreso es del 25%
- Tener el 20% del capital, en el caso de construcción o adquisición, y 50% en el caso de terminación
- La antigüedad laboral mínima es de 1 año, tanto en relación de dependencia como para aquellos que llevan a cabo actividades independientes
Por último, si se opta por el Banco Macro, se establecen los siguientes requisitos:
- Relación laboral: clientes y no clientes en relación de dependencia, monotributistas y autónomos. 12 meses de antigüedad en la empresa/actividad. Para clientes Plan Sueldo deberán contar con un mes de acreditación en Banco Macro
- Edad: de 18 a 65 años
- Ingresos: se puede sumar ingresos con tu cónyuge o concubino. La relación cuota/ingreso máxima es del 25%, aunque se extiende al 30% en el caso de personas que cobran su sueldo en el banco y son clientes Selecta
- Tener el 30% del capital del inmueble, en el caso de primera vivienda, y el 40% si es segunda vivienda. En el caso de la Línea Joven (jóvenes menores de 30 años; primera vivienda; con acreditación de haberes en Banco Macro y fianza de padre/s.), tan solo el 10%
De esta forma, según la elección de un banco u otro, los requisitos varían. Con respecto a la demora, por lo general, oscila entre los plazos mencionados en todos los bancos.