La comisión de Airbnb, explicada: cuánto cobran por reserva y cómo calcular tus ganancias

En el ámbito del turismo y el alquiler por temporadas, Airbnb se ha consolidado como una de las opciones preferidas tanto para quienes ofrecen sus espacios como para quienes buscan dónde hospedarse. No obstante, detrás de la facilidad para publicar y reservar alojamientos, existe una estructura de tarifas que suele generar incertidumbre en los anfitriones.

La comisión que aplica Airbnb es un punto clave que todo propietario debe comprender para saber con exactitud cuánto obtendrá por cada reserva. La plataforma implementa un sistema de cobro que afecta directamente las ganancias del anfitrión, reteniendo un porcentaje de los ingresos según diversos criterios, como el tipo de reserva y la ubicación del inmueble. Por este motivo, no siempre es sencillo calcular el monto neto que quedará una vez deducida la comisión.

Cuánto cobra Airbnb por cada reserva

Para asegurar el correcto funcionamiento de la plataforma y cubrir costos asociados, como el equipo de Atención al Cliente, Airbnb cobra una tarifa cada vez que se confirma una reserva. 

Existen dos modelos diferentes de tarifas para las reservas de alojamientos: una tarifa compartida entre anfitrión y huésped, y otra que se aplica únicamente a los anfitriones.

• Tarifa compartida

Esta es la modalidad más frecuente, donde la tarifa se reparte entre el anfitrión y el huésped.

• Tarifa para anfitriones

La mayoría de los anfitriones abonan una comisión del 3%, aunque en algunos casos específicos este porcentaje puede ser mayor, como sucede en Italia.

Según detallan desde la web de Airbnb, "la tarifa se calcula sobre el subtotal de la reserva —que incluye el precio por noche y cualquier cargo adicional establecido por el anfitrión, pero excluye la tarifa de servicio para el huésped y los impuestos— y se descuenta automáticamente del pago que recibe el anfitrión".

Cómo consultar la tarifa por servicio para anfitriones

Desde una PC

• Ingresa a la plataforma y hacé clic en Hoy > Menú > Ingresos.
• Seleccioná el código de la reserva que querés revisar.
• En la sección Cobro de anfitriones, buscá la Tarifa por servicio de Airbnb.

La tarifa de servicio para huéspedes aparece detallada en el desglose del precio antes de finalizar la reservación. Así, los usuarios pueden conocer con anticipación el costo total que incluye este cargo adicional de Airbnb.

Desde una app para iOS o Android 

1. Tocá Menú y, a continuación, Ingresos.
2. Seleccioná el código de la reserva.
3. En Cobro de anfitriones, buscá la Tarifa por servicio de Airbnb.

Datos para prestar atención 

• A partir del 1 de abril de 2024, la tarifa de servicio que pagan los huéspedes en reservas realizadas en varias divisas incluye un cargo adicional.
• La tarifa de servicio para huéspedes generalmente es menor al 14,2% del subtotal de la reserva.
• El subtotal incluye el precio por noche y cargos adicionales del anfitrión, pero no la tarifa de servicio para huéspedes ni los impuestos.
• El porcentaje puede variar según diferentes factores y el tipo de reserva.
• Para estancias de 28 noches o más, la tarifa suele ser más baja.
• Si la reserva se paga en una moneda distinta a la configurada por el anfitrión, Airbnb ajusta la tarifa para reflejar el servicio completo. En estos casos, la tarifa de servicio para huéspedes puede aumentar hasta un máximo cercano al 16,5% del subtotal de la reserva.

Con este modelo, el total de la comisión se descuenta directamente del pago que recibe el anfitrión. Por lo general, esta tarifa oscila entre el 14% y el 16%, aunque algunos anfitriones pueden enfrentar porcentajes más altos, especialmente aquellos con políticas de cancelación muy estrictas. En el caso de estancias prolongadas, superiores a 28 noches, las tarifas pueden ser reducidas.

Este esquema es obligatorio para alojamientos tradicionales, como hoteles o departamentos con servicios incluidos, y también para anfitriones que usan software de gestión, salvo que la mayoría de sus propiedades estén en países como Estados Unidos, Canadá, Bahamas, México, Argentina, Taiwán o Uruguay.

Cuánto puedo ganar alquilando a través de Airbnb en Argentina

Airbnb estima que, en promedio, un anfitrión puede obtener cerca de u$s539 mensuales, aunque esta cifra varía según el tipo de propiedad, su ubicación, características y la temporada del año.

Para calcularlo, la plataforma ofrece una calculadora online en la sección "Anfitriones de Airbnb" (www.airbnb.com/host/homes), donde se pueden proyectar ingresos aproximados basados en datos reales de reservas similares durante los últimos 12 meses.

Así se pueden calcular los potenciales ingresos

• Se analizan las reservas de anuncios similares en Airbnb durante los últimos 12 meses.
• Si ingresás una dirección específica, el cálculo se basa en alojamientos cercanos.
• Si indicás solo una zona, se toman en cuenta el 50% de los anuncios con mayores ingresos en esa área.
• Se estima un ingreso promedio por noche. Ese valor se multiplica por la cantidad de noches que planeás ofrecer tu alojamiento.
• También se informa la cantidad promedio de noches reservadas por mes en tu zona, suponiendo disponibilidad total.

Los ingresos por noche ya contemplan la tarifa de servicio de Airbnb, pero no incluyen impuestos ni gastos operativos.

El resultado es solo una estimación; los ingresos reales pueden variar según:

• Tu disponibilidad
• El precio que fijes
• La demanda local
• La normativa vigente en tu ciudad