Expensas en alza y mayor morosidad complican el panorama en CABA: ¿cuánto subieron en junio?

En un contexto donde la inflación en junio marcó un 1,6% con una variación interanual del 39,4%, según el INDEC, la expensa promedio en CABA fue de $268.591 y registró una suba del 4% respecto a la expensa promedio de mayo que fue de $258.218.

De este modo, el incremento interanual es del 52,8%, ya que la expensa promedio en junio de 2024 en CABA fue de $175.727, según un relevamiento de ConsorcioAbierto llevado a cabo entre 12.000 consorcios que utilizan su plataforma

El rubro "Vivienda, agua, electricidad y otros combustibles" se incrementó un 3,4%, principalmente debido a las subas en el alquiler y los gastos conexos, el suministro de agua, electricidad, gas y otros combustibles.

Alerta en los consorcios: la morosidad se acerca al 20%

En un edificio, el 17% de las unidades funcionales posee deuda. Es decir, de cada 100 departamentos, 17 deben. Una tendencia que se ha sostenido a lo largo de todo 2024 y se mantiene en 2025.

"La cantidad de unidades funcionales morosas suele ser siempre la misma, pero lo que crece es el importe de la deuda. Nuestro análisis de este mes revela que la tasa de interés promedio en CABA es del 5%", señala Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

En un contexto de aumentos constantes y gastos que no se pueden posponer, los consorcios necesitan más que nunca conversar abiertamente, revisar prioridades y contar con información clara para decidir en conjunto. Mejorar la comunicación y la transparencia es clave para aliviar tensiones y evitar sorpresas", subraya.

¿En qué se gastó más? Los números de los consorcios en junio

Los principales gastos de los consorcios en CABA en junio, según el mismo estudio corresponden a:

• Personal y sueldos:

Representa el 36% del total de gastos. En edificios de más de 200 departamentos, se reduce al 17%, evidenciando economías de escala.

• Gastos operativos y de mantenimiento:

Representa en promedio un 27%, pero sigue una tendencia inversa a los sueldos: aumenta hasta 56% en edificios de más de 200 departamentos, impulsado por servicios como limpieza, seguridad y mantenimiento.

• Servicios públicos:

Este rubro ocupa el tercer lugar con un impacto del 14%, manteniéndose bastante estable independientemente del tamaño del consorcio.

• Gastos administrativos, bancarios e impositivos:

Corresponde a un 13% del total, disminuyendo al 8% en edificios grandes debido a la dilución de costos fijos como honorarios y seguros.

• Mantenimiento extraordinario y obras:

Representa un 7-8% del total, apenas disminuyendo a medida que aumenta el tamaño del edificio.

Expensas en PBA: subieron 83% interanual y promediaron $127.193 en junio

Mientras tanto, en la provincia de Buenos Aires, las expensas aumentaron un 83% interanual, alcanzando un promedio de $127.193 en junio (un 5,5% más que en mayo).

Los cinco principales gastos de los consorcios en junio se concentraron en rubros similares a los de la Ciudad de Buenos Aires. El más relevante fue el destinado a personal y sueldos, que representó un promedio del 39%, aunque descendió al 22% en edificios de mayor tamaño.

En segundo lugar, se ubicaron los gastos operativos y de mantenimiento, con una participación del 26%, que asciende hasta el 50% en consorcios con más de 200 unidades, manteniendo una tendencia parecida a la observada en CABA.

Los gastos administrativos, bancarios e impositivos ocuparon un promedio del 16%, reduciéndose al 9% en edificios grandes. En cuanto a los servicios públicos, representaron entre el 8% y el 12% del total, una proporción menor a la capital, posiblemente por diferencias en las tarifas.

Por último, el mantenimiento extraordinario y las obras alcanzaron el 7%, en línea con CABA, reflejando proyectos puntuales que impactan a consorcios de todas las escalas.