Suben los precios de los inmuebles en CABA: ¿cuáles son los mejores barrios para invertir?
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El metro cuadrado de departamentos en la Ciudad de Buenos Aires volvió a subir un 0,5% en julio y se ubicó en 2.440 dólares. En 2025, los valores de este segmento aumentaron un 5% y acumulan un incremento del 6,7% en el último año, de acuerdo a un relevamiento realizado por el portal de clasificados Zonaprop.
Escrituras en Buenos Aires crecen un 36% en junio, el mejor mes en siete años
De acuerdo al Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en junio se realizaron 5.762 escrituras, un 36% más al volumen registrado en el mismo período de 2024. Se trata del mejor junio de los últimos siete años. A su vez, los actos con hipoteca bancaria representan el 21% del total en junio de 2025, siete veces más que en el mismo mes de 2024.
El costo de construcción medido en dólares disminuyó un 6% en julio. Sin embargo, el costo está un 122% por encima del nivel de octubre de 2023, cuando se realizaron las elecciones presidenciales. Construir hoy cuesta 3,1 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop.
Cómo cotizan los departamentos en Buenos Aires: diferencias por barrio
Un monoambiente tiene un valor de 106.978 dólares, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en 128.988 dólares y uno de tres ambientes cuesta 178.155 dólares.
El ranking de los barrios con los precios más altos para comprar un departamento es el siguiente:
- Puerto Madero: 6.124 dólares/m2
- Palermo: 3.416 dólares/m2
- Núñez: 3.284 dólares/m2
Del orto lado: entre las zonas más económicas para comprar un departamento se encuentran:
- Lugano: 1.070 dólares/m2
- Nueva Pompeya: 1.437 dólares/m2.
- Parque Avellaneda: 1.564 dólares/m2
¿Qué barrios son las mejores opciones para invertir?
La relación alquiler/precio aumenta y se ubica en 5,39% anual. Actualmente se necesitan 18,6 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 21,3% menos de lo requerido hace un año atrás.
Barrios con mayor rentabilidad para inversores:
- Lugano: 9,2% de retorno bruto anual.
- Nueva Pompeya: 8,4% de retorno bruto anual.
- Parque Avellaneda: 7,8% de retorno bruto anual.
Barrios con menor rentabilidad para inversores:
- Puerto Madero: 3,7% de retorno bruto anual.
- Palermo: 4,2% de retorno bruto anual.
- Núñez: 4,4% de retorno bruto anual.
Una casa con tres habitaciones vale casi 300 mil dólares
El precio del metro cuadrado de casas se ubica en 1.815 dólares. En julio aumentó un 1,1% y en 2025 acumuló un incremento del 5,3%. En los últimos doce meses el valor de las casas subió un 6,1%, por debajo del aumento de los departamentos (6,7%).
Una casa con tres dormitorios tiene un precio medio de 297.761 dólares, mientras que una con cuatro dormitorios se ubica en 488.509 dólares.
Barrios más caros para comprar casas en Ciudad de Buenos Aires:
- Palermo: precio medio de 3.499 dólares/m2
- Belgrano: 2.951 dólares/m2
- Recoleta: 2.446 dólares/m2
Barrios más económicos:
- Villa Soldati: precio medio de 699 dólares/m2
- Nueva Pompeya: 757 dólares/m2
- La Boca: 820 dólares/m2