Nordelta: en qué barrios se ubican las casas más caras y qué explica su valor

Cuando se habla de Nordelta —uno de los desarrollos de barrios privados más conocidos del país— suele instalarse la idea de que existe un "barrio más caro". Pero, según vecinos y referentes del mercado inmobiliario, esa lógica es engañosa: no hay un ranking oficial que ordene los valores.

Lo que sí existe son diferencias marcadas según la ubicación, el entorno y el nivel de exclusividad, explican fuentes consultadas del sector.

Cuánto cuesta vivir en los sectores más exclusivos de Nordelta

En términos generales, los barrios del complejo se dividen entre los que tienen salida o vista al Lago Central y los que no. En el primer grupo se encuentran La Isla, Castores y los desarrollos más recientes, como Pirazón y Puentes.

Estas zonas concentran los precios más altos por metro cuadrado, impulsados por su carácter premium. En estos casos, la valuación no depende solo de la superficie o de los amenities, sino de un combo que incluye ubicación estratégica, diseño arquitectónico y prestigio.

Sin embargo, la exclusividad no es un criterio único. "En Nordelta también existen barrios al río, como El Yacht Club (Yot), que poseen propiedades de gran valor, aunque con características diferentes a las de los barrios del Lago Central", señala Gabriela Cazaux, de Iglesias Real Estate.

En la práctica, si se busca identificar dónde están las casas más caras, La Isla, Castores, El Golf y El Yot suelen aparecer como referencias. "Allí se encuentran propiedades de lujo que superan los 4 millones de dólares, con diseños exclusivos y lotes frente al agua", detalla Cazaux.

Un abanico amplio de precios dentro de un mismo barrio

Aun en estos sectores premium, la escala de valores es diversa. "En un mismo barrio pueden convivir casas desde u$s800.000 hasta desarrollos que alcanzan los u$s10 millones", precisa la experta. Esa amplitud refleja la heterogeneidad de estilos, tamaños de lote y niveles de equipamiento.

Por eso, responder cuál es el "country más caro" no tiene una única respuesta: son varios los barrios que concentran las propiedades top, no uno solo.

Más allá de Nordelta: un concepto relativo

La lógica se repite en otros countries del país. Los precios varían por ubicación interna, calidad constructiva y oferta de servicios. Pero Nordelta sobresale por su diversidad: dentro de un mismo barrio pueden coexistir viviendas minimalistas de última generación con mansiones tradicionales, grandes parques y amenities de alto nivel.

Esa convivencia vuelve difusa la idea de un único barrio —o country— como el más costoso.

La vara del precio: qué define el valor final

En síntesis, en Nordelta, los barrios que rodean el Lago Central y aquellos con salida al río son los que concentran las propiedades de mayor valor, mientras que el resto del complejo ofrece alternativas más accesibles.